На Невском
Первый в Петербурге
Премиальный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», построенный на Стрелке Петроградской стороны (ул. Ждановская, 45), гармонично объединяет передовые тенденции европейского дизайна с градостроительными традициями северной столицы.

 

Это первый в Петербурге дом, созданный по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка. Участие  в проекте звезды мировой величины предопределило особое место, которое занимает жилой комплекс в архитектурном ансамбле северной столицы. Дом построен  на мысу, в месте слияния двух рек и Финского залива. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на воду, парки и выдающиеся объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену. Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» визуально завершает архитектурный ансамбль этого уголка Петроградской стороны, становясь  новым форпостом на входе в город по водам Финского залива.

Фасады, внутренний двор, места общего пользования, лобби жилого комплекса – во всем чувствуется  рука и полет мысли гуру современного дизайнаКоллаборация натуральных материалов  и эксклюзивных предметов интерьера погружает  в незабываемую атмосферу.

 

 

 

А коллекция видовых квартир позволяет насладиться одним из  самых дорогих видов в Петербурге.

Дом активно обживается. Ремонтные и отделочные работы ведутся более, чем в 100 квартирах. Открытие в мае 2018 г. новой транспортной развязки с переправой через остров Серный сделало расположение дома еще более выигрышным, сохранив уединенность места и приватность проживания. Путепровод обеспечивает фактически непрерывное движение без пробок и светофоров с Васильевского. Чтобы выехать на ЗСД жителям «Леонтьевского Мыса» потребуется около 5-7 минут. До центра города  (Невский проспект) -  10 минут езды. Время в пути  до аэропорта «Пулково» и пляжей Курортного района (Репино, Комарово) составит 20-25 минут.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в журнале "На Невском"

  08 мая 2018 г.|На Невском  Первый в Петербурге

Премиальный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», построенный на Стрелке Петроградской стороны (ул. Ждановская, 45),  гармонично объединяет  передовые тенденции европейского дизайна с градостроительными традициями северной столицы. 

 

 

 

nanevskom1 RED

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Деловой Петербург
Все дело в атриуме
Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал «Деловому Петербургу», в чем смысл зданий с атриумами? И Как обычно используются атриумные дворы?

 

- Атриумы в жилых зданиях известны человечеству еще со времен Древнего Рима. И выполняли они всегда и практическую, и эстетическую функции. В открытом атриуме устраивался бассейн, где римляне собирали дождевую воду.  К нему, как правило, примыкал второй атриум с садом. В современных условиях, конечно, собирать дождевую воду уже таким образом не нужно. Но атриумы продолжают выполнять важные функции в области эксплуатации зданий и создания качественной среды для жизни. Сегодня в атриумах часто устраивают зимние сады, закрытые внутренние дворы для прогулок с зеленью и фонтаном, создают целые пешеходные зоны и галереи, объединяя под стеклянным куполом коммерческие пространства. Особенно создание такой обособленной среды актуально в историческом центре города, где мало зелени и мест для прогулок. А историческая архитектура Петербурга с дворами-колодцами и зданиями в форме каре  дает такие возможности, например, при реконструкции.

Действительно ли здания с атриумами можно строить и эксплуатировать более экономично, чем обычные?

- Строительство зданий с атриумами  по сравнению со зданиями без них предполагает дополнительные расходы на проектирование внутреннего пространства, остекление, создание инженерных систем в атриуме (например, вентиляции) и т.д. Однако за счет целого ряда функций, таких как  повышение естественной освещенности, тепловой  и энергоэффективности, улучшение воздухоомена, эксплуатировать здание, действительно, можно более экономично.

За счет чего достигается экономия?

- Во-первых, остекление атриумного двора позволяет экономить на освещении, электричестве, отоплении и кондиционировании здания.  Так  стеклянные перекрытия не препятствуют обогреву здания солнечной энергией. При этом предотвращают потери тепла через улицу и проемы зданий. Летом, напротив,  в атриумном дворе сохраняется приятная прохлада, а открытые люки обеспечивают усиленный воздухообмен. Благодаря естественному верхнему свету снижаются траты на искусственное освещение.

Как достигается максимальный экономический эффект при использовании буферных пространств?

- За счет правильного проектирования здания с атриумом в совокупности с применением энергоэффективных технологий и материалов. Например, атриум позволяет сделать здания более глубокими, уменьшить периметр наружных стен, и тем самым сэкономить на отоплении. Экономия может достигать до 30% и более.

 

 

 

Так в странах северной Европы  еще в 1960-х годах посчитали, что при атриумном перекрытии и остеклении сразу нескольких домов можно сэкономить до 50% тепла, расходуемого на отопление зданий. Если говорить о коммерческих объектах, то атрумные здания позволяют объединять «под одной крышей» большие пространства, разные услуги, товары и сервисы. Такие галереи становятся центрами притяжения людей, а здания обладают повышенной ликвидностью.

Насколько велики инвестиции в создание таких дворов? Возможно ли строительство атриума в проекте комфорт-класса, например? Или это слишком дорого?

-Создание атрумных дворов требует дополнительных инвестиций. Каких - зависят от конкретных характеристик проекта, местоположения.  Чаще крытые атриумные дворы создаются при строительстве элитной недвижимости и бизнес-класса, например, в историческом центре Петербурга,   где девелоперу негде развернуться, а земля очень дорогая.  Или при реконструкции исторических построек в форме каре, с дворами-колодцами, когда нужно создать стильное современное общественное пространство. Атриумы востребованы при возведении  апарт-отелей, многофункциональных центров и коммерческих объектов (торговых центров, галерей и т.д.), где окружение не позволяет вынести коммерческую функцию за пределы комплекса. В таких проектах под куполом создаются целые пешеходные зоны с торговыми точками и офисной недвижимостью. В проектах комфорт-класса атриум - большая редкость, так как  целесообразность  его возведения зачастую отсутствует.

Отражается ли строительство атриумного двора на стоимости квартир для конечного потребителя?

- Атриум с фонтаном, зимним садом, летними кафе увеличивает привлекательность объекта в глазах потенциального покупателя, что, безусловно, повышает интерес к объекту и стоимость квартир в нем.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте газеты "Деловой Петербург"

  03 мая 2018 г.|Деловой Петербург  Все дело в атриуме

Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал «Деловому Петербургу» в чем смысл зданий с атриумами? И Как обычно используются атриумные дворы?

 

 

dp new

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Городское обозрение красивых домов и квартир
Зачем Петербургу небоскребы?
В этом году завершается строительство 460-метрового Лахта-центра. Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков ответил на вопросы журнала «Городское обозрение недвижимости», что башня Газпрома даст городу, и нужны ли Петербургу новые небоскребы?

 Многофункциональный комплекс «Лахта-центр» еще до завершения строительства обогнал по высоте все небоскребы Европы. По плану главную петербургскую высотку сдадут уже осенью 2018 года. Комплекс строится на участке площадью более 13 га на берегу Финского залива в Приморском районе. Здесь разместятся штаб-квартиры группы «Газпром», а также объекты социально-досуговой инфраструктуры. «Небоскреб станет не только крупнейшим деловым центром города, но и своего рода новым урбанистическим “движком” Петербурга», – считают в Главгосэкспертизе России, одобрившей в марте обновленный проект Лахта-центра.

Новые достопримечательности

Мы поинтересовались у наших экспертов, нужны ли новые небоскребы за границами исторического центра Петербурга, чтобы создавать разнонаправленные векторы для развития мегаполиса, или Лахта-центр должен стать исключением. Также мы поинтересовались, необходим ли в районе Лахта-центра целый квартал высотных доминант, аналогичный проекту «Москва-сити», чтобы создать новый деловой центр города, оставив исторический Петербург туристам.

Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков считает, что Петербург – это не только город-музей под открытым небом, но и город технологий, инноваций, достижений. И ему, безусловно, нужны новые векторы развития, новые точки притяжения и современные общественные пространства. В этом смысле высотные здания в правильных местах, если они не будут портить историческую панораму, а станут стимулом для делового, рекреационного, туристического и социального развития городского пространства, по мнению эксперта, могут быть полезны. Игорь Оноков отмечает, что такой опыт есть во многих городах мира: «В Европе памятники исторической архитектуры, имеющие вековые традиции, гармонично сосуществуют с объектами современной градостроительной мысли, с высотными зданиями и небоскребами. Почему бы Петербургу не обратить внимание на этот опыт? Или, например, взять такие города как Нью-Йорк, Гонконг, Дубай. Там небоскребы не только служат средоточием деловой активности, но и выполняют роль местных достопримечательностей, на которые приезжают посмотреть туристы со всего света».

 

 

 

 

Вид на 200 миллиардов

По мнению Игоря Онокова, городу просто необходимо развивать не только центр, но и периферию, создавать инвестиционно-привлекательные пространства в разных районах. Гендиректор «Леонтьевского Мыса» считает, что доминанты должны быть интересными и по форме, и по пространственному развитию. И появляться в таких местах, где они создают новые видовые точки.

«Например, на окончании Леонтьевского мыса, где построен наш одноименный жилой комплекс, для любителей селфи мы специально предусмотрели смотровую площадку, где можно сфотографироваться на фоне Финского залива, ажурного вантового моста, Лахта-центра, стадиона “Санкт-Петербург”. Думаю, что горожане по достоинству оценят этот ракурс. И особенно любители футбола во время чемпионата мира, ведь такого узнаваемого вида стадиона на фоне башни Газпрома в городе больше не найти. Мы даже называем между собой панораму, которая открывается с Леонтьевского мыса, “видом на 200 миллиардов”, что приблизительно равно объему инвестиций в строительство этих объектов. И тогда это один из самых дорогих видов в Петербурге, – рассказывает Игорь Оноков. – После благоустройства на мысу появится набережная со спуском к воде и мариной на 50 яхт, сквер с мозаичной картой Европы, зоны отдыха с пешеходными и велодорожками. А эксклюзивный вид на объекты современной архитектуры, в том числе на Лахта-центр, станет визитной карточкой этого места».

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в журнале "Городское обозрение красивых домов и квартир"

  07 мая 2018 г.|Городское обозрение  Зачем Петербургу небоскребы?

В этом году завершается строительство 460-метрового Лахта-центра. Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков ответил на вопросы журнала «Городское обозрение недвижимости», что башня Газпрома даст городу, и нужны ли Петербургу новые небоскребы?

 

 

 

gorodskoe obozrenie

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Деловой Петербург
Дорогая первая береговая
Качественные проекты на первой береговой линии и со свободным доступом к воде пока в дефиците.

 

По данным аналитиков, сегодня на первой линии побережья или крупных акваторий города строится более 20 жилых комплексов. Они сосредоточены в Приморском, Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Несколько проектов реализуется на территории бывшего серого пояса — в Невском и Красносельском районах.

Между тем генеральный директор компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков отмечает, что зачастую жилой комплекс фактически находится на первой линии, но из–за того, что вдоль берега идет автодорога, у жильцов нет свободного доступа к воде, они не могут в любой момент выйти погулять на набережную, и даже наслаждаться прибрежным видом им приходится только через закрытое окно. Проектов же, которые находятся непосредственно у воды и на удалении от транспортных потоков, можно по пальцам пересчитать.

Как правило, это объекты премиального уровня, и для того, чтобы жильцы в полной мере могли прочувствовать преимущества жизни на первой линии, перед такими жилыми комплексами возводится благоустроенная пешеходная набережная, часто закрытая от автомобильного движения. По информации корпорации "Адвекс. Недвижимость", такие прогулочные зоны предусмотрены в жилых комплексах "Олимпийская деревня", Brilliant House и "Привилегия" на Крестовском острове, в элитном комплексе Royal Park и ЖК "Петровская ривьера" на Петровском острове, в ЖК "Леонтьевский мыс" на Петроградской стороне.

Более того, по словам руководителя департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерины Немченко, девелоперы ряда прибрежных проектов не ограничиваются организацией променада вдоль берега и предлагают к услугам будущих жителей собственные причалы для размещения яхт и маломерных судов. Подобные причалы украсят такие комплексы, как "Крестовский de luxe", "Привилегия", "Леонтьевский мыс", "Петровская ривьера" и "Императорский яхт–клуб".

Наличие выхода к воде дает возможность использовать водный путь для поездки в центр города или на Финский залив. Поэтому многие покупатели, приобретая апартаменты, стремятся сразу забронировать парковочное место для яхты, чтобы в дальнейшем в периоды навигации судно было возле дома, всегда под рукой.

Положение обязывает

По словам экспертов, тренд последних лет состоит в том, что вода перестала быть привилегией исключительно жителей домов бизнес– или элитного сегментов, однако непосредственно на первой линии строят все же дорогие объекты.

 

Игорь Оноков соглашается, что первая линия обязывает строить дома премиального уровня — с изысканной архитектурой, эксклюзивными планировками и дизайнерскими общественными пространствами. Все эти составляющие и формируют финальную цену, которая всегда находится выше рынка.

По подсчетам экспертов аналитического центра "Лаборатория метров", стоимость жилья с выходом к воде может стоить в 1,5, а иногда и в 2 раза дороже, чем аналогичные квартиры в домах, построенных на второй или третьей линиях.

Так, по словам генерального директора компании "Адвекс–Московский" Дмитрия Туркина, стоимость квартир в домах на первой линии на первичном рынке находится в диапазоне от 160 тыс. до 700 тыс. рублей за 1 м2. В сегменте новой вторички цена на такие объекты с отделкой может достигать 1 млн 300 тыс. рублей за 1 м2.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей считает, что подобная разница в цене объясняется вполне объективными причинами.

"Строительство у воды несет определенные трудности при проведении строительно–монтажных работ, оборудовании паркинга, что отражается на финансовой модели проектов, и в итоге — на финальной стоимости квартиры или апартаментов, — поясняет эксперт. — С другой стороны, местоположение объекта у воды, на первой линии, сразу повышает его ликвидность при условии сохранения обзорности, доступа к водной панораме у большей части квартир".

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Деловой Петербург"

 25 апреля 2018 г.|Деловой Петербург  Дорогая первая береговая

Качественные проекты на первой береговой линии и со свободным доступом к воде пока в дефиците.

 

dp

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РБК
В Петербурге создадут скандинавскую набережную
Эксперты уверены: строительство набережной увеличивает себестоимость проекта, а качественное благоустройство способно повлиять на темпы продаж.

 В Петербурге появится еще одна набережная. Шведский девелопер обустроит пешеходную набережную реки Охты в Красногвардейском районе Петербурга. Как сообщили в компании, длина набережной составит 300 м, ширина — около 20 м. Объем инвестиций  в создание набережной оценили в 50-100 млн руб. Точная сумма зависит от параметров проекта, которые будут согласованы правительством Петербурга. На набережной появятся детские площадки, амфитеатр, велодорожки и велокафе, зона для настольных игр, площадка для занятий йогой. Набережная будет сделана из экологически чистых материалов — различных фактур камня и дерева. По всей ее длине будут посажены кустарники и деревья (ива, береза и сосна).

По мнению гендиректора Knight Frank St.Petersburg Николая Пашкова, строительство набережной увеличивает себестоимость проекта, что отразится на изменении стоимости квартир для конечного покупателя. «Качественное благоустройство способно повлиять на темпы продаж. Однако первоочередные факторы — все же локация, цена, репутация застройщика», — рассказал эксперт «Коммерсанту».

 

 

 

 

Ранее о намерениях построить собственные набережные заявляли и другие девелоперы. Так, компания «Леонтьевский мыс» инвестирует 100 млн руб. в реконструкцию набережных рек Ждановка и Малая Невка. Компания панирует создать зону отдыха, велодорожки и общественный причал для яхтсменов.


«Участие девелоперов в подобного рода инфраструктурных проектах — это больше имиджевая история, нежели коммерческий интерес. Строительство или реконструкция набережных — это большие и длинные деньги. Затраты на такие объекты велики, а вложенные средства, как правило, не окупаются», — отметил гендиректор «Леонтьевского мыса» Игорь Оноков.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте РБК

 23 апреля 2018 г.|РБК  В Петербурге создадут скандинавскую набережную

Эксперты уверены: строительство набережной увеличивает себестоимость проекта, а  качественное благоустройство способно повлиять на темпы продаж.

 

rbk

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КоммерсантЪ
Набережная как двигатель ликвидности
Строительство набережной с инфраструктурой увеличивает себестоимость проекта, но увеличит и ликвидность квартир в комплексе, что сейчас крайне важно, говорят эксперты.

 Наличие благоустроенной набережной — неплохой бонус для покупателей квартир. "Строительство набережной с обозначенной инфраструктурой увеличивает себестоимость проекта, что, безусловно, повлияет на изменение стоимости квартир для конечного покупателя. Качественное благоустройство способно повлиять на темпы продаж. Однако первоочередные факторы все же локация, цена, репутация застройщика и так далее",— говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

"Вид из окон на реки, каналы или Финский залив всегда является серьезным преимуществом объекта недвижимости в Петербурге и пользуется неизменным спросом у покупателей. Стоимость квартиры с видом на воду на треть выше, чем у соседнего помещения аналогичной площади, но без соответствующих видовых характеристик",— говорят эксперты.

Подобные решения не только увеличивают стоимость жилья, но и делают его более ликвидным. Благоустроенная набережная, двор демонстрируют отношение девелопера к будущим жителям.

 

 

 

 

Показывают качественность проекта. Что, в свою очередь, улучшает узнаваемость объекта и делает жилье более ликвидным

Это не первый опыт строительства девелоперами собственных набережных. Создан променад со спуском к воде и прогулочной частью без движения транспорта у комплексов Stella Maris на берегу Малой Невки на Крестовском острове, Royal Park на Петровском острове. Благоустройство прибрежной зоны сделали в ЖК "Леонтьевский мыс", резиденции "Премьер Палас" на Петроградской стороне, ЖК "Привилегия" на Крестовском острове. "Участие девелоперов в подобного рода инфраструктурных проектах — это больше имиджевая история, нежели коммерческий интерес. Строительство или реконструкция набережных — это большие и длинные деньги. Затраты на такие объекты велики, а вложенные средства, как правило, не окупаются",— говорит Игорь Оноков из "Леонтьевского мыса".

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "КоммерсантЪ"

 21 апреля 2018 г.|КоммерсантЪ  Набережная как двигатель ликвидности

Строительство набережной с инфраструктурой увеличивает себестоимость проекта, но увеличит и ликвидность квартир в комплексе, что сейчас крайне важно, говорят эксперты.

 

 

kommersant

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Деловой Петербург
На высшем уровне
Индивидуальные квартирные лифты обеспечивают приватность проживания. Однако данная опция предлагается всего в нескольких элитных комплексах.

 

Наибольшее распространение индивидуальные квартирные лифты получили в Европе и США. В России лифты с индивидуальным доступом в основном встречаются в гостиницах и очень редко — в жилых комплексах премиум–класса.

Это обусловлено рядом факторов, некоторые из них: отсутствие большего спроса на подобную опцию и сложность документального оформления индивидуального лифта, а также пожарные требования, фактически ограничивающие прямой доступ в квартиру без лифтового тамбура, —отмечают эксперты.

Лифт в квартиру

В настоящее время в Петербурге есть лишь несколько комплексов, где в том или ином виде реализована опция индивидуального лифта или лифта с индивидуальным доступом.

По словам Екатерины Немченко, если одним покупателем приобретаются все квартиры, расположенные на одной лестничной площадке, получается изолированный для посторонних этаж, в этом случае лифт также будет приходить прямо в квартиру. Такие примеры есть, но их опять же не много.

Вход закрыт

"Индивидуальные квартирные лифты — это большая редкость и прерогатива элитного жилья. Проекты с такими лифтами в Петербурге единичны, поскольку содержать собственный лифт в квартиру сможет далеко не каждый собственник", — объясняет Игорь Оноков, генеральный директор компании "Леонтьевский Мыс".

Так, в жилом комплексе "Леонтьевский Мыс" установлены 64 лифтовые кабины, из них 30% — это индивидуально–квартирные лифты, на которых собственник может подняться из паркинга сразу к себе в квартиру, минуя общий холл и лобби. Попасть в свою квартиру можно благодаря индивидуальному коду доступа. Это обеспечивает максимальную приватность проживания.

 

"В нашем жилом комплексе лифт — это одна из ступеней многоуровневой системы безопасности. Для прохода жильцов предусмотрена инновационная система идентификации. Реализовано это может быть разными способами. Окончательный вариант выберут сами жильцы и управляющая компания. Например, каждому выдадут индивидуальный ключ, активирующийся на входе. Приложив его к идентификатору в лифте, они смогут подняться только на свой этаж или в свою квартиру. Всем остальным вход будет закрыт", — утверждает Игорь Оноков.

Всего в ЖК "Леонтьевский Мыс" предусмотрено по три лифта в каждой парадной: один грузовой и два пассажирских. В расчете на общее число квартир, а в комплексе их 399, получается очень высокий коэффициент обеспеченности лифтовым оборудованием. "Если в других домах в случае остановки или выхода из строя лифтовой кабины значительно увеличится время ожидания лифта, то в нашем доме такого не произойдет, поскольку качество и количество лифтов в парадном гарантирует их дублирующую функцию", — говорит Игорь Оноков.

Наличие индивидуального квартирного лифта повышает стоимость объекта. "Делают их, как правило, в объектах с особым статусом и особыми характеристиками, чтобы дополнительно подчеркнуть индивидуальность объекта и его владельца", — отмечает Екатерина Немченко.

Дополнительные расходы жильцов будут связаны с содержанием индивидуальных лифтов. Обслуживаются такие лифты управляющей компанией, которая заключает договор с сервисными службами компании–производителя. Так, лифты с индивидуальным доступом сегодня предлагают ведущие европейские производители: KONE, ОТИС и другие.

По мнению экспертов, способствовать распространению индивидуальных квартирных лифтов в России будут развитие технологий, снижение стоимости эксплуатации и повышение уровня благосостояния людей.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Деловой Петербург"

 15 апреля 2018 г.|Деловой Петербург  На высшем уровне

Индивидуальные квартирные лифты обеспечивают приватность проживания. Однако данная опция предлагается всего в нескольких элитных комплексах.

 

dp

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Строительный еженедельник
Паркинг в фокусе
С начала весны рекламное поле новостроек запестрило объявлениями о специальных акциях по продаже паркингов. В чем причина такой активности и какими бонусами заманивают покупателей в паркинги, нам рассказали петербургские застройщики.

 - Для покупателей элитной недвижимости наличие в доме комфортного подземного паркинга с достаточным числом машиномест – одно из существенных условий при выборе недвижимости. Сложности с парковкой и нехватка парковочных мест в центре города повышает востребованность собственных машиномест в премиальных жилых комплексах. При этом к паркингу предъявляются не менее высокие требования, чем к жилью. Например, в ЖК «Леонтьевский Мыс» архитектуре и логистике подземного отапливаемого паркинга уделено особое внимание. Паркинг включает три уровня и рассчитан на 700 машиномест. Учитывая, что в доме 399 квартир, получается высокий коэффициент обеспеченности парковочными местами.

На территории подземной автостоянки кроме стандартных жильцам будут предложены дополнительные опции, такие как мойка машин, помещение для хранения, тележки для провода гаража, зарядка для электрокаров. Сглаженный въезд в паркинг позволит без труда заезжать туда автомобилям с низким клиренсом и спорткарам. Предусмотрены пункт охраны, видеонаблюдение, новейшие системы контроля доступа и инженерные системы. Для покупателей машиномест в паркинге «Леонтьевского Мыса» предусмотрены  дополнительные скидки, размер которых обговаривается индивидуально с покупателями. Например, для сотрудников ПАО «ГАЗПРОМ» и структур, входящих в него  при покупке машиноместа действует повышенная скидка 11%.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Строительный еженедельник"

 29 марта 2018 г.|Строительный еженедельник  Паркинг в фокусе

С начала весны рекламное поле новостроек запестрило объявлениями о специальных акциях по продаже паркингов. В чем причина такой активности и какими бонусами заманивают покупателей в паркинги, нам рассказали петербургские застройщики.

stroittelnij ejenedelnik (1)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
Не в метро счастье?
Наличие станции, до которой можно дойти пешком, — несомненный плюс для проекта. Но такое соседство само по себе уже не может повысить класс объекта. Хотя на цену, безусловно, влияет. Наличие метро гораздо важнее для доступного жилья, чем для домов бизнес-класса. У покупателей квартир более высокого уровня, как правило, есть автомобиль (а может, и несколько на семью), так что для них важнее паркинг и другие характеристики проекта.

 «Дом у метро» — некоторые застройщики используют такую фразу в рекламе, уверяя потенциальных покупателей, что это и есть их «квартира мечты». Но, похоже, ценности потребителей поменялись: на первый план (после цены) выходят другие характеристики новостроек, а близость к метро — уже не такой важный критерий.

Большинство застройщиков уверены, что с каждым днем все больше покупателей интересуются совсем другими параметрами проекта: транспортной доступностью, наличием торговой и социальной инфраструктуры, спортивных и детских площадок, прогулочных зон и парков, парковок и т.д.

Игорь ОНОКОВ, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

- В последние годы «базовая комплектация» квартиры мечты существенно расширилась для всех классов. Это уже не просто квартира рядом с метро в хорошем районе, а еще и зеленый двор, удобные планировки, современная инженерия, низкие издержки на эксплуатацию. А также детские сады, школы и места для прогулок, красивая отделка общих зон, системы безопасности. В этот базовый набор, по аналогии с автомобилем, каждый вносит доп.опции.

Близость метро – весомый аргумент для эконом- и комфорт-класса, т.к. большая часть жильцов используют метро в качестве основного вида транспорта. Для бизнес-класса и элиты   важнее в целом удобная транспортная доступность - как быстро можно добраться до исторического центра, ЗСД, аэропорта  и т.д

Состоятельные  покупатели предпочитают жить в центре, но на удалении от шума, суеты и  скопления людей. Поэтому близость к метро не должна мешать  приватности и нарушать спокойствие. В массовом сегменте цена прямо пропорциональна близости к метро: чем ближе, тем дороже.

«Вилка» в цене может быть различной - от 15% и выше. В элите определяющий критерий – близость к центру, виды, приватность, экология, планировки, и т.д. Как правило, удаленность от метро застройщики компенсируют хорошей экологией, где это возможно, близостью к паркам, водоёмам и исторической архитектуре. Например, припродаже квартир в пригородах. Плюс – это удобный выезд на магистрали, ведущие к городу, создание насыщенной комфортной среды в пределах комплекса и шаговой доступности от него.

Новые кварталы комплексной застройки найдут своих покупателей. Все будет зависеть от соотношения цена-качество. Те, кто привыкли жить в центре, вряд ли поедут на периферию даже при условии создания очень комфортной среды. А вот иногородние покупатели, молодые семьи, студенты и те, кто хочет жить ближе к природе – оценят это предложение.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

 26 марта 2018 г.|Недвижимость и строительство Петербурга  Не в метро счастье?

Наличие станции, до которой можно дойти пешком, — несомненный плюс для проекта. Но такое соседство само по себе уже не может повысить класс объекта. Хотя на цену, безусловно, влияет. Наличие метро гораздо важнее для доступного жилья, чем для домов бизнес-класса. У покупателей квартир более высокого уровня, как правило, есть автомобиль (а может, и несколько на семью), так что для них важнее паркинг и другие характеристики проекта.

nedvijimost i stroitelstvo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Деловой Петербург
Приток воздуха
Инженерные решения по обеспечению очистки воздуха в многоквартирных домах пока являются редкостью и в основном реализуются в проектах элит– и бизнес–класса.

 Ухудшение экологической обстановки в городе и желание выделиться на фоне конкурентов подталкивают застройщиков, в первую очередь элитного жилья, возводить дома с централизованной вентиляцией и системами очистки воздуха.

"Экологическая обстановка в городе диктует спрос на использование централизованных технологий очистки воздуха в новых домах. Так как данные системы очень дороги и для приобретения, и для последующей эксплуатации, завязаны на организацию систем общедомовой принудительной вентиляции, они использованы на единицах многоквартирных домов в премиальном ценовом сегменте, и то не всегда полноценно функционируют", — рассказывают эксперты.

По их словам, в помещении люди проводят более 90% времени, поэтому качество воздуха внутри помещения даже, может быть, важнее, чем качество воздуха на улице. "В медицине есть специальный термин для заболеваний, связанных с неудовлетворительными параметрами воздушной среды в помещении — синдром больного здания. Поэтому странно, что пока лишь небольшое число застройщиков задумывается об очистке воздуха", — отмечают они.

Тонкая работа

Самой эффективной для поддержания благоприятного микроклимата в квартире является система вентиляции с механическим побуждением и фильтрами тонкой очистки воздуха. Такие фильтры удерживают частицы размером до 0,01 микрона и предназначены для удаления мелких частиц пыли, дыма, пыльцы растений, микроорганизмов, которые попадают в помещение с уличным воздухом.

Одна из прогрессивных систем, которая широко используется в странах Северной Европы, была внедрена в жилом комплексе "Леонтьевский Мыс" — это приточная установка финского производителя Mobair. В отличие от обычных систем кондиционирования, которые нагревают и охлаждают комнатный воздух, не принося свежий воздух в квартиру, она забирает воздух извне, очищает его и доставляет в помещение.

"Преимущество этой системы в регулировании микроклимата в квартире, отсутствие сквозняков и пыли, а также в ее высокой энегоэффективности. Система очищает и принудительно направляет входящие потоки холодного воздуха под потолок, где они подогреваются, смешиваясь с теплым воздухом в помещении. Прибор выравнивает температуру внутри дома, делая ее комфортной для пребывания. Требуемая мощность для вентилятора — 1,2 Вт, поэтому потребление электроэнергии является минимальным. Он бесшумен даже на максимальной скорости", — перечисляет преимущества Игорь Оноков, генеральный директор компании "Леонтьевский Мыс".

Другие компании применяет рекуперацию и дополнительную очистку воздуха. Данная система помогает очищать воздух, поступающий с улицы, посредством нескольких фильтров, а также устанавливать комфортную температуру в любой комнате.

Фильтры в рекуператоре рекомендуется менять не реже чем раз в год. При централизованной системе рекуперации стоимость центрального фильтра может доходить до 600 тыс. рублей.

Отсутствие спроса

В новых домах в большинстве случаев используются только клапаны инфильтрации воздуха (КИВ), с помощью которых обеспечивается приток обеспыленного воздуха с улицы без открытия окон, что особо актуально вблизи магистралей, источников шума и пыли. Причем подобное оборудование устанавливается не более чем в 15% строящихся новых квартир, оценивают эксперты.

Распространение систем очистки сдерживается отсутствием спроса на такую опцию у покупателей основной массы квартир — эконом– и комфорткласса. А если покупатель не готов платить за чистый воздух в квартире, застройщик также не будет нести дополнительные расходы на систему очистки. Способствовать большему распространению технологий очистки воздуха может либо резкая смена приоритетов у покупателей недвижимости, либо введение новых требований к проектированию многоквартирных домов со стороны надзорных органов.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Деловой Петербург"

 22 марта 2018 г.|Деловой Петербург Приток воздуха

 Инженерные решения по обеспечению очистки воздуха в многоквартирных домах пока являются редкостью и в основном реализуются в проектах элит– и бизнес–класса.

 

 

dp new

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Деловой Петербург
Нехватка простора
По мнению аналитиков большие многокомнатные квартиры из низкого ценового сегмента практически исчезли, и на сегодняшний момент остались только в жилых комплексах высокого ценового сегмента. По данным экспертов, более 60% от общего объема предложения таких квартир сконцентрировано в элитных домах, оставшиеся 40% приходятся на бизнес–класс. Однако здесь все острее ощущается дефицит многокомнатного жилья.

 Падение спроса на многокомнатные квартиры в массовом сегменте вынудило застройщиков откорректировать квартирографию своих проектов и снизить уровень крупноформатного жилья до минимальной отметки. В итоге квартиры с четырьмя и более комнатами полностью исчезли с массового рынка первичной недвижимости, а в бизнес–классе и элитном сегменте образовался дефицит такого жилья.

Предложение сжалось

По мнению аналитиков спрос на многокомнатные квартиры в новых домах массового сегмента по–прежнему есть, но он существенно меньше, чем был ранее. Доля продаж таких квартир существенно снизилась, к примеру, в комфортклассе в общем объеме сделок она составляет не более 1–3%.

В ногу со спросом идет и предложение, которое тоже очень серьезно сжалось. Так, по данным "СПб Реновация", с 2011 по 2017 год на первичном рынке центральных районов доля многокомнатных квартир сократилась с 22 до 7%, в спальных районах — с 3 до 1%, в пригородных локациях Ленинградской области — с 1% до его десятых долей. В итоге сегодня, по подсчетам аналитиков "Адвекс. Недвижимость", из 668 новостроек предложения четырехкомнатных и более квартир можно найти только в 172 жилых комплексах.

Ощущение дефицита

Отсутствие востребованности привело к тому, что из низкого ценового сегмента большие многокомнатные квартиры вообще исчезли, и на сегодняшний момент крупногабаритные квартиры есть только в жилых комплексах высокого ценового сегмента. По данным экспертов, более 60% от общего объема предложения сконцентрировано в элитных домах, оставшиеся 40% приходятся на бизнес–класс. Однако здесь, напротив, все острее ощущается дефицит многокомнатного жилья.

Причем, как уверяет генеральный директор компании "Леонтьевский Мыс" Игорь Оноков, трендом этого года стал рост популярности многокомнатных квартир в сданных элитных домах с числом спален от трех и более.

Эксперт приводит данные аналитиков, согласно которым в высоком ценовом сегменте на квартиры с тремя и четырьмя спальнями в 2017 году пришлось около 55% покупок, а доля продаж "двушек" пропорционально сократилась.

"В последние 3 года ситуация действительно изменилась, — соглашается Михаил Ривлин. — Спрос на качественные многокомнатные квартиры в новых домах бизнес– и премиум–класса стал все более устойчивым, он явно превышает предложение, и сегодня объекты, включающие четыре и более комнат, вновь продаются ничуть не хуже, чем "однушки" или "двушки". Подобный ажиотаж объясняется тем, что даже в достаточно больших проектах высокого ценового сегмента многокомнатных квартир может быть считаные единицы. По подсчетам Ольги Морозовой, в среднем в домах премиального уровня четырехкомнатных квартир не более 6–7%, а доля пяти– и шестикомнатных в лучшем случае дотягивает до 2%. "Из–за недостатка жилья крупного формата покупатели квартир в домах бизнес–класса и премиум–сегмента все чаще

заинтересованы в объединении квартир — это видно как по реальным сделкам, так и по запросам", — говорит Михаил Ривлин.

Формат вне правил

Как рассказала директор по продажам и продвижению "СПб Реновация" Ольга Захарова, из–за того, что предложение многокомнатного жилья очень ограничено, причем его даже в достаточно больших проектах может быть считаные единицы, стоимость таких квартир зачастую резко контрастирует с общим ценовым уровнем объекта. По словам эксперта, общее правило, согласно которому чем больше метраж, тем ниже стоимость квадратного метра, к многокомнатным квартирам в большинстве случаев неприменимо, ценообразование здесь весьма индивидуально.

В целом же, по словам Ольги Захаровой, цена многокомнатной квартиры в доме бизнес– и элит–класса, которая расположена в центре Петербурга, сопоставима со стоимостью домовладения в коттеджном поселке хорошего уровня.

Так, по данным Century 21, прайсы на четырехкомнатные квартиры в новостройках Центрального района находятся в диапазоне от 11 до 81 млн рублей. Еще дороже такие объекты в Петроградском районе, где вилка предложения составляет от 15 до 111 млн рублей.

По оценке  экспертов, лидером по доле многокомнатных квартир является Центральный район. На его территории представлена почти треть (28%) всего предложения на рынке новостроек города. Далее следует Приморский — 12% всего объема крупногабаритного жилья в продаже, на Московский и Петроградский приходится по 11%, замыкает пятерку Васильевский остров — 8%.

По данным "Адвекс.Недвижимость", площадь многокомнатных квартир в бизнес–классе, как правило, составляет от 150 до 160 м2, в сегменте премиум от 180 м2.

 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Деловой Петербург"

 20 марта 2018 г.|Деловой Петербург Нехватка простора

 По мнению аналитиков большие многокомнатные квартиры из низкого ценового сегмента  практически исчезли, и на сегодняшний момент остались только в жилых комплексах высокого ценового сегмента. По данным экспертов, более 60% от общего объема предложения таких квартир сконцентрировано в элитных домах, оставшиеся 40% приходятся на бизнес–класс. Однако здесь все острее ощущается дефицит многокомнатного жилья.

 

 

dp new

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Строительный еженедельник
Маркетинговые преференции
Ряд петербургских застройщиков в своем маркетинговом арсенале имеет программы, предполагающие преференции при покупке квартир для сотрудников крупных компаний. Судя по наметившимся тенденциям, такая практика, скорее всего, будет получать все более широкое распространение.

 

Для профессионалов рынка не секрет, что некоторые девелоперы (прежде всего, разумеется, реализующие проекты в верхнем ценовом сегменте) стали предлагать сотрудникам крупных компаний (банки, нефтегазовый сектор, авиакомпании и пр.) льготы при покупке квартир.

Зачем это нужно

Главная причина появления таких программ очевидна: сотрудники лидеров российской экономики – это, безусловно, одна из наиболее платежеспособных категорий наших сограждан, с понятным и стабильным источником дохода.

Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков обращает внимание на то, что такие программы работают на имидж обеих компаний, в них участвующих. «Выбираем по принципу «Скажи, кто твой партнер, и я скажу, кто ты». Это должны быть лидеры в своей нише, надежные и устойчивые, с высоким уровнем доверия, сотрудники и клиенты которых могут стать нашими потенциальными клиентами», – отмечает он и добавляет: «Такая работа в рамках соглашения, например, с ПАО «Газпром», – это еще одно подтверждение нашего статуса как надежного застройщика и стабильно развивающейся компании».

«Работаете в Газпроме?»

Кстати, именно «Газпром» – наиболее часто упоминаемый участник партнерских программ, что, впрочем, не удивительно. Продолжающееся постепенно перебазирование многочисленных структур и «дочек» мегахолдинга в Петербург, которое ускорится после ввода в эксплуатацию осенью этого года «Лахта Центра», влечет за собой переезд в Северную столицу тысяч их сотрудников. И если сами подразделения «Газпрома» – «лакомый кусочек» для владельцев крупных бизнес-центров, то их работники интересуют именно застройщиков жилья, работающих в бизнес- и премиум-сегментах.

Сотрудники банков (в первую очередь – крупных, часто находящихся под контролем государства) – вторая по популярности категория граждан, которым рады петербургские девелоперы. Кроме того, программа может предполагать финансовое участие и самих банков-партнеров.

«В рамках программы для сотрудников ПАО «Газпром» и структур, входящих в него, действуют персональная скидка 5%, а при покупке машино-места в паркинге – скидка 11%. Они могут также воспользоваться беспроцентной рассрочкой: при оплате 50% от суммы стоимости квартиры предоставляется персональная скидка в размере 5% на первоначальный взнос», – говорит Игорь Оноков.

По его словам, у компании также действует ряд программ лояльности с банками-партнерами«Газпромбанком», Сбербанком, ВТБ и другими: «Для каждого банка разработана индивидуальная программа, предусматривающая предоставление скидок и преференций их сотрудникам при приобретении квартир».

Девелоперы, уже реализующие партнерские программы, говорят об их эффективности. Не удивительно поэтому, что такую практику стремится внедрить все больше застройщиков.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Строительный еженедельник"

 19 марта 2018 г.|Строительный еженедельник Маркетинговые преференции

 Ряд петербургских застройщиков в своем маркетинговом арсенале имеет программы, предполагающие преференции при покупке квартир для сотрудников крупных компаний. Судя по наметившимся тенденциям, такая практика, скорее всего, будет получать все более широкое распространение.

 

stroittelnij ejenedelnik (1)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
Слишком много элиты?
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2017-й в элитном сегменте на реализацию выставлено 1330 квартир в шести проектах (126 000 кв.м), что в 2,2 раза больше, чем годом ранее. За год продано 690 вариантов (71 000 кв.м) — на 8,5% больше, чем за 2016-й. К концу отчетного периода в продаже находилось 1950 элитных квартир (216 000 кв.м).

 

 

 

В компании Knight Frank St. Petersburg приводят несколько иные цифры: предложение пополнилось 495 квартирами (58 000 кв.м) — вдвое больше, чем за 2016-й. А за год реализовано 54 000 кв.м элитного жилья и апартаментов — на 14% меньше, чем продали за 2016-й. К концу года объем предложения составлял 166 400 «квадратов».

Средние ценники за год практически не изменились: в элитном сегменте они подросли на 2,3% — до 320 500 руб./кв.м, в бизнес-классе остались на том же уровне — 162 700 рублей за «квадрат».

Как и в 2016-м, спрос был неравномерным: покупали в основном самое дешевое (если этот термин вообще применим к жилью такого класса) или очень дорогое, середина провалилась.

Затор на островах

Самые дорогие проекты реализуются на Каменном острове. Один из них — на территории бывшего Института радиовещательного приема и акустики им. А. С. Попова, на наб. реки Крестовки, 3а.  На Крестовском острове введены в эксплуатацию сразу два крупных элитных объекта, расположенных по соседству. Потенциал Крестовского практически исчерпан. Теперь девелоперы навалились на соседний Петровский остров. Здесь в разной стадии реализации находятся 12 жилых проектов. А между Крестовским и Петровским островами завершен крупный ЖК «Леонтьевский Мыс» и строится еще более масштабный. Всего в небольшой зоне Петроградской стороны радиусом около двух километров возводят более 20 дорогих проектов.  Активно вовлекаются в оборот земли бывших предприятий. В основном на таких площадках закладывают проекты бизнес-класса или элитные. С вводом КАД и ЗСД география дорогих проектов постепенно стала расширяться, охватывая новые районы, где ранее никто не решался строить «элиту».

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

– Для нас 2017-й стал знаковым, мы ввели в эксплуатацию ЖК «Леонтьевский Мыс», созданный по проекту известного дизайнера Филиппа Старка. Уже передано около 200 квартир, идет оформление собственности, ремонт и заселение. Второе важное событие — начало продаж самых дорогих лотов в клубном корпусе «Мальта».

Строительный рынок переживает непростые времена. Снижение ставок по ипотеке подогревает спрос, но изменения законодательства заставляют застройщиков затягивать пояса и пересматривать стратегию.

Рынок элитной недвижимости весьма инертен. Сложно прогнозируемые изменения в макроэкономике в последние годы сбили привычную сезонную цикличность. В таких условиях давать какие-то прогнозы — гадать на кофейной гуще. В 2018-м с большой долей вероятности динамика цен останется в пределах инфляции. В долгосрочной перспективе все будет зависеть от экономики и последствий законодательных изменений. Если «долевку» все-таки отменят, а ключевую ставку не снизят до европейского уровня, это, безусловно, повлияет на цены во всех сегментах.

Будут востребованы проекты в центре, с продуманной концепцией и развитой рекреационной инфраструктурой; приватность, удобная транспортная доступность, инновации, свободные планировки будут определять развитие рынка «элиты» в ближайшие годы.

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg:

– Лидерами спроса в 2017-м стали квартиры с качественным ремонтом в объектах, построенных в последние пять лет. Покупатели внимательно изучают характеристики дома, внутреннюю и окружающую инфраструктуру. Фактические продажи свидетельствуют о большом интересе к предложению в готовых домах и на финальных стадиях строительства в Центральном и Петроградском районах.

Самыми популярными у покупателей «элиты» были квартиры за 20–35 млн рублей, по сравнению с 2016-м их доля в структуре продаж увеличилась на три пункта. Чуть больше стало сделок с квартирами от 50 млн до 90 млн. Средняя стоимость элитных вариантов за год возросла на 12% и достигла 43,3 млн рублей.

Потенциал развития элитного сегмента сохраняется за Петровским островом, а также за новыми клубными форматами в интересных локациях исторического центра.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

 12 марта 2018 г.|Недвижимость и строительство ПетербургаСлишком много элиты?

 

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2017-й в элитном сегменте на реализацию выставлено 1330 квартир в шести проектах (126 000 кв.м), что в 2,2 раза больше, чем годом ранее. За год продано 690 вариантов (71 000 кв.м) — на 8,5% больше, чем за 2016-й. К концу отчетного периода в продаже находилось 1950 элитных квартир (216 000 кв.м).

nedvijimost i stroitelstvo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Городское обозрение красивых домов и квартир
Последние квартиры ждут ценителей
Оставшиеся в продаже после сдачи дорогого дома квартиры – не промах застройщика, а дальновидная стратегия. Для покупателя это тоже плюс: цена будет выше, но зато объект готов, его можно увидеть вживую, оценить вид из окна и планировочные решения.

Большинство европейских граждан, за исключением, пожалуй, жителей Болгарии и еще нескольких государств, не представляют себе покупку недвижимости на стадии строительства. И приобретают исключительно готовые квартиры, причем часто – уже полностью меблированные и укомплектованные.

Только готовое

Любопытно, но такая схема в Европе устраивает всех – и застройщиков, и покупателей. Первые продают жилье по цене выше, чем можно было бы реализовать на этапе строительства, делая исключения только для крупных инвесторов, которые приобретают целый пул квартир, пока дом еще не готов. Вторые полностью избавлены от рисков. Кроме того, большая часть жилья приобретается с помощью ипотеки (процентные ставки составляют порядка 4%, а в некоторых странах, например в Чехии, и вовсе ниже 2%), а получить ее на стадии строительства дома не так просто. Банк, вероятнее всего, откажет. Но надо понимать, что вся эта схема подходит для стран с устойчивой экономикой и развитым банковским кредитованием.

У нас в России, и в Петербурге в частности, жилье, в том числе в высоких ценовых сегментах, возводится и продается согласно Федеральному закону № 214, предполагающему реализацию квартир на стадии строительства дома. Если в сегменте масс-маркет после завершения строительства и на этапе ввода в эксплуатацию чаще всего остается в среднем 5–10% квартир – не любого типа квартиру можно найти на этом этапе, – то в дорогом сегменте ситуация другая. Она как раз близка к европейским странам – в продаже остается гораздо больше жилья, чем в более дешевых комплексах.

Штучный товар

«В объектах премиум-класса каждая квартира – это штучный товар и эксклюзивное предложение, – рассказывает Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс». – Поэтому сроки экспозиции таких квартир выше, чем в других сегментах. Это обусловлено в первую очередь поведением покупателя, который не любит торопиться с принятием решений, тщательно все взвешивает и долго планирует сделку. Если в масс-маркете между звонком в офис продаж и сделкой проходит от 8 до 21 дня, то в элитном сегменте – от нескольких месяцев до полугода и более. К тому же покупатель дорогой квартиры предпочитает приобретать ее на финальной стадии готовности, ближе к вводу в эксплуатацию. Часто застройщики самые интересные лоты оставляют “на десерт”, когда дом уже сдан и большая часть квартир продана. Например, старт продаж самых дорогих видовых лотов клубного дома “Мальта” – обособленной секции жилого комплекса “Леонтьевский Мыс” – состоялся в конце 2017 года, хотя сам комплекс был сдан еще в феврале. И к тому моменту около 80% всех квартир было уже продано».

По словам Игоря Онокова, в клубном доме «Мальта» представлено 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 кв. м. Это квартиры с террасами и панорамными окнами, двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с собственным лифтом. «Мы между собой называем их “квартиры с видом на 200 миллиардов”, – говорит эксперт. – Дом стоит на самом окончании мыса, в месте слияния рек Ждановки и Малой Невки с Финским заливом. А из окон открывается вид на “Лахта-центр”, “Зенит-Арену”, ЗСД, воду и парки Крестовского острова».

 

 

Доходный сегмент

Согласна с коллегой Алена Милош, коммерческий директор компании «Петрополь». «Проекты сегментов “бизнес” и “премиум”, в отличие от проектов категории масс-маркет, характеризуются высокой маржинальностью, – рассказывает она. – Как правило, эти объекты застройщики реализуют с привлечением проектного финансирования и не стремятся реализовать все квартиры до ввода объекта в эксплуатацию, тем более – продать товарный запас по демпинговым ценам. В данном сегменте застройщик имеет возможность уже на старте выставлять довольно высокую цену, которая на практике мало связана со строительной готовностью объекта. Она зависит от инфляции и общей конъюнктуры рынка недвижимости. Такая тенденция – стартовая цена и цена продаж при завершении строительства практически совпадают – наметилась в последние два–три года. Уве­рена, что она продолжит свое развитие в ближайшем будущем».

По словам Алены Милош, после ввода в эксплуатацию объектов бизнес-класса остается примерно треть непроданных квартир. Их, как правило, реализуют в течение двух–трех лет после сдачи дома, в спокойном темпе.

«В сегменте бизнес-класса застройщики закладывают на продажу в среднем два-три года, – утверждает Павел Бережной, директор по развитию ГК «С.Э.Р.». – Большинство покупателей этого сегмента ищут квартиру для жизни. Поэтому при выборе играют роль как местоположение, так и уникальные характеристики объекта. Примерно 30% квартир в нашем ЖК мы реализовали на начальном этапе. Это те покупатели, которые ждали объект, которым интересно именно это место, и они были готовы вложиться на этапе котлована, чтобы сэкономить. Сейчас у нас продано чуть меньше, чем две трети. И примерно треть мы планируем продать на завершающем этапе строительства и в течение года после сдачи дома в эксплуатацию».

Немного осталось

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в настоящее время на рынке жилья высокого класса представлен ряд объектов, где в продаже осталось 2,5–8% квартир в предложении.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

В клубном доме «Мальта» представлено 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 кв. м. Это квартиры с террасами и панорамными окнами, двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с собственным лифтом. Дом стоит на самом окончании мыса, в месте слияния рек Ждановки и Малой Невки с Финским заливом. А из окон открывается вид на «Лахта-центр», «Зенит-Арену», ЗСД, воду и парки Крестовского острова.

Уникальный дизайн лобби и входной группы дома был эксклюзивно разработан студией YOO Inspired by Starck Филиппа Старка. В отделке общественных зон использованы натуральные природные материалы – редкий вид оникса, бразильский сланец, плитка с «автографом» Старка. Проект отличают дизайнерский внутренний двор, многоступенчатая система безопасности, инновационная инженерия.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в журнале "Городское обозрение недвижимости"

 06 марта 2018 г.|Городское обозрение недвижимости Последние квартиры ждут ценителей

 Оставшиеся в продаже после сдачи дорогого дома квартиры – не промах застройщика, а дальновидная стратегия. Для покупателя это тоже плюс: цена будет выше, но зато объект готов, его можно увидеть вживую, оценить вид из окна и планировочные решения.

gorodskoe obozrenie

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Деловой Петербург
Большие перемены
Возведение в Петербурге "Лахта центра" меняет рынок недвижимости, повышает туристическую активность и привлекательность города для инвесторов.

В этом году планируется завершить строительство первого в Петербурге и самого высокого в Европе небоскреба. По данным на конец января 2018 года, МФЦ "Лахта центр" достиг своей проектной высоты 462 м.

На общей площади будущей штаб–квартиры "Газпрома" на Лахтинском пр. в 400 тыс.м2 разместятся офисный центр, спорткомплекс, научно–образовательный комплекс, общедоступная смотровая площадка, выставочные пространства, планетарий, амфитеатр, магазины, рестораны и кафе.

Город оживет

Игроки рынка и эксперты соглашаются с этим тезисом. Несмотря на то что история появления небоскреба (изначально на другом месте и под другим названием) связана с громкими скандалами, сейчас петербургская общественность с интересом наблюдает за тем, как меняется Петербург под влиянием новой стеклянной доминанты. Как считает Вячеслав Кайгородов, директор департамента консалтинга "БестЪ. Коммерческая недвижимость", такие проекты, как "Лахта центр", — это в текущих условиях безальтернативные драйверы самых разнообразных аспектов развития городской среды и экономики.

Спрос на недвижимость

Во–первых, переезд "Газпрома" поддержал в кризис рынок офисной недвижимости. Пока строительство "Лахта центра" не завершено, дочерние компании газового гиганта заняли помещения в 57 бизнес–центрах. Структуры "Газпрома" арендовали и приобрели уже свыше 400 тыс. м2 качественных офисных площадей в Петербурге, делится данными Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.

Во–вторых, рынок элитного жилья заметно приободрился в преддверии новой волны топ–менеджеров, которые сменят столичные квартиры на петербургские. Жилые застройщики, особенно премиальной недвижимости в центре города и в Приморском районе, очень рассчитывают на спрос за счет переезда сотрудников "Газпрома", констатирует Владислав Фадеев.

Курортный район также получит свою долю внимания. Так как "Лахта центр" расположен на границе сложившейся городской застройки и престижной пригородной, будущим арендаторам небоскреба можно будет сделать выбор между городским и пригородным проживанием при относительно небольших затратах времени на дорогу.

 

 

Магазины ждут

Третье направление — торговля и услуги. С приходом компаний нефтегазового сектора у брокеров появились запросы от частных инвесторов и небольших игроков, которые стремятся создать ту же атмосферу, что была у газпромовцев в столице.

Предприниматели намерены открыть в Петербурге заведения, похожие не те, что располагаются неподалеку от офисов "Газпрома" в Москве. Например, ищут помещения под открытие небольших магазинов с тем же набором премиальных продуктов.

То же самое можно сказать про салоны красоты, массажа, фитнес–центры и т. д. рассказывает Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg. Некоторые люксовые ретейлеры тоже отмечают подъем спроса на фоне переезда.

"Не удивлюсь, если в перспективе в район "Лахта центра" сместится центр деловой активности города", — оценивает гендиректор компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков.

По его мнению, создание новых транспортных развязок повысит потенциал этой территории и ее инвестиционную привлекательность для бизнеса.

Селфи на фоне башни

Появление в Петербурге "Лахта центра" скажется не только на городском бизнесе. Небоскреб — еще и точка притяжения для туристов. Под офисные функции отведено менее 45% всех площадей "Лахта центра", остальные относятся к общественным пространствам и функциям, включая рекреацию. А это значит, что в Приморском районе, не избалованном подобными объектами, появятся новые культурные точки притяжения.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Деловой Петербург"

 05 марта 2018 г.|Деловой Петербург Большие перемены 

 

Возведение в Петербурге "Лахта центра" меняет рынок недвижимости, повышает туристическую активность и привлекательность города для инвесторов.

dp new

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стройпульс
Эксперты: Жилья на Петроградке станет в четыре раза меньше, цены вырастут на 20%
В 2018 году объем предложения нового жилья, включая апартаменты для постоянного проживания, в Петроградском районе снизится более чем в 3,7 раза, уверены участники рынка, а вот цены на отдельные объекты вырастут на 15-20%.

Общая площадь 10 жилых объектов, введенных в эксплуатацию в Петроградском районе в 2017 году составила 496,7 тыс. кв. м, подсчитали аналитики.

По большей части это элитное жилье — в 2017 году было введено 4 дома на 300 тыс. кв. м., на бизнес-класс пришлось 6 объектов общей площадью 162,4 тыс. кв. м, большинство из них – новые очереди жилых комплексов, строительство которых началось 3-5 лет назад и ранее. За рассматриваемый период в Петроградском районе не было построено ни одного жилого объекта ниже бизнес-класса, отмечают эксперты.

Существенный объем застройки пришелся на два острова Петроградского района – Крестовский и Петровский. Здесь в прошлом году сдано 235,9 тыс. кв. м.

 

 

Заметной тенденцией последних лет стало укрупнение объектов, в том числе высокой ценовой категории. В частности, самыми крупными элитными жилыми объектами, введенными в эксплуатацию в 2017 году, стали  три жилых комплекса. Один из них – ЖК «Леонтьевский мыс» на 399 квартир.

По прогнозам аналитиков компании, объем предложения нового жилья в Петроградском районе в 2018 году снизится более чем в 3,7 раза. К вводу в эксплуатацию в текущем году заявлено 8 объектов общей площадью 156,8 тыс. кв. м на 990 квартир и апартаментов. При этом в премиальном сегменте представлен только один объект на Петровском острове. С начала 2017 года цены на них увеличились более чем на 15%, в начале 2018-го – еще на 5%. Сейчас минимальная стоимость на апартаменты начинается от 260 тыс., средняя – 355 тыс. рублей за кв. м. Видовые апартаменты продаются по цене от 420 тыс. рублей за кв. м.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте Стройпульс

 03 марта 2018 г.|Стройпульс Эксперты: Жилья на Петроградке станет в четыре раза меньше, цены вырастут на 20%

 

В 2018 году объем предложения нового жилья, включая апартаменты для постоянного проживания, в Петроградском районе снизится более чем в 3,7 раза, уверены участники рынка, а вот цены на отдельные объекты вырастут на 15-20%.

 

stroittelnij ejenedelnik (2)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
Игорь Оноков: «Ниша для печатных СМИ еще остается, но она реально сужается»
Вышел тысячный номер газеты «Недвижимость и строительство Петербурга». Эксперты рынка недвижимости ответили на вопрос издания: осталась ли на информационном поле ниша для печатных СМИ?

Игорь ОНОКОВ генеральный директор компании «Леонтьевский мыс»:

Желаю, чтобы вы выпустили как минимум еще один номер, так как наша жизнь как «Тысяча и одна ночь». Вы сумели удержаться весь этот период. Это здорово.

Думаю, можно согласиться с тем, что это бумажный динозавр, застрявший в новой эпохе. Мы, люди, тоже быстро не меняемся, мы еще тоже динозавры.

 

Но «Недвижка» востребована. Мне больше нравится читать газету, чем просматривать сайт, но все-таки современные технологии позволяют быстро и в любом месте получать нужную информацию.

Наверное, все 1000 номеров вряд ли читал. 2000-й выпуск? Почему бы и нет? Только вам нужно как-то перестраиваться, так как электронные СМИ все больше и больше входят в наш обиход. Ниша для печатных СМИ еще остается, но она реально сужается. На бересте мы уже не пишем.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

 19 февраля 2018 г.|Недвижимость и строительство Петербурга Игорь Оноков: «Ниша для печатных СМИ еще остается, но она реально сужается»

 Вышел тысячный номер газеты «Недвижимость и строительство Петербурга». Эксперты рынка недвижимости ответили на вопрос издания: осталась ли на информационном поле ниша для печатных СМИ?

nedvijimost i stroitelstvo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Невские новости
Квартиры у "Петроградской" взлетят в цене
Ввод жилья сократиться, и жилье резко подорожает. Квартиры в элитном районе Петербурга в этом году будут дорожать.

Аналитики утверждают, что жилые квартиры в Петроградском районе за 2018 год подорожают сразу на 15-20%. Тенденция к повышению цен легко объясняется: объем предложения нового жилья, включая апартаменты для постоянного проживания, в Петроградском районе в текущем году снизится более чем в 3,7 раза.  К вводу в эксплуатацию в 2018 году заявлено всего лишь 8 объектов на 990 квартир и элитных апартаментов. Такие данные приводят эксперты по недвижимости в Петербурге.

По подсчетам аналитиков компании «Петровский альянс», общая площадь 10 жилых объектов, введенных в эксплуатацию в Петроградском районе в 2017 году составила 496,7 тыс. кв. м.

 

Это почти 3 тысячи квартир общей площадью почти в 300 тыс. кв. м. Существенный объем застройки пришелся на два острова Петроградского района – Крестовский и Петровский.

Отмечается также, что в Петроградском районе большой популярностью пользуются жилые объекты высокой ценовой категории. В частности, самыми крупными элитными жилыми объектами, введенными в эксплуатацию в прошлом году стали  три объекта. В том числе и «Леонтьевский мыс» на 399 квартир.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте газеты "На Невском"

 18 февраля 2018 г.| Невские новости Квартиры у "Петроградской" взлетят в цене

 Ввод жилья сократится, и жилье резко подорожает. 

 nevskie novosti

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
Леонтьевский мыс в окружении воды и зелени
Компания «Леонтьевский Мыс» заканчивает благоустройство территории в одноименном элитном жилом комплексе на Петроградской стороне. В конце прошлого года девелопер открыл флагманское лобби в обособленном корпусе «Мальта» с дизайном общественных зон от Филиппа Старка и начал продажи самых дорогих квартир с видом на Финский залив и парки.

Жилой комплекс расположен на участке 2,7 га (в собственности компании) и выделяется, прежде всего, уникальным местоположением. Он построен у оконечности одноименного мыса, омываемого с трех сторон водой, а с четвертой комплекс граничит с соседним ЖК. Из окон открывается панорама на реки Ждановка и Малая Невка, Финский залив, зелень Петровского и Крестовского островов, а также на стадион «Зенит-арена», башню «Лахта-центра» и эстакаду ЗСД. Все квартиры имеют привлекательные видовые характеристики.

Всего в «Леонтьевском Мысе» 19 секций общей жилой площадью около 60 000 кв.м. В нем 399 квартир с разным количеством спален, их площадь варьируется от 48 до 500 «квадратов». Высота потолков — от 3,3 до 5 метров. Разнообразие планировок впечатляет, их более 40 (!) видов: пентхаусы, двухуровневые, с собственными лифтами в квартиру, панорамными окнами и открытыми террасами. «Мы сделали все, чтобы у вас не возникло желания менять что-то в квартире», — говорит Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс».

Элита for YOO

Важным событием для Петербурга стало привлечение в проект всемирно известного архитектора и дизайнера Филиппа Старка. Проектировала жилой комплекс «Студия-17» Свято-слава Гайковича. А дизайн фасадов, внутреннего двора и трех лобби выполнили специалисты международной студии YOO inspired by Starck. Специально для петербургского проекта мэтр разработал отделку и меблировку квартир в четырех разных стилях — Classic, Culture, Nature, Minimal. Шоу-румы в этих стилях показывал сам г-н Старк. Недавно девелопер открыл флагманское лобби в корпусе «Мальта», выполненное по дизайну мэтра. Это огромный трехчастный зал площадью 500 кв.м и с 10-метровыми потолками, где можно ощутить гармоничную игру света, цвета, фактур натуральных природных материалов — оникса, бразильского сланца, увидеть предметы и аксессуары, изготовленные по дизайну г-на Старка. По словам Игоря Онокова, только на отделку флагманской входной группы ушло более 50 млн рублей.

Корпус «Мальта» венчает жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» у самого слияния двух рек и Финского залива. Соответственно, здесь самые привлекательные (и дорогие) квартиры, которых всего 30 штук (от 266 до 538 кв.м). Среди них есть пентхаусы с террасой на кровле, есть двухуровневые варианты. В каждой установлены панорамные окна, откуда открывается захватывующая панорама на воду и зелень. Собственники попадают в квартиры прямо из лифта, минуя площадку на этаже.

Без шума и пыли

В комплексе реализовано много уникальных инженерных решений, использованных в строительстве жилья в Петербурге впервые. Одно из них — система вакуумного мусороудаления. Она может обслуживать сразу несколько парадных. Мешки с мусором попадают

в загрузочные терминалы, расположенные в паркинге. Там их обеззараживают и измельчают, затем эта масса засасывается в вакуумный мусоропровод. Специальный пресс удаляет «лишний воздух», сокращая в 4—5 раз объем отходов, после чего их запаковывают в контейнеры. Закладные модули с контейнером поднимаются из подземной шахты за пределами дома. В системе также заложена возможность раздельного сбора мусора.

Другая новинка — индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в каждой квартире. В дом подается только холодная вода, а ИТП мигом нагревает воду за счет перераспределения энергии, идущей на отопление. И горячая вода в кране появляется сразу. Причем она — питьевого качества, так как вода предварительно проходит четыре ступени дополнительной очистки.

Также впервые в России решен вопрос с коммуникациями, для которых построен технологический тоннель под землей на глубине трех метров. Именно там пролегают все коммуникации, что позволяет легко обнаруживать неполадки и проводить ремонт, не причиняя неудобств жильцам. «Мы создаем такие условия, чтобы УК больше занималась профилактикой, чем устранением последствий», — поясняет г-н Оноков.

Самодостаточный городок

В ЖК «Леонтьевский Мыс» заложена собственная обширная инфраструктура, подобранная исходя из потребности взыскательных жильцов. На площади более 16 000 кв.м(!) разместятся: частный детский сад и центр детского творчества, игровые площадки, фитнес-клуб с бассейном под стеклянным куполом, бутики, премиальный супермаркет, медицинский центр, салоны, предприятия сферы услуг и пр. На прогулочных набережных предусмотрены несколько видовых ресторанов с открытыми террасами и собственная стоянка на 50 яхт. Для автомобилей жильцов оборудован трехэтажный паркинг на 700 мест.

Прошлым летом девелопер закончил благоустройство набережной комплекса вдоль реки Ждановка. Весной начнет приводить в порядок набережную Малой Невки. После этого на мысу появится 600-метровая набережная с причалом для маломерных судов и обустроенным выходом к воде; сквер с мозаичной картой Европы; зоны отдыха и бульвары для прогулок; пешеходные и велосипедные дорожки. Это будет открытое для всех горожан пространствосвоего рода Стрелка, но только Петроградской стороны.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

 16 февраля 2018 г.| Недвижимость и строительство Петербурга Леонтьевский мыс в окружении воды и зелени

 

 nedvijimost i stroitelstvo

 

Компания «Леонтьевский Мыс» заканчивает благоустройство территории в одноименном элитном жилом комплексе на Петроградской стороне. В конце прошлого года девелопер открыл флагманское лобби в обособленном корпусе «Мальта» с дизайном общественных зон от Филиппа Старка и начал продажи самых дорогих квартир с видом на Финский залив и парки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РБК
Парки входят в моду
Новые проекты озеленения в российских городах – попытка конкуренции с европейским подходом к организации общественных пространств.

В 2017 году заметно усилился тренд на развитие зеленых пространств в городах России. По мнению экспертов, качество и функционал новых проектов – это заявка на конкуренцию с европейским подходом к организации общественных пространств. В то же время, масштабные проекты запустили волну конкуренции между городами – и региональные чиновники будут вынуждены уделять внимание озеленению, считают эксперты.

Параллельно «зеленую волну» подхватили и застройщики. В  погоне за клиентом продают не просто жилье, а атмосферу и определенную среду обитания – на этом построено продвижение девелоперских проектов. В Петербурге много примеров того, как девелоперы увеличивают «зеленую» составляющую проектов в разных ценовых сегментах.

Элитный ландшафт

В массовом сегменте запрос покупателя на наличие парковой составляющей пока не так актуален, хотя и присутствует.   Для проектов массовой застройки все еще характерно выполнение благоустройства исключительно по нормативам. В проектах более высокого уровня застройщик старается выделиться на фоне конкурентов в том числе и за счет благоустройства: все чаще появляются «дворы без машин», закрытые территории, малые архитектурные формы, детские площадки иностранных производителей.

 В основном спрос на дополнительное озеленение формируют покупатели жилья бизнес-класса. Стоимость благоустройства может достигать от 3 до 5 процентов от стоимости квадратного метра в проекте. Это зависит от соотношения размера территории к зданиям, проекта ландшафтного дизайна и применяемого оборудования.

В более дорогостоящих проектах девелоперам приходится формировать среду с помощью ландшафтных дизайнеров. В рамках благоустройства здесь появляются уникальные ландшафтные доминанты, способные стать общественным пространством и зоной отдыха для жителей всего района.

Вид на воду

В отдельный тренд можно выделить проекты по благоустройству городских набережных. Например, компания «Леонтьевский Мыс» инвестирует 100 млн руб. в реконструкцию набережных рек Ждановка и Малая Невка.

В 2017 году первая часть благоустройства со стороны набережной Ждановки застройщиком была закончена. В 2018 компания благоустроит набережную Малой Невки вдоль комплекса «Леонтьевский Мыс» и территорию самого мыса.

Это будет новая зона отдыха, открытая для всех горожан.  Здесь появится благоустроенная набережная со спуском к воде и мариной на 50 яхт, сквер с мозаичной картой Европы, зоны отдыха с пешеходными и велодорожками.   Для любителей селфи предусмотрена смотровая площадка, где можно сфотографироваться на фоне Финского залива, ЗСД, Лахта-Центра, Зенит-Арены.    Важно, что новые территории здесь, на берегу рек Ждановка и Малая Невка, уже не намоют.  В Генплане оконечность Леонтьевского мыса была отведена исключительно под зеленую зону. Следовательно, застроена она не будет.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в журнале РБК-Петербург

 12 февраля 2018 г.| РБК  Парки входят в моду

 

 rbk

 

Новые проекты озеленения в российских городах – попытка конкуренции с европейским подходом к организации общественных пространств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Городское обозрение красивых домов и квартир
Невские берега: дома у воды
В Петербурге появляется все больше жилых комплексов, где девелопер самостоятельно оформляет и облагораживает набережную. Если тенденция сохранится, городские берега станут красивее, люди – счастливее, а недвижимость у водоемов – еще привлекательнее для покупателей.

Петербург недаром называют Северной Венецией – на территории города имеется более двух сотен водных объектов: рек, протоков, каналов, прудов, озер… Северная столица была задумана Петром Великим не как обычное поселение, а как наиболее современный и красивый город в России – как ответ куда более цивилизованной Европе, где уже в то время существовали богатые, красивейшие и неповторимые Венеция, Амстердам… И у нас впоследствии появились прекрасные набережные и мосты, которые стали символами города.

 «Твоих оград узор чугунный…»

В периоды двух войн – Первой мировой и Великой Отечественной – Петроград-Ленинград переживал непростые времена. Затем наступил тяжелый этап восстановления города после тяжелейшей кровопролитной войны и блокады. Необходимо было поднимать промышленность.

Так сложилось, что живописные территории на берегах рек, в том числе Невы и ее крупных притоков, заняли заводы и фабрики. Эстетика и комфорт повседневной жизни граждан в то время числились, пожалуй, в числе последних ценностей для государства. Плоды городского планирования того времени мы пожинаем до сих пор. У нас чуть ли не треть города в самых красивых местах – в частности, на набережных – занята промзонами, в большинстве которых уже нет действующих производств, а помещения сдаются в аренду.

Хорошо, что уже около десятка лет продолжается процесс редевелопмента таких территорий, а набережные обретают новых современных «обитателей».

Французский опыт

Прекрасные примеры редевелопмента бывших промтерриторий с благоустроенными набережными традиционно показывает нам Европа. Взять хотя бы совсем недавний случай – квартал под названием Конфлуанс в городе Лионе во Франции. Сам район, где производили реновацию, находится на стрелке полуострова, образованной слиянием двух рек – Соны и Роны. Поэтому он и называется Конфлуанс – в переводе с французского это значит «слияние». Долгие годы эта территория с прекрасным потенциалом оставалась обычной малопривлекательной промзоной. Здесь были железная дорога, газовый завод, оружейный цех, тюрьма, затем – порт и рынок.

В 2000-е годы район начал обретать новый облик. Реновация подразумевала не только и не столько строительство жилья, сколько возведение четырех мостов, озеленение, строительство инфраструктуры, обустройство набережных. Предполагалось два этапа преобразований: сначала обустройство территории со стороны Соны, а затем – Роны. Первая часть сейчас завершается. Было приглашено множество знаменитых архитекторов, здесь обустроили набережную, построили жилые комплексы, офисные здания, появились общественные пространства. Жилье заняло только треть всей территории, остальное – магазины, рестораны, офисы. На набережной, где высажены взрослые деревья, запрещен проезд транспорта за исключением спецтехники. Открываются архитектурная школа, музеи, появляются парки, новые пристани и набережные, общественные и культурные центры, магазины и шопинг-моллы, на месте тюрьмы построен университет. Здесь проживает 11 тысяч человек и создано 7,5 тысячи рабочих мест.

От промзон – к жилью

В Петербурге процесс преобразования набережных, чаще всего из промзон в жилые кварталы, также продолжается. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», более 40 жилых комплексов в продаже – это площадки редевелопмента. За последние пять лет проекты редевелопмента значительно увеличили свою долю на рынке: с 7% до 32% в структуре спроса. Каждая третья квартира в обжитых районах Северной столицы реализуется в таком проекте.

«Жилые комплексы с набережными – это драйвер развития Санкт-Петербурга, – уверен Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс». – Наш город – это не только северная, но и морская столица.

И создание таких проектов позволит в полной мере раскрыть ее водный, рекреационный и туристический потенциал. Я всегда привожу в пример такие прибрежные города как Копенгаген, Барселона, Ницца. Для их жителей прогулка вдоль набережных, посещение прибрежных ресторанов или катание на яхте – привычное времяпрепровождение. Уверен, что с развитием набережных в Санкт-Петербурге это войдет в привычку и у современных петербуржцев. Один из таких комплексов, которые уже сегодня формируют новую культуру досуга, свойственную жителям прибрежных европейских городов, – жилой комплекс “Леонтьевский Мыс”».

По оценкам Ольги Трошевой, руководителя Консал­тингового центра «Петербургская Недвижимость», в настоящее время на территории Петербурга в предложении представлено более 700 тыс. кв. м жилья, возводимого вблизи водных объектов, порядка 60% из них относятся к классу масс-маркет, на объекты классов «бизнес» и «премиум» приходится примерно по 20%.

Наибольший объем в предложении такого жилья ввиду масштабности самих комплексов – в Красносельском и Василеостровском районах. Ряд проектов на набережных реализуются и планируются к строительству в Невском районе.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

- Один из комплексов, которые уже сегодня формируют новую культуру досуга петербуржцев, свойственную жителям прибрежных европейских городов, – жилой комплекс «Леонтьевский Мыс». Он построен в красивейшем месте – на стрелке Петроградской стороны, с трех сторон окруженной водой: реками Малая Невка, Ждановка, Финским заливом. Местоположение дома предопределило создание 600-метровой набережной с пирсом вместимостью до 50 маломерных судов. Первые этажи дома займут премиальные супермаркеты, бутики и видовые рестораны высокой кухни. Стоимость квадратного метра – от 250 тыс. рублей. Самые интересные лоты, которые вышли в продажу в ноябре 2017 года, – это квартиры в клубном доме «Мальта» с видами на Финский залив, исторический центр, парки Крестовского острова и стрелку Петроградской стороны.

 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в журнале "Городское обозрение красивых домов и квартир"

7 февраля 2018 г. | Городское обозрение красивых домов и квартир. Невские берега: дома у воды

 

 gorodskoe obozrenie

 

В Петербурге появляется все больше жилых комплексов, где девелопер самостоятельно оформляет и облагораживает набережную. Если тенденция сохранится, городские берега станут красивее, люди – счастливее, а недвижимость у водоемов – еще привлекательнее для покупателей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Строительный еженедельник
Весенние тренды
Шквал новых проектов? Затоваривание рынка? Падение цен? Дешевая ипотека? «Строительный Еженедельник» поинтересовался у экспертов – как будет развиваться рынок новостроек в Петербурге в ближайшие полгода и какой будет ценовая политика застройщиков на меняющемся рынке?

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

– Мы прогнозируем динамику в пределах инфляции. Если говорить про массовый сегмент, то сформировавшийся товарный запас и высокая конкуренция будут сдерживать цены. В долгосрочной перспективе все будет зависеть от экономической ситуации и окончательной редакции законодательных изменений.

 

Если «долевку» все-таки отменят, а ключевую ставку не снизят до европейского уровня (от 0 до 2-3%) – это приведет к росту цен на квартиры из-за дорогого банковского финансирования, которое по сути останется единственным источником кредитования застройщиков.

В элитном сегменте объем предложения в 2017 году вырос на 10% по сравнению с предыдущим годом. Если никаких экономических катаклизмов не произойдет, то ближайшие год-два будут расцветом эры покупателей рынка недвижимости: выбор еще велик, цены сильно не растут, а ставки по ипотеке все ниже.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Строительный еженедельник"

 5 февраля 2018 г.| Строительный еженедельник Весенние тренды

 

 stroi

 

Шквал новых проектов? Затоваривание рынка? Падение цен? Дешевая ипотека? «Строительный Еженедельник» поинтересовался у экспертов – как будет развиваться рынок новостроек в Петербурге в ближайшие полгода и какой будет ценовая политика застройщиков на меняющемся рынке?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
В 2017-м предложение элитных квартир в Петербурге выросло на 10%
Цены не изменились. В этом году выбор вариантов станет еще богаче.

По данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg, за прошлый год в продажу были выведены четыре элитных объекта на 495 квартир общей площадью 58 000 кв.м. Объем предложения превысил 166 400 кв.м: это на 10% больше, чем годом ранее. В то же время за 2017-й продано 54 000 «квадратов»: на 14% меньше показателей 2016-го. Цены не менялись, и к концу декабря средняя стоимость элитного жилья составила 351 600 рублей за метр. (В статистике эксперты учитывали также и элитные апартаменты.)

Новые проекты появились в основном в Петроградском районе (на Петровском и Крестовском островах), а также у Литейного проспекта. Немного изменилась структура предложения, в частности, выросла доля однокомнатных квартир, а  «трешек» – сократилась. Средняя площадь экспонируемого жилья к концу года уменьшилась на 5 «квадратов» (со 129 до 124 кв.м).

За 2017-й в эксплуатацию сдали три крупных и несколько небольших объектов, в т.ч. ЖК «Леонтьевский Мыс» и др. В результате объем предложения в уже готовых домах вырос до 50%. У покупателей – широкий выбор.

Состоятельные граждане в основном приобретали жилье в проектах на финальной стадии. Любопытно, что в готовых домах пользовались спросом квартиры с тремя и четырьмя спальнями (55% покупок), а доля «двушек» пропорционально сократилась.

 

По наблюдению экспертов Knight Frank, клиенты помолодели. В основном сделки совершали граждане в возрасте 30-40 лет, хотя годом ранее более активной была возрастная категория 40-50 лет.

Заметно больше стало сделок с квартирами от 50 млн до 90 млн рублей. Средняя стоимость реализованных вариантов за 2017-й выросла на 12% и достигла 43,3 млн рублей.

Число заграничных инвесторов уменьшилось, зато чаще встречаются покупатели из Москвы и регионов.

Предпосылок для серьезного изменения конъюнктуры аналитики не видят. Свой потенциал сохраняет Петровский остров, хотя уже начатых там проектов хватит на несколько лет. Специалисты Knight Frank St. Petersburg считают, что будут востребованы небольшие клубные дома в интересных локациях; возможно, возрастет предложение жилья с полной отделкой и меблировкой. Хотя для создания такого продукта девелоперу надо «досконально разбираться в специфике вопроса», уверены аналитики.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

 1 февраля 2018 г. | Недвижимость и строительство Петербурга.В 2017-м предложение элитных квартир в Петербурге выросло на 10%

 

 ned i stroitelstvo new

 

Цены не изменились. В этом году выбор вариантов станет еще богаче.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Строительная газета
Элитная недвижимость — это лакмусовая бумага
Так считает гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков: «Если продажи «элитки» падают, это означает, что люди не уверены в завтрашнем дне и не знают, что с ними произойдет в ближайшие несколько лет».

По словам Игоря Онокова, хотя «элита» сегодня и сжалась, но осталась на рынке. «В Петербурге элитное жилье всегда будет существовать в историческом центре, — считает он. — Когда-то закончится мораторий на снос старых домов, и начнется реновация «серого пояса», там гарантированно будут появляться новые элитные объекты». Кроме того, по его словам, через 10-15 лет в Петербурге будет формироваться новый центр уже на севере города, где сегодня строится «Лахта-центр».

Что почем

За последние три месяца стоимость петербургской «элитки» выросла на 2%. Сегодня цена жилья в этом сегменте (на первичном рынке) составляет 378 тыс. рублей за квадратный метр. Но в отдельных проектах цена может достигать 1 млн рублей за «квадрат». Но при этом средняя цена одного «лота» снижается и составляет сегодня около 38 млн рублей, что почти на 10 млн рублей меньше полугодового показателя. В основном клиенты выходят на рынок с бюджетом от 15 до 50 млн рублей.

Как и прежде, покупатели предпочитает приобретать панорамные квартиры с видом на воду. В последнее время обозначился новый тренд — спросом стало пользоваться жилье с большим числом спален (комнат). По данным Knight Frank, в III квартале доля сделок с квартирами с тремя спальнями (площадью от 130 до 160 кв. м) составила 40% сделок. Около 10% пришлось на лоты с числом спален более четырех (160-200 кв. м).  Чаще всего элитное жилье в Северной столице покупают петербуржцы. Доля иногородних клиентов составила около 15%, из которых большая часть — жители Москвы.

 

Жизнь в центре

 Аналитики Knight Frank St. Petersburg составили рейтинг самых дорогих элитных новостроек Петербурга, запланированных к вводу в эксплуатацию в ближайшие три года. Анализ этого списка показывает, что объекты строятся в историческом центре и на Крестовском острове. «Наиболее востребованным продуктом на рынке элитного жилья по-прежнему остаются классические клубные дома с небольшим количеством квартир, расположенные в историческом центре Петербурга», — комментирует директор департамента жилой недвижимости компании Екатерина Немченко.

Напомним, в ноябре 2017 года  компания «Леонтьевский Мыс» открыла  продажи в клубном доме «Мальта» (Петроградский район, Ждановская ул., 45). Это часть жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» – первого в Петербурге дома, выполненного по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка и известной британской студии YOO inspired by Starсk. В клубном доме представлено 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 м2 стоимостью от 500 тыс. руб. за м2.

 

На выбор представлены квартиры разнообразных планировочных решений: с террасами и панорамными окнами, двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с собственным лифтом. Высота потолков в 2-х уровневых квартирах составляет: в спальнях – 3,30 м; в холле – 5 м. Средняя площадь кухни-гостиной/холла - от 114 – 176 м2. Число санузлов равно числу спален плюс дополнительный гостевой санузел.

Однако в последнее время новые проекты строительства элитных домов «с нуля» в историческом центре Петербурга появляются нечасто. По словам Немченко, рынок, в основном, пополняется за счет реконструкции расположенных в центре зданий, что ограничивает застройщиков в выборе архитектурно-планировочных решений и снижает их возможности по созданию действительно качественной среды. «Каждый новый элитный объект в историческом центре в буквальном смысле на вес золота», — резюмирует эксперт. А в январе этого года было выкуплено последнее пятно под застройку и на Крестовском острове.

Перспективы светлые?

Свои надежды на будущее петербургские риэлторы по-прежнему связывают в основном с историческим центром. И это несмотря на то, что строить там становится все сложнее. Через пять лет для того чтобы построить в центре новый дом, придется сначала снести старый. Элитные проекты будут реализовываться в рамках редевелопмента обветшалых кварталов. Такие проекты уже есть на Петроградской стороне и Васильевском острове. По мнению аналитиков, точечная застройка может быть и в Центральном районе. Элитная недвижимость может появиться и между Петровским и Каменным островами. Понемногу застраиваются набережные Невы поблизости от центра. В 2016 году популярность приобрела локация на пересечении Обводного канала и Московского проспекта.

- 378 тыс. рублей составляет средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге

- 33,2 тыс. кв. м элитного жилья было продано в Петербурге за три квартала 2017 года — самый низкий показатель за последние десять лет

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в Строительной газете

25 января 2018 г. | Строительная газетаЭлитная недвижимость — это лакмусовая бумага

 

 stroitel gazeta norm

 

Так считает гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков: «Если продажи «элитки» падают, это означает, что люди не уверены в завтрашнем дне и не знают, что с ними произойдет в ближайшие несколько лет».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
Как называть улицы и проезды в новых кварталах?
Горожане вдруг озаботились топонимикой. Как обозначать улицы и проезды в новых кварталах? Надо ли использовать в названиях имена известных людей? Какой улицы, на ваш взгляд, в Петербурге не хватает? Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь ОНОКОВ ответил на вопросы газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».

 В СМИ объясняют, почему не стоит называть улицу чьей-то фамилией («жить на Блюхера»), а лучше бы образованным от нее прилагательным (как Пушкинская улица, Лермонтовский проспект). В Сети — целая дискуссия: надо ли превращать Красноармейские — в Роты, а Советские — в Рождественские, и за чей счет.

Игорь ОНОКОВ, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

– На мой взгляд, переименовывать названные в советское время улицы — дело неблагодарное. Во-первых, городской бюджет можно и нужно расходовать на более полезные цели. Во-вторых, это некорректно и с точки зрения сохранения исторической памяти. 

Для многих поколений ленинградцев-петербуржцев советские названия улиц навсегда связаны с героической защитой города во время войны и блокады, с другими значимыми историческими событиями, с воспоминаниями о годах детства и юности.

Что касается новых улиц, то их названия нужно выбирать с учетом мнения горожан. В Петербурге много улиц, носящих имена известных политиков, архитекторов, музыкантов и т. д. А вот улиц, названных в честь прославленных спортсменов, мало. Хотя для молодежи это было бы правильным ориентиром. Например, мы готовим обращение в Топонимическую комиссию с предложением назвать одну из новых улиц в Петроградском районе, на Леонтьевском мысе, в честь легендарного советского баскетболиста Александра Белова.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

21 января 2018 г. | Недвижимость и строительство ПетербургаКак называть улицы и проезды в новых кварталах?

 

 ned i stroitelstvo new

 

Горожане вдруг озаботились топонимикой. Как обозначать улицы и проезды в новых кварталах? Надо ли использовать в названиях имена известных людей? Какой улицы, на ваш взгляд, в Петербурге не хватает? Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь ОНОКОВ ответил на вопросы газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Разумная недвижимость
Квартира, чтобы жить красиво и сразу
Несмотря на кризис и падение продаж, петербургские девелоперы вновь пытаются реализовать проекты премиум класса «под ключ».

Аналитики уже успели назвать это европейским трендом, который из жилья класса масс-маркет перемещается в недвижимость самого высокого ценового сегмента. Специалисты связывают это с увеличением конкуренции на рынке элитной недвижимости и изменением предпочтений покупателей.

«Если раньше в элитном сегменте традиционно продавались квартиры с черновой отделкой, то сегодня покупатели хотят избежать этой рутины и отдать работу по созданию дизайн-проекта и его реализации в руки профессионалов», – отмечает директор по развитию ProExpert Полина Яковлева.

Недовольства не избежать

В Европе все жилые дома действительно вводятся в эксплуатацию как минимум с чистовой отделкой. Значительная доля проектов реализуется «под ключ», включая меблировку квартир. Это характерно не только для масс-маркета, но и для жилья высокого ценового сегмента. В России в целом и в Петербурге, в частности, дома и комплексы высоких ценовых сегментов сдаются без отделки.

«Элитные квартиры с готовой отделкой – большая редкость на рынке Петербурга, - отмечает, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова. – Застройщику очень сложно предугадать желание клиента и учесть все возможные нюансы. Обычно девелоперы предпочитают не рисковать и продают квартиры класса премиум без отделки».

По мнению Екатерины Немченко, появление проектов с полной отделкой в верхнем ценовом сегменте – безусловно, влияние мировой практики, московского опыта и интереса целевой аудитории к подобному предложению. А угадать запросы покупателя не так уж сложно. Как правило, в дорогих объектах, в квартирах которых выполняются отделочные работы, девелопер предлагает покупателю на выбор дизайн-проект, цвета отделочных материалов, оборудование для кухни и т.д. Унификация в отделке существует, но с некоторой вариативностью. А индивидуальность пространству покупатель сможет придать за счет мебели, светильников, текстиля и декора.

Кому это нужно

Среди целевой аудитории премиум-сегмента, действительно, есть люди, которым удобнее приобрести квартиру, уже готовую к проживанию. По мнению заместителя генерального директора агентства «Недвижимость в Петербурге» Ирины Гудкиной, среди них те, кто живет в другом городе и не имеет возможности заниматься. Это также те, кто покупают квартиру, чтобы сдавать ее.

Насколько удачными окажутся проекты премиум-класса с отделкой, покажет время. Если мы сравним предложения на европейском рынке и в России, то в первую очередь придется обратить внимание на то, что в Европе гораздо больше квартир, выставленных на продажу с полной отделкой и меблировкой. При этом говорить о том, что эта функция увеличит популярность проекта в России – достаточно сложно. Ведь чаще всего клиенты предпочитают индивидуальный дизайн.

Кстати, на петербургском рынке проекты класса премиум с отделкой и меблировкой появляются не впервые. «Леонтьевский Мыс» начал продавать квартиры с дополнительной опцией дизайнерской отделки еще в 2007 году», - говорит Ирина Гудкина.

«В жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» предлагаются квартиры с интерьерами от всемирно известного дизайнера Филиппа Старка, - вспоминает Евгения Литвинова. – По данным СМИ, цены на подобную недвижимость возрастали в два раза, а отделка обошлась покупателям в 6-7 тыс. евро за квадратный метр».

При покупке квартиры в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» клиенты могут дополнительно заказать отделку в одном из четырех знаковых стилей YOO Inspired by Starck: Classical, Minimal, Nature, Culture. 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте Разумная недвижимость

17 января 2018 г. | Разумная недвижимость. руКвартира, чтобы жить красиво и сразу

 

 razned

 

Несмотря на кризис и падение продаж, петербургские девелоперы вновь пытаются реализовать проекты премиум класса «под ключ».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РБК
Инвесторы начали активно скупать землю в Петербурге
В Петербурге возрос интерес инвесторов к земельным сделкам. Наибольшим коммерческим потенциалом обладают пять зон редевелопмента, в том числе и Петровский остров. Как рассказал РБК гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков, высокая конкуренция в этой локации, очевидно, приведет к тому, что в перспективе весь Петровский остров элитным не будет.

РБК Петербург опопросил экспертов выделить крупнейшие земельные сделки этого года. По данным Colliers International, лидером среди них стала покупка «Группой ЛСР» 34 га на намывных территориях Васильевского острова. В начале года ЛСР также объявила о покупке более 13 га на Петровском острове. Другим крупным игроком на земельном рынке стала московская Glorax Development. Компания приобрела 18 га на Лиговском проспекте и 1,6 га на улице Тосина. Также в 2017 году «Полис Групп» существенно нарастила земельный банк, совершив две крупные сделки по приобретению участков. Два из них общей площадью 14,4 га находятся в пос. Каменка. Компания Seven Suns Development приобрела 5,5 га на месте бывшего мясоперерабатывающего завода «Самсон» на Московском шоссе. Пополнил земельный банк и финский девелопер EKE Group.

По свидетельствам аналитиков, из-за меняющегося законодательства девелоперы стараются как можно скорее пополнить земельные банки и начать новые проекты.

Ставка на жилье

По данным Knight Frank St.Petersburg, за десять месяцев 2017 года было продано и сдано в аренду более 60 земельных участков общей площадью свыше 240 га. В денежном выражении объем сделок с января по октябрь составил более 35 млрд руб., что на 20% выше суммарных показателей прошлого года.

От прошлого года список крупнейших земельных сделок 2017 года отличает приоритетное внимание инвесторов к жилищному девелопменту. Отметим, что в 2016 году главной инвестицией в землю в Петербурге стала покупка IKEA Centres Russia 40-гектарного участка за 1,5 млрд руб. В этом году активность инвесторов коммерческой недвижимости сохранилась, но выразилась в покупке уже построенных объектов. Так, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров в числе крупнейших сделок на рынке недвижимости этого года называет продажу ТРК «Лето» компании MallTech.

В будущем инвесторы сохранят интерес к коммерческой недвижимости, уверен гендиректор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. «В следующем году мы увидим сделки с коммерческой недвижимостью, инициированные институциональными инвесторами, чего довольно давно не было на нашем рынке. Есть такое ощущение, что инвесторы решили: в этом году рынок Петербурга достиг дна и в дальнейшем будет расти; поэтому пошла скупка активов. Я знаю, что еще ряд инвесторов, в том числе зарубежных, «ходят по рынку» и присматривают себе объекты», — говорит Пашков.

ИзКАДье: девелоперы возвращаются в город

Земельные сделки этого года характеризовались уходом девелоперов из «картофельных полей» пригородов в границы Петербурга. По данным консалтингового агентства Rusland SP, строительные компании стали активнее покупать землю под жилую застройку в пределах КАД. По итогам трех кварталов 2017 года, застройщики приобрели 80,5 га внутри Петербурга. В прошлом году девелоперы купили 36,6 га. Таким образом, спрос на землю в пределах города увеличился на 120%.

«Из-за серьезного насыщения ближайших пригородов Петербурга предложением новостроек и, как следствие, ценового демпинга строительство там новых проектов в прежних масштабах становится невыгодным», — объясняет партнер Rusland SP Андрей Бойков. Некоторые девелоперы, реализующие проекты за КАД, сейчас думают о продаже своих земельных участков в пригородах, добавляет он.

Бегство девелоперов от КАД происходит на фоне сокращения предложения земельных участков вообще. «На рынке мало «хорошо упакованных» участков с подготовленной градостроительной документацией», — говорит Дмитрий Смирнов из «Полис Групп».

Новое — хорошо переделанное старое

Наращивание земельного банка  эксперты не связывают только с развитием исключительно новых участков. В центре города на данный момент реализуется много объектов редевелопмента и реновации.

Недавнее исследование показало, что в так называемом сером поясе Петербурга можно построить 14 млн кв. м — цифра сопоставима с объемом стройки в районе КАД (15 млн кв. м). Наибольшим коммерческим потенциалом, по мнению авторов исследования, обладают пять зон редевелопмента: Новоизмайловская, Октябрьская, Полюстрово, Черная речка и Петровский остров. При этом Петровский остров располагается в самой дорогой зоне застройки, где квадратный метр жилья стоит более 200 тыс. руб.

 

 

Как рассказал РБК Петербург гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков, высокая конкуренция на Петровском острове, очевидно, приведет к потере этой локацией элитного статуса. «Такое количество объектов «элиты» и бизнес-класса в одной локации одновременно продаваться не может. Рано или поздно девелоперы будут вынуждены либо понижать класс, например, до комфорта, либо вводить объекты очередями», — говорит он. «Но какой покупатель элитной недвижимости захочет жить десять лет на стройке? — рассуждает Оноков. — В перспективе, конечно, весь Петровский остров элитным не будет».

Приведенный пример — один из эффектов массового возвращения жилищных девелоперов в город: на самых перспективных участках бывшего «серого пояса» уже становится тесно.

Вынужденная уступка

Генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков отмечает, что необходимость пополнения земельного банка привела девелоперов к вынужденному компромиссу. «Если два года назад строительные компании рассматривали участки только в жилой зоне Генерального плана с уже подготовленными проектами планировки территорий (ППТ), то теперь девелоперы готовы купить участок без ППТ, но в жилой зоне, или даже не в жилой зоне, но с перспективой изменения Генплана и по адекватной цене», — поясняет Пашков.

Цена же земельных участков не показала значительных изменений по сравнению с прошлым годом, добавляет Пашков. «Объективных предпосылок для роста стоимости земли сегодня нет, ведь и рынок жилья в Петербурге в текущем году особого роста не демонстрирует. Цена земельных участков связана с покупательной способностью населения (по крайней мере, в массовом сегменте), а способность эта, к сожалению, не растет», — соглашается президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

От скупки — к укрупнению

Рост инвестиционной активности на земельном рынке отчасти связан с приходом московских игроков, полагает Екатерина Запорожченко. По ее словам, основная причина заинтересованности столичных игроков в петербургском рынке — динамика цен на строящиеся объекты. «Их стоимость от котлована до момента получения права собственности может вырасти на 25-100%. Московский рынок уже на протяжении нескольких лет не показывает такой динамики. Конкуренция на петербургском рынке ниже, а спрос на проекты бизнес-класса, напротив, выше», — говорит Запорожченко.

Но основным драйвером роста интереса инвесторов к земельным участкам эксперты считают законодательные изменения. «Многие инвесторы в этом году пополнили земельный банк из-за постоянно меняющихся, ужесточающихся правил игры — фактически государство стимулирует девелоперов инвестировать в землю», — объясняет Пашков. «Изменения в 214-ФЗ стимулировали строительные компании совершить быстрые покупки и как можно скорее запустить новые проекты», — соглашается Косарев.

В будущем те же законодательные изменения, которые подтолкнули игроков строительного рынка запастить землей, скорее всего, приведут к консолидации. «В ближайшее время мы ждем консолидацию и рассматриваем ее положительно для себя, как одного из крупных игроков строительного рынка. Маленькие компании, которые строят один-два дома, будут постепенно уходить, как вследствие экономических причин, так и под действием упомянутых поправок в 214-ФЗ», — прогнозирует Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров «Полис Групп».

Эксперты не берутся прогнозировать уровень инвестиционной активности девелоперов в следующем году — слишком переменчивы законодательные условия.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте РБК

12 января 2018 г. | РБКИнвесторы начали активно скупать землю в Петербурге

 

 rbk

 

В Петербурге возрос интерес инвесторов к земельным сделкам. Наибольшим коммерческим потенциалом обладают пять зон редевелопмента, в том числе и Петровский остров. Как рассказал РБК гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков, высокая конкуренция в этой локации, очевидно, приведет к тому, что в перспективе весь Петровский остров элитным не будет.

 

 


 

 

 

 

 

 

 

Разумная недвижимость
Критерий элитарности
В проектах премиум-класса места общего пользования (МОпы) становятся одним из важных критериев принадлежности к классу. Пример такого подхода – жилой комплекс «Лeонтьевский Мыс» в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

 В последние годы борьба за покупателя, который становится всё придирчивее, привела к тому, что строители стали уделять больше внимания жилой среде своих домов и кварталов. Это сказалось, в том числе, на повышении качества планировки и отделки МОП. Места общего пользования стали играть важную имиджевую роль, влиять на ценообразование и даже на объём продаж.

Совсем недавно, 29 ноября, застройщик анонсировал старт продаж в клубном доме «Мальта», являющемся частью ЖК «Лeонтьевский Мыс». Это первый в Северной столице дом, выполненный по проекту известного дизайнера Филиппа Старка и известной британской студии YOO. Дом имеет широкий выбор квартир разнообразных планировочных решений (с террасами и панорамными окнами, с собственным лифтом, двухуровневые квартиры, пентхаусы) и отдельный вход с набережной реки Ждановки и Малой Невки.

—В строительстве нашего клубного дома использовались уникальные материалы, которые отвечают вкусу и запросам элитной аудитории. Только стоимость отделки флагманского лобби составила 80 млн рублей. В отделке колонн и «ковровой дорожки» флагманского лобби использовано 43 плиты из белого оникса.

На облицовку колонн и пола данного лобби ушло 168,794 кв. м природного камня, который добывается в Иране. В дизайне входного холла также использованы широкоформатные сланцевые слэбы из Бразилии, которые разрабатывались по индивидуальному заказу. Отделка белого зала лобби выполнена из итальянской керамической плитки Flexible Architecture, над созданием которой работал лично Филипп Старк, – рассказывает генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

МОП в данном проекте включает в себя также отдельные функциональные помещения для досуга – бильярдные, переговорные, кроме того – помещения для охранников и водителей, где они могут подождать жильцов.

Таким образом, критерии МОП у каждого застройщика свои. Но, пожалуй, не будет преувеличением сказать, что сегодня ни одна компания не может себе позволить проигнорировать грамотное устройство столь важной составляющей многоквартирного дома. Покупатель этого просто не поймёт!

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте "Разумная недвижимость"

11 января 2018 г. | Разумная недвижимостьКритерий элитарности

 

 razned

 

В проектах премиум-класса места общего пользования (МОпы) становятся  одним из важных критериев принадлежности к классу. Пример такого подхода – жилой комплекс «Лeонтьевский Мыс» в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новострой-СПб
Покупатели из регионов
Москвичи и жители регионов составляют около 15% покупателей элитной недвижимости Петербурга.

На брифинге «Откровенно о рынке элиты», прошедшем в Клубном доме «Мальта» на территории жилого комплекса «Леонтьевский Мыс», директор департамента жилой недвижимости «Knight Frank Санкт Петербург» Екатерина Немченко рассказала участникам события о том, как меняется портрет покупателя элитных новостроек по сравнению с прошлыми периодами.

«Покупатель стал очень избирателен - очень долго принимает решение, тщательно подходит к этому, - сообщила Екатерина Немченко.

– Если говорить о портрете потребителя – в основном это петербуржцы, жители нашего города. Если говорить про иногородних покупателей и про москвичей, то они составляют порядка 15% от общего числа, и большей частью это все-таки люди, связанные с Петербургом по роду своей деятельности. Инвесторы составляют небольшую долю, всего лишь порядка 5%, зарубежных покупателей также крайне мало, и они тоже так или иначе связаны с городом, то есть у них либо кто-то из членов семьи является петербуржцем, либо есть еще какие-то связи».

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте Новострой-СПб

10 января 2018 г. | Новострой-СПбПокупатели из регионов

 

 novostroj spb

 Москвичи и жители регионов составляют около 15% покупателей элитной недвижимости Петербурга

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Арендатор.ру
Филипп Старк разработает дизайн проекта на Петровском острове
Компания "Леонтьевский Мыс" воспользуется услугами руководителя английского бюро YOO Филиппа Старка при проектировании общественных зон в здании старой солодовни на Петровском острове.

Дизайнер примет участие в проекте этого МФК. Архитектурный проект будет готовить российская компания "Союз-55" Александра Викторова, а дизайн общественных зон сформирует Филипп Старк.

Данные объекты находятся рядом друг с другом. Как считают в компании "Леонтьевский Мыс" различные элементы проекта должны перекликаться.

Параметры проекта, анонсированные еще несколько лет назад, почти не изменились. Так, суммарная площадь МФК составит порядка 12 тыс. кв. м. Большую часть займет элитное жилье, а на оставшихся площадях расположатся офисы  класса А.

Девелопер также отмечает, что в рамках проекта может появиться лофт-апартаментов. Компания  намерена начать реализацию проекта на Петровском острове летом следующего года.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте Арендатор. ру

09 января 2018 г. | Арендатор. руФилипп Старк разработает дизайн общественных зон нового проекта компании «Леонтьевский Мыс» на Петровском острове

 

 arendator logo

 

Компания "Леонтьевский Мыс" воспользуется услугами руководителя английского бюро YOO Филиппа Старка при проектировании общественных зон в здании старой солодовни на Петровском острове.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Строительный еженедельник
«Леонтьевский Мыс»: новогодняя акция «5 по 25»
До 15 января для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» действует новогодняя акция «5 по 25».

  Пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор доступны по беспрецедентной цене  25 млн руб при условии внесения 100%-ой оплаты.  Акционные квартиры площадью 108,6 м2  расположены на разных этажах в секциях «Ибица», «Мадрид» и «Барселона». Предусмотрено функциональное зонирование  на гостевую и приватную части. Квартиры двухсторонние, ориентированы на юго-запад и северо-восток.  В каждой  - две спальни 18,5 м2 и 29,7 м2  с видом на набережную р. Ждановка  и дизайнерский двор, а также кухня-гостиная площадью 34м2.

 

 

Просторные ванные комнаты (8 м2) соответствуют числу спален. Есть также дополнительный гостевой санузел. Инновационные инженерные системы в квартирах включают: индивидуальный тепловой пунктсистему кондиционирования и вентиляции, позволяющую создать собственную температуру в разных комнатах,  увеличенную электрическую мощность, датчики протечек, водяное отопление пола. Квартиры продаются без отделки.  Стоимость коммунальных услуг до весны 2018 года  составит 3,5 тыс. руб. Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» сдан в феврале 2017 год. Передано более 200 квартир. Идет оформление права собственности

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Строительный еженедельник"

29 декабря 2017 г. | Строительный еженедельникНовогодняя акция: пять по двадцать пять

 

 stroittelnij ejenedelnik (1)

 

До 15 января для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» действует новогодняя акция «5 по 25».

 


 

 

 

 

 

 

 

Бюллетень Недвижимости
«Леонтьевский Мыс»: элитные виды и лифт в квартире
Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» открыла продажи дорогих и престижных лотов – видовых квартир в клубном доме «Мальта». И заодно продемонстрировала товар лицом, показав изнутри свои дизайнерские и архитектурные изыски.

 

 

Брифинг «Откровенно о рынке элиты» прошел в холле одной из таких квартир и собрал около тридцати журналистов ведущих изданий Петербурга.

Клубный дом «Мальта» входит в состав премиального жилого комплекса «Леонтьевский Мыс», сданного в феврале этого года. Это первый и единственный в Петербурге проект знаменитого дизайнера Филиппа Старка.

В здании расположено 30 видовых квартир с террасами, панорамными окнами и просторными холлами. Площадь эксклюзивных лотов варьируется от 266 до 538 кв. м.

Пентхаусы, двухуровневое жилье и квартиры с собственным лифтом выходят на стрелку Петроградской стороны, с трех сторон окруженную водой — Финским заливом, реками Ждановкой и Малой Невкой. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются фантастические виды на водную гладь залива, силуэты стадиона на Крестовском острове, «Лахта центра» и ЗСД. Если сложить стоимость архитектурных доминат, то получится самый дорогой вид в городе — на полтриллиона рублей.

В каждой квартире предусмотрено несколько санузлов: по числу спален плюс дополнительный гостевой. Высокие потолки, от трех до пяти метров, собственный лифт в квартиру, продуманное зонирование — все это создает максимальный комфорт и премиальное качество жизни.

Генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков отметил еще один критерий элитности жилья — это возможность спать с открытым окном, как за городом. Соответственно, для этого требуется отсутствие шума и транзитных автопотоков рядом с домом.

 

 

Жители клубного дома «Мальта» смогут наслаждаться флагманским лобби, дизайн которого разработан Филиппом Старком. Три зала созданы по принципу анфилады по аналогии с залами Эрмитажа. Первая зона выдержана в фирменном стиле мастера, с обилием желтых витражей, авторской мебели и эффектной подсветкой. Вторая — серебряная — создает ощущение покоя и умиротворения. Отсюда поднимаются лифты в квартиры. Третья зона — белая, здесь расположены шесть помещений, оборудованные под колясочные, переговорную и комнаты отдыха водителей и охраны.

Во всем чувствуется размах и неповторимый почерк Старка. На отделку колонн и пола из оникса ушло 43 плиты редкого полудрагоценного камня. Кстати, оникс использован и в отделке второй сцены Мариинского театра. В оформлении лобби применены также экзотические слэбы из бразильского сланца и итальянская керамическая плитка с монограммой Старка, в создании которой дизайнер принимал личное участие.

Первый в Петербурге дом с белыми фасадами стал пионером и в области инноваций. В нем реализован ряд прогрессивных инженерных решений, многие — впервые в городе. Например, система вакуумного мусороудаления. Благодаря ей нет шума и запаха, а частота вывоза сокращается в четыре-пять раз. Вообще жилой комплекс на Ждановской улице вобрал в себя лучшие решения в области элитной недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в BN.ru

28 декабря 2017 г. | Бюллетень недвижимости«Леонтьевский Мыс»: элитные виды и лифт в квартире

 

 bnru.jpg

 

Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» открыла продажи дорогих и престижных лотов – видовых квартир в клубном доме «Мальта». И заодно продемонстрировала товар лицом, показав изнутри свои дизайнерские и архитектурные изыски.

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

На Невском
Как сложился 2017 год
Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал журналу «На Невском» о итогах уходящего 2017 года.

 

 

Чем запомнился год в целом? Какое событие вы считаете главным? Каковы ваши планы и ожидания от 2018 года?

- Для нас этот  год стал знаковым. Главное событие года  - ввод в эксплуатацию  жилого комплекса «Леонтьевский Мыс». Это первый и единственный в Петербурге дом, созданный по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка. Мы долго изучали самые успешные решения элитной недвижимости всего мира, и лучшие из них воплотили в нашем доме.  Уже передано около 200 квартир, идет оформление права собственности, ремонтные работы в квартирах. 

 

Второе знаковое событие – завершение отделки флагманского лобби и начало реализации  самых дорогих лотов в клубном доме «Мальта». В продажу выведено 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 м2: квартиры с террасами и панорамными окнами, двухуровневые, пентхаусы, квартир с собственным лифтом. От наступающего 2018 года мы ожидаем, что он будет успешным, результативным и насыщенным позитивными событиями. Прогнозируем, что рынок элиты будет расти вместе со спросом и ценами. А  компания «Леонтьевский Мыс» продолжит развивать новые проекты, которые станут украшением нашего любимого города.

 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в журнале "На Невском"

27 декабря 2017 г. | На НевскомКак сложился 2017 год

 

 nanevskom1 RED

 Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал журналу «На Невском» об итогах уходящего 2017 года.

 

 


 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство
Петербург размечтался
Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал газете "Недвижимость и строительство Петербурга" о том, что он подарил бы городу, будь волшебником.

 

 

Новый год неотменяем  — это вам не федеральный закон и даже не санкции. Он наступает неизбежно и неумолимо, сминая дела, как снегоуборщик сугроб. Он присыпает веселой мишурой и украшает гирляндами самые важные проблемы и заботы. Но даже в редпраздничной суете наши ньюсмейкеры нашли время, чтобы ответить на несколько главных вопросов.Если бы вы обладали волшебной силой, какой подарок Петербургу сделали бы на Новый год? И что сами мечтали бы обнаружить под елочкой: разрешение на ввод в эксплуатацию, набор для выпиливания лобзиком, грандиозный контракт, билет в страну мечты, приказ с повышением по службе?.. А какой главный сюрприз в своей жизни вы получали к Новому году?

 

 

Игорь ОНОКОВ генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

“ Петербург  — это, прежде всего, его жители. А какой подарок можно сделать петербуржцам? Это, конечно, побольше ясных солнечных, по-настоящему зимних и сказочных дней! С морозцем, снежком, смехом детворы и зимними забавами. Новый год  — это семейный праздник. Поэтому я еще пожелал бы петербуржцам встретить его в кругу любимых и родных. Чтобы все, кто далеко, приехали и собрались за большим столом. Ну главный подарок Нового года — Чемпионат мира по футболу-2018  — Петербург уже получил. Остается только пожелать победы нашей команде и роста инвестиционной и туристической привлекательности города. Ведь тогда каждый петербуржец сможет стать сам себе волшебником.

 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

26 декабря 2017 г. | Недвижимость и строительство Петербург размечтался

 

 nedvijimost i stroitelstvo

 Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал газете "Недвижимость и строительство Петербурга" о том, что он подарил бы городу, будь волшебником.  

 

 


 

 

 

 

 

 

 

Жилая среда
«Мальта» в Петербурге
Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» анонсировала старт продаж в клубном доме «Мальта», в котором представлено 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 кв. м и стоимостью от 500 тыс. руб. за кв. м.

 

 

Клубный дом «Мальта» расположен в живописном месте Петербурга — на полуострове, с трех сторон окруженном водой: реками Ждановка, Малая Невка и Финским заливом. Только с этой точки в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, залив, парковые ансамбли и знаковые современные объекты города: ЗСД, «Лахта Центр», «Зенит-Арену».

В строительстве «Мальты» использовались уникальные  материалы, которые отвечают вкусу и запросам элитной аудитории. Так, дизайн лобби и входной группы дома был эксклюзивно разработан студией YOO inspired by Starck Филиппа Старка.

 

Стоимость отделки лобби составила 80 млн рублей. В декоре колонн и «ковровой дорожки» флагманского лобби использованы 43 плиты из белого оникса (от 3,4 до 4,7 кв. м). На облицовку колонн и пола ушло около 170 кв. м этого природного камня, который добывается в Иране и обрабатывается в итальянских мастерских. В дизайне входного холла также можно увидеть  широкоформатные сланцевые слэбы из Бразилии, которые разрабатывались по индивидуальному заказу специально для «Леонтьевского Мыса».

 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в журнале "Жилая среда"

25 декабря 2017 г. | Жилая среда«Мальта» в Петербурге

 

 jilaya sreda

 Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» анонсировала старт продаж в клубном доме «Мальта», в котором представлено 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 кв. м и стоимостью от 500 тыс. руб. за кв. м.

 

 


 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
Стройка в городе трех революций
Изменения в законодательстве, регулирующем строительную отрасль, подталкивает инвесторов активно наращивать земельные банки и начинать новые проекты. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков рассказал РБК Петербург о перспективах освоения Петровского острова.

 

 

Обсуждая революционные тезисы, участники получали телеграммы от руководителей Учредительного собрания, Временного правительства, партии большевиков и советских наркоматов с призывами и предупреждениями. В конце концов, все в нашей стране — и покупатели, и продавцы, и арендаторы, и брокеры, и правоведы, и даже государство — носят в себе немножко революции и принимают ее как неизбежность.

Дмитрий Синочкин:

– Интересно, есть ли у нас шанс перейти в строительной сфере от революционных потрясений к эволюционному развитию?

 Игорь Оноков:

– Эволюция регулятора всегда протекает в своеобразной форме. Пока под предлогом упрощения процедур будут объединять различное и нестыкуемое, будет неразбериха, в которой сложно найти логику.  Это видно и по другим сферам деятельности.

 

Например, искусство контролируется как сервис, и потому возникают вопросы типа: «Почему не провели тендер на... ? Какое творчество? У нас инструкция по контролю!»

Строительство контролируется как потребление.

И это неправильно. Конечно, когда ты купил телевизор, а он не работает, тебе должны вернуть деньги, или со склада дать замену, или штраф плати с увеличенными процентами за нерасторопность в несколько дней. А в строительстве склада квартир нет, да и процессы более длительные по своей природе.

Как в человеке есть две системы обращения: кровеносная и лимфатическая, так и в государстве — безналичный и наличный оборот денег. Сейчас наличный оборот ускоренно приводят ближе к норме, но организму тяжело в процессе лечения. Зато можно отрапортовать отличными показателями инфляции…

 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте газеты "Недвижимость и строительство Петербурга"

22 декабря 2017 г. | Недвижимость и строительство ПетербургаСтройка в городе трех революций

 

 nedvijimost i stroitelstvo

 

Настоящий переворот в жилищном строительстве отложен на три года. Однако на радикальные заявления и инициативы властей 2017-й богат как никогда. В декабре, устав удивляться, участники рынка недвижимости собрались на X Ежегодную конференцию газеты «Недвижимость  и строительство Петербурга» под девизом «Нет у революции конца!» Среди спикеров был и генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

 


 

 

 

 

 

 

 

РБК
Боятся – значит покупают
Изменения в законодательстве, регулирующем строительную отрасль, подталкивает инвесторов активно наращивать земельные банки и начинать новые проекты. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков рассказал РБК Петербург о перспективах освоения Петровского острова.

 

 

В Петербурге возрос интерес инвесторов к земельным сделкам. По данным Knight Frank St.Petersburg, за десять месяцев 2017 года было продано и сдано в аренду более 60 земельных участков общей площадью свыше 240 га. В денежном выражении объем сделок с января по октябрь составил более 35 млрд руб., что на 20% выше суммарных показателей прошлого года. Крупнейшие сделки пришлись на участки для жилищного строительства.

Девелоперы ожидают изменений законодательства, регулирующего строительную отрасль. Это, как рассказывают аналитики, заставляет участников рынка пополнять банк земельных участков и оперативно начинать новые проекты. Впрочем, сохранится ли ажиотажный спрос на землю в будущем году, пока сказать сложно.

Недавнее исследование консалтинговой компании Peterland показало, что в так называемом сером поясе Петербурга можно построить 14 млн кв. м — цифра сопоставима с объемом стройки в районе КАД (15 млн кв. м). Наибольшим коммерческим потенциалом, по мнению авторов исследования, обладают пять зон редевелопмента: Новоизмайловская, Октябрьская, Полюстрово, Черная речка и Петровский остров.

 

При этом Петровский остров располагается в самой дорогой зоне застройки, где квадратный метр жилья стоит более 200 тыс. руб.

Как рассказал РБК Петербург гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков, высокая конкуренция на Петровском острове, очевидно, приведет к потере этой локацией элитного статуса. «Такое количество объектов «элиты» и бизнес-класса в одной локации одновременно продаваться не может. Рано или поздно девелоперы будут вынуждены либо понижать класс, например, до комфорта, либо вводить объекты очередями», — говорит он. «Но какой покупатель элитной недвижимости захочет жить десять лет на стройке? — рассуждает Оноков. — В перспективе, конечно, весь Петровский остров элитным не будет».

Приведенный пример — один из эффектов массового возвращения жилищных девелоперов в город: на самых перспективных участках бывшего «серого пояса» уже становится тесно.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте РБК-Петербург

21 декабря 2017 г. | РБКБоятся – значит покупают

 

 rbk

 

Изменения в законодательстве, регулирующем строительную отрасль, подталкивает инвесторов активно наращивать земельные банки и начинать новые проекты. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков рассказал РБК Петербург о перспективах освоения Петровского острова.


 

 

 

 

 

 

 

Ведомости
Кто заработал на переезде «Газпрома» в Петербург
Новая штаб-квартира должна быть достроена осенью 2018 года, но сотрудников головного офиса компания уже перевезла. Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал газете «Ведомости» о влиянии переезда «Газпрома» на рынок жилой недвижимости СПБ.

 

 Район вокруг «Лахта центра» со временем может стать новым деловым центром города, прогнозируют девелоперы

Переезд «Газпрома» в Петербург длится уже около пяти лет, но официально компания о ходе этого процесса ничего не сообщает. Из чуть менее 2200 человек, работавших в московской штаб-квартире на ул. Наметкина, в Петербург переехало около 1800 сотрудников (некоторые отказались и покинули компанию), знают собеседники «Ведомостей», знакомые с ходом переезда; на Наметкина продолжают работать несколько десятков человек. Пока строительство «Лахта центра» не завершено, структуры концерна заняли помещения в 57 бизнес-центрах, расположенных по всему Петербургу, подсчитали аналитики.

Жизнь на два города

Значительного влияния на рынок жилой недвижимости Петербурга переезд «Газпрома» пока не оказал и вряд ли это случится в перспективе, считает Левченко. «Если какие-то завышенные ожидания и были, это касалось сегмента элитного жилья. Но для части топ-менеджмента «Газпрома» это не переезд из Москвы, а возвращение обратно в Петербург. Квартиры и загородные дома здесь у них уже есть. Поэтому ажиотажного спроса я не наблюдаю», – говорит Левченко. В качестве примера бизнесмен приводит проект жилого комплекса Brilliant House, который его компания построила на Крестовском острове. «Все надеялись: «Газпром» переезжает, сейчас будет покупать...» Ни один человек из «Газпрома» у нас ничего не купил, даже переговоров не было», – говорит Левченко.

Отсутствие ажиотажного спроса на элитное жилье связано с растянувшимся во времени переездом – спрос есть, но у людей было время оценить рынок без спешки, считает генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков. В феврале 2017 г. компания завершила строительство элитного жилого комплекса в центре Петроградского района, а на ее сайте сообщается о заключении с Газпромбанком совместных программ лояльности для сотрудников «Газпрома». Стоимость проекта – чуть менее 10 млрд руб., сообщил «Ведомостям» Оноков. «В какой-то момент ожидание «сейчас приедут, все скупят» было у всех. Оно буквально витало в воздухе, но не оправдалось. Рынок элитного жилья колеблется на уровне 10% от общей суммы сделок, и большая их часть приходится на долю петербургских покупателей», – говорит Оноков. Стоимость квартиры на первой линии комплекса в среднем начинается от 100 млн руб., часть из них уже приобретена сотрудниками «Газпрома», сообщил Оноков. Всего компания рассчитывает, что на долю переехавших газпромовцев придется до 40 квартир в комплексе (около 10%).

Менеджеры среднего звена, которые переезжают в Петербург, рассматривают возможность приобретения жилья даже не бизнес-, а комфорт-класса, предполагает Левченко. «Это масс-маркет, около 3 млн кв. м в год. На него появление даже нескольких тысяч сотрудников «Газпрома» никакого существенного влияния оказать не может», – считает Левченко.

Компания предлагает сотрудникам корпоративные программы ипотечного кредитования, льготные условия, но пользуются ими пока далеко не все, рассказал «Ведомостям» человек, близкий к группе «Газпром»: «Многие предпочитают снимать квартиры в Петербурге, но на выходные возвращаются в Москву, живут на два города».

 

Спрос на аренду квартир растет в тех же районах, где «Газпром» арендует офисы. «Существенно увеличилось количество запросов на аренду качественного жилья в Московском районе. Активно сдавались в аренду квартиры в новых жилых комплексах, например в районе Обводного канала и вдоль Московского проспекта. Но также востребован Петроградский и Центральный районы», – говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко. Если возможность покупки жилья и рассматривается, то это, как правило, элитное жилье и жилье бизнес-класса, отмечает Немченко. Большинство запросов связано с построенными новыми объектами, уже готовыми к проживанию, уточняет она.

Флагман пока без флота

«Сейчас «Лахта центр» как новый общественно-деловой кластер – это флагман агломерации практически в центре кольца лагуны Финского залива, опоясанного кольцевой автомагистралью, в орбите которой Большой Санкт-Петербург и будет развиваться в XXI в.», – уверен Никандров.

Но строить инфраструктуру рядом с будущей штаб-квартирой «Газпрома» пока никто не спешит, отмечает Пузанова: потенциальные инвесторы будут ждать с решением, пока не станет ясно, как распределятся маршрутные потоки в районе «Лахта центра».

Опережающего развития в районе будущей штаб-квартиры «Газпрома» не будет, соглашается Оноков. «Пока несколько тысяч сотрудников разбросано по бизнес-центрам всего Петербурга, критическая масса денег вокруг «Лахта центра» не достигнута. Как только возникнет реальный спрос – будут и инвестиции. Не удивлюсь, если в перспективе туда сместится центр города. Вернее, центр деловой активности и бизнеса», – говорит Оноков. 

Небоскреб всех не вместит

Строительство «Лахта центра» планируется завершить осенью 2018 г. Его общая площадь составит около 400 000 кв. м. Визитная карточка проекта – 462-метровый небоскреб (87 этажей), который должен стать самым высоким зданием в Европе. Для сравнения: высота 35-этажного головного офиса «Газпрома» в Москве – 150 м. Полезная площадь офисных помещений в новом небоскребе «Газпрома» – около 130 000 кв. м, сообщается в презентационных материалах «Лахта центра».

«Под офисные функции отведено менее 45% всех площадей [«Лахта центра»], остальные относятся к общественным пространствам и функциям, включая рекреацию, – рассказал «Ведомостям» архитектор «Лахта центра» Филипп Никандров. – У «Газпрома» рядом есть еще одна площадка в 7 га, там построят вторую фазу, где будет больше офисных площадей».

 

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Ведомости"

18 декабря 2017 г. | ВедомостиКто заработал на переезде «Газпрома» в Петербург

 

 vedomosti

 

Новая штаб-квартира должна быть достроена осенью 2018 года, но сотрудников головного офиса компания уже перевезла. Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал газете «Ведомости» о влиянии переезда «Газпрома» на рынок жилой недвижимости СПБ.


 

 

 

 

 

 

 

lifedeluxe.ru
«Леонтьевский Мыс» запустил новогоднюю акцию «5 по 25»
С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15 января 2018 года пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене 25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

Пять видовых квартир, участвующих в новогодней акции, расположены на разных этажах жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в секциях «Ибица» (15-я секция), «Мадрид» (16-я секция) и «Барселона» (17-я секция).

Отличительные особенности акционных квартир:

-Площадь 108,6 м2

-Функциональное зонирование  на гостевую и приватную части

-Двухсторонняя планировка и ориентация на юго-запад и северо-восток.

-Две спальни правильной формы: первая площадью 29,7 м2  с видом на набережную р.Ждановка. Вторая площадью 18,5 м2 с эркерным остеклением  и видом на дизайнерский двор, оформленный по проекту Филиппа Старка

-Кухня-гостиная площадью 34м2: сочетает функции обеденной зоны и общего холла для встречи гостей

-Просторные ванные комнаты (8 м2), число санузлов соответствует числу спален +  предусмотрен дополнительный гостевой санузел

-Инновационная инженерия: индивидуальный тепловой пункт в квартире, гарантирующий равномерную подачу горячей воды питьевого качества; принудительная  система механической вентиляции, обеспечивающая воздухообмен в помещении без сквозняков и пыли; система кондиционирования, позволяющая создать собственную температуру в разных комнатах.

-В каждой квартире - увеличенная электрическая мощность, датчики протечек, горизонтальная разводка отопления и водяное отопление пола

-Квартиры продаются без отделки. При желании можно заказать дополнительную отделку по индивидуальным дизайн-проектам  студии YOO Inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.

 

«Немаловажно, что стоимость коммунальных услуг до весны 2018 года на  акционные квартиры составит всего 3,5 тыс. руб. После этого тариф коммунальных платежей не превысит 100 руб. за м2, что сопоставимо с оплатой коммунальных услуг в домах массового сегмента», - отметили в управляющей компании застройщика.

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» введен в эксплуатацию в феврале 2017 г. В настоящий момент передано более 200 квартир. Идет оформление права собственности, ремонтные работы. Комплекс построен на полуострове, с трех сторон окруженном водойреками Ждановка, Малая Невка и Финским заливом. Из квартир открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и знаковые объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта Центр, Зенит-Арену. Невероятное расположение предопределило удобную транспортную доступность: до центра города – 15 мин., до съезда на ЗСД – 5 мин., до аэропорта «Пулково» – 25 мин., до Московского вокзала – 20 мин.  и т.д.

Для комфорта и безопасности жильцов в доме предусмотрена вся необходимая инфраструктура: трехуровневый  подземный паркинг, пятиуровневая система безопасности, инновационные инженерные системы, собственная марина, открытая прогулочная набережная со сквером и зонами отдыха и т.д. Три  лобби жилого комплекса, выполненные из натуральных материалов по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка и лондонской студии YOO,  включают зоны отдыха, гостевые зоны с дизайнерской мебелью, функциональные помещения – колясочные, комнаты для переговоров, помещения для отдыха охраны и водителей. Центральное место  в лобби  занимает ресепшен-зона для  службы консьерж-сервиса, призванная обеспечить  круглосуточное обслуживание 24/7/365 как в пяти-звёздочном отеле.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте "lifedeluxe.ru"

15 декабря 2017 г. | "lifedeluxe.ru" «Леонтьевский Мыс» запустил новогоднюю акцию «5 по 25»

 

 lifedelux

 

С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15  января 2018 года   пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене  25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

 

 

 

 

 

 

«Леонтьевский Мыс» запустил новогоднюю акцию «5 по 25»
С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15 января 2018 года пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене 25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

Пять видовых квартир, участвующих в новогодней акции, расположены на разных этажах жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в секциях «Ибица» (15-я секция), «Мадрид» (16-я секция) и «Барселона» (17-я секция).

Отличительные особенности акционных квартир:

-Площадь 108,6 м2

-Функциональное зонирование  на гостевую и приватную части

-Двухсторонняя планировка и ориентация на юго-запад и северо-восток.

-Две спальни правильной формы: первая площадью 29,7 м2  с видом на набережную р.Ждановка. Вторая площадью 18,5 м2 с эркерным остеклением  и видом на дизайнерский двор, оформленный по проекту Филиппа Старка

-Кухня-гостиная площадью 34м2: сочетает функции обеденной зоны и общего холла для встречи гостей

-Просторные ванные комнаты (8 м2), число санузлов соответствует числу спален +  предусмотрен дополнительный гостевой санузел

-Инновационная инженерия: индивидуальный тепловой пункт в квартире, гарантирующий равномерную подачу горячей воды питьевого качества; принудительная  система механической вентиляции, обеспечивающая воздухообмен в помещении без сквозняков и пыли; система кондиционирования, позволяющая создать собственную температуру в разных комнатах.

-В каждой квартире - увеличенная электрическая мощность, датчики протечек, горизонтальная разводка отопления и водяное отопление пола

-Квартиры продаются без отделки. При желании можно заказать дополнительную отделку по индивидуальным дизайн-проектам  студии YOO Inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.

 

«Немаловажно, что стоимость коммунальных услуг до весны 2018 года на  акционные квартиры составит всего 3,5 тыс. руб. После этого тариф коммунальных платежей не превысит 100 руб. за м2, что сопоставимо с оплатой коммунальных услуг в домах массового сегмента», - отметили в управляющей компании застройщика.

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» введен в эксплуатацию в феврале 2017 г. В настоящий момент передано более 200 квартир. Идет оформление права собственности, ремонтные работы. Комплекс построен на полуострове, с трех сторон окруженном водойреками Ждановка, Малая Невка и Финским заливом. Из квартир открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и знаковые объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта Центр, Зенит-Арену. Невероятное расположение предопределило удобную транспортную доступность: до центра города – 15 мин., до съезда на ЗСД – 5 мин., до аэропорта «Пулково» – 25 мин., до Московского вокзала – 20 мин.  и т.д.

Для комфорта и безопасности жильцов в доме предусмотрена вся необходимая инфраструктура: трехуровневый  подземный паркинг, пятиуровневая система безопасности, инновационные инженерные системы, собственная марина, открытая прогулочная набережная со сквером и зонами отдыха и т.д. Три  лобби жилого комплекса, выполненные из натуральных материалов по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка и лондонской студии YOO,  включают зоны отдыха, гостевые зоны с дизайнерской мебелью, функциональные помещения – колясочные, комнаты для переговоров, помещения для отдыха охраны и водителей. Центральное место  в лобби  занимает ресепшен-зона для  службы консьерж-сервиса, призванная обеспечить  круглосуточное обслуживание 24/7/365 как в пяти-звёздочном отеле.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте spb.gdeetotdom.ru

14 декабря 2017 г. | "spb.gdeetotdom.ru" «Леонтьевский Мыс» запустил новогоднюю акцию «5 по 25»

 

 gdedomspb

 

С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15  января 2018 года   пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене  25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
Испанские каникулы на мысе
В ЖК «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15 января можно купить пять последних 100-метровых квартир с видом на Ждановку по 25 млн рублей.

 Предложение действительно при 100%-й оплате. Пять видовых квартир, участвующих в новогодней акции, расположены на разных этажах в секциях «Ибица», «Мадрид» и «Барселона». Все – двусторонние, с ориентацией на юго-запад и северо-восток. Из окон открываются виды на реку Ждановку и внутренний двор. Общая площадь каждой – 108 кв.м: две спальни правильной формы (30 и 18,5 кв.м), каждая – со своим санузлом (по 8 кв.м); кухня-гостиная (34 кв.м) объединяет обеденную зону и общий холл для встречи гостей; дополнительный гостевой санузел. Планировки предполагают зонирование на гостевую и приватную части.

В домах установлена инновационная инженерия: система вентиляции и кондиционирования; индивидуальный тепловой пункт в каждой квартире, который мгновенно нагревает холодную воду за счет энергии системы отопления; увеличенная электрическая мощность, датчики протечек, горизонтальная разводка отопления и пр.

 Квартиры продаются без отделки. Желающие могут заказать ее по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO Филиппа Старка в четырех стилях: Classic, Culture, Nature, Minimal.

«Стоимость коммунальных услуг до весны 2018-го на акционные квартиры составит 3500 рублей. А после этого срока тариф не превысит 100 рублей за кв.м, что сопоставимо с размером платежей в обычных домах», – говорят в управляющей компании.

Элитный ЖК «Леонтьевский Мыс» введен в эксплуатацию в феврале 2017-го. Недавно в корпусе «Мальта» торжественно открыли флагманское лобби, выполненное по дизайну Филиппа Старка, а также вывели на продажу 30 самых дорогих квартир в этом здании.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте "Недвижимость и строительство Петербурга"

13 декабря 2017 г. | "Недвижимость и строительство Петербурга" Испанские каникулы на мысе

 

 nedvijimost i stroitelstvo

 

С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15  января 2018 года   пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене  25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

 

 

 

 

 

 

АСН-Инфо
«Леонтьевский Мыс» - новогодняя акция «5 по 25»
С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартова-ла новогодняя акция «5 по 25». Только до 15 января 2018 года пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене 25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

Пять видовых квартир, участвующих в новогодней акции, расположены на разных этажах жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в секциях «Ибица» (15-я секция), «Мадрид» (16-я секция) и «Барселона» (17-я секция).

Отличительные особенности акционных квартир:

-Площадь 108,6 м2

-Функциональное зонирование  на гостевую и приватную части

-Двухсторонняя планировка и ориентация на юго-запад и северо-восток.

-Две спальни правильной формы: первая площадью 29,7 м2  с видом на набережную р.Ждановка. Вторая площадью 18,5 м2 с эркерным остеклением  и видом на дизайнерский двор, оформленный по проекту Филиппа Старка

-Кухня-гостиная площадью 34м2: сочетает функции обеденной зоны и общего холла для встречи гостей

-Просторные ванные комнаты (8 м2), число санузлов соответствует числу спален +  предусмотрен дополнительный гостевой санузел

-Инновационная инженерия: индивидуальный тепловой пункт в квартире, гарантирующий равномерную подачу горячей воды питьевого качества; принудительная  система механической вентиляции, обеспечивающая воздухообмен в помещении без сквозняков и пыли; система кондиционирования, позволяющая создать собственную температуру в разных комнатах.

-В каждой квартире - увеличенная электрическая мощность, датчики протечек, горизонтальная разводка отопления и водяное отопление пола

-Квартиры продаются без отделки. При желании можно заказать дополнительную отделку по индивидуальным дизайн-проектам  студии YOO Inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.

 

«Немаловажно, что стоимость коммунальных услуг до весны 2018 года на  акционные квартиры составит всего 3,5 тыс. руб. После этого тариф коммунальных платежей не превысит 100 руб. за м2, что сопоставимо с оплатой коммунальных услуг в домах массового сегмента», - отметили в управляющей компании застройщика.

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» введен в эксплуатацию в феврале 2017 г. В настоящий момент передано более 200 квартир

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте "АСН-Инфо"

13 декабря 2017 г. | "АСН-Инфо" «Леонтьевский Мыс» -  новогодняя акция «5 по 25»

 

 asn info

 

С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15  января 2018 года   пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене  25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
Игорь ОНОКОВ: «Мы ни на йоту не отошли от проекта»
На днях торжественно открыли флагманское лобби в клубной секции «Мальта» ЖК «Леонтьевский Мыс» и начали продажи квартир в нем. Это как раз та часть проекта, где больше всего заметна рука мастера — именитого архитектора-дизайнера Филиппа Старка. О том, насколько сложно было привлечь мэтра в Россию, какие технологические новинки реализованы в проекте и пр., - рассказал генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

 

- Открытие лобби в секции «Мальта» для вас - событие? Удалось ли воплотить все задуманное архитектором Филиппом Старком? Не пришлось ли в связи с кризисом отчасти заняться импортозамещением?

- Безусловно, это важное событие. Когда начался кризис, мы действительно встали перед выбором: изменить проект или оставить все как есть. Можно было упростить дизайн, архитектуру, но мы не сдержали бы обещания перед теми, кто купил уже квартиры. Второй вариант - попытаться реализовать первоначальный замысел, но получить много проблем. Мы пошли по второму пути. Не все верили, что выдержим дизайн мэтра, потому что это - дорогое удовольствие. Но мы ни на йоту не отошли от проекта. И это главное, особенно на нашем рынке. Например, те колонны можно было облицевать другим сортом оникса, который стоит в несколько раз дешевле. Но мы использовали тот материал, который рекомендовал дизайнер. Этот оникс дымчато-матового цвета, оказывается очень дорогой и редко встречается в оформлении интерьеров. Зато он хорошо играет с множеством других материалов: плиткой, зеркалами, стеклянными  отражающими поверхностями. Эта идея игры цвета и фактуры заложена автором.

В результате создали великолепный продукт, который задумал г-н Старк. Образно говоря, он делает только вершину айсберга, но все его гениальные идеи нужно было технологически умело адаптировать к нашим условиям. Этим занималась наша дизайнерская группа «Кассиопея». Она отлично справилась с задачей и получила похвалу от Филиппа Старка.

 

- А вы регулярно отчитываетесь?

- Конечно. Фото- и видеоотчеты, переговоры по телефону; работа полностью ведется под его авторским надзором. На днях для осмотра приезжал представитель Старка.

- Есть ли в общественных зонах вещи, сделанные самим дизайнером?

- Да, тот же диван из оникса, на нем точно глаз останавливается. Также люстры, торшеры, бра, вся мебель, керамические плитки с монограммой Филиппа Старка.

- Лобби «Мальта» поражает размерами (500 кв.м) и 10-метровыми потолками. Будь он скромнее, можно было получить с десяток дополнительных квартир. Зачем такая роскошь? Монетизируется ли она?

- Это все равно, что задать вопрос, зачем покупать блюдо в ресторане за 1500-3000 рублей, когда за 300 рублей можно насытиться комплексным обедом в кафе. Да, с точки зрения крыши над головой и тепла, разумеется, разницы никакой. Но люди разные, у них разные возможности и желания, и потребности удовлетворяют по-разному.

Жилье тоже дифференцируется по классам. Но пока к нему нет такого отношения, как к другим предметам, но со временем и эта сфера требует более тонкой настройки. Раньше людей больше интересовало то, что у них в квартире, а не на лестничной площадке. Сейчас человек уже смотрит на общую картину вокруг дома. На мой взгляд, если что-то делать, то надо делать так, чтобы нравилось самому. Нашим покупателям нравится, иначе бы они это не выбрали. Они заработали деньги и хотят жить так, как им хочется.

- Но те же покупатели только два-три раза в месяц будут проходить через это лобби. Приехав домой, они заезжают в паркинг и оттуда на лифте поднимаются к себе, минуя холл, из дома - обратным путем…

- Вы правы. Но человек считает, что многие вещи должны быть по умолчанию, хотя они не всегда их замечают. Бывает, приходишь в гости, а хозяин говорит: «Смотри, какой у меня вид из окон!», и отодвигает шторы. А потом снова зашторивает...

Да, наверное, в 80% случаев жильцы будут попадать домой, минуя лобби, так как в этом корпусе лифты поднимаются прямо в квартиру. Но будут же приходить гости, а для хозяина важно показать, что он живет в доме, достойном его уровня. Замечу, что судя по запросам, на оформление входной группы обращают большое внимание.

- То есть, все-таки монетизируется?

- Думаю, да. Просто не все монетизируется напрямую. По задумке дизайнера, главная идея флагманского лобби – создать пространство, которое отделяет внешний мир от домашней атмосферы, ментально очищает человека от неприятных мыслей, накопившихся за день. Сам Старк говорил, что лобби - это результат очень творческого, чистого дизайна. Использование высоких технологий при разработке света, игра с цветом и стеклом, зеркальные эффекты погружают нас в своего рода волшебнее место, где вы забываете внешний мир.

Лобби представляет собой анфиладу из трех зон. В первой (с зеркалами и стеклами) ты видишь  свое отражение и как бы сбрасываешь гнетущие мысли. Вторая – серая зона – своеобразная подготовка к очищению, которая совершается уже в третьей - белой зоне. На финише человек входит в квартиру «просветленным», т.е. оставив весь негатив за порогом. 

Кстати, в «Мальте», помимо «чистого дизайна» есть вполне утилитарные и функциональные решения. Например, в белой зоне отведены шесть отдельных помещений, каждое - со своей туалетной комнатой. Жильцы могут использовать их по своему усмотрению, часть из них можно отвести, например, под колясочную или кладовку, другие - под переговорные. Кроме того, собственники дорогих квартир нередко имеют личных водителей и охранников, которые спокойно могут ожидать в этих помещениях своего шефа. Я был в гостях в одном элитном доме, где в холле ждала своего хозяина вооруженная охрана. Мне стало жутко неуютно: а вдруг начнется перестрелка, куда мне деться?   

- Во сколько обошлась отделка лобби?

- Если брать только отделку, это больше 50 млн. А вместе с инженерными системами, подготовкой — более 80 млн.

 

- Все ли работы завершены? Оставшиеся две другие входные группы тоже готовы?

- Нет, пока закончили только «Мальту». Структуры двух других лобби сделаны, около 90% материалов закуплено, идут работы. Думаю, их мы откроем уже этой весной.

Лобби и подъезды нужны человеку тогда, когда он поселится. Пока идут ремонты в квартирах, нерационально отделывать их. Именно такова была наша логика. Но покупатели (из других корпусов) начали требовать: сделайте, что обещали. Мы сделали, и сдали по акту управляющей компании. На днях прибежал к нам собственник и говорит: «Тут мои грузчики проносили мебель, немного повредили отделку, вы же почините?». Пришлось огорчить его, сказав, что теперь они хозяева и сами за все должны отвечать.

Нужно понимать, что в зонах общего пользования мы используем эксклюзивную плитку. Например, в парадных – это Villeroy & Boch, специально заказанная с завода Филиппом Старком. Кстати, на заводе приятно удивились: выяснилось, что подобный заказ из России был более ста лет назад, еще в царские времена.

 

- Жилые корпуса не ограждаются, а спереди запланирована большая общегородская набережная. Как решены вопросы безопасности?

- На публичной набережной непросто организовать контроль, поэтому мы изначально предусмотрели внутренний двор, куда могут попасть только жильцы дома. Мы соорудили псевдорельеф по размеру больше футбольного поля и таким образом подняли внутренний двор на высоту 8 метров. Снаружи сюда не попасть, только через паркинг или через три лобби. А все входы в подъезды - из внутреннего двора. Разделив таким образом потоки, мы решили не только вопросы безопасности, но и создали уютную и закрытую площадку для жильцов, откуда открывается панорама на воду. Между жилыми корпусами оставлен просвет, поэтому они могут любоваться видами на воду, хотя самих жильцов не видно с набережной. Для спецтранспорта есть два пожарных въезда.

С улицы к нам можно попасть только через три входные группы. Но в них, помимо охраны, установлена многоступенчатая система безопасности, одна из самых надежных и дорогих. Такая же система организована в правительственных зданиях и резиденциях, например, в коттеджном городке сотрудников Конституционного суда на Крестовском острове.

- Какие интересные инженерные решения реализованы в проекте?

- Их много. Например, пневматическая система мусороудаления. Она оградит жильцов не только от неприятного вида, запаха, но и избавит от шума. Также мы установили вакуумный пресс, который будет трамбовать и обеззараживать мусор, удаляя из него лишний воздух. Следовательно, машина будет приезжать в 4-5 раз реже, что снизит эксплуатационные затраты.

Другой пример – технологический тоннель на глубине трех метров, где мы разместили коммуникации. Обслуживающему  персоналу будет в разы легче проводить профилактику и ремонт, чем в случае, если бы они были «зашиты» в стены. Кстати, в стенах мы предусмотрели вертикальные каналы для подвода дополнительных коммуникаций в будущем.

Любопытно, в Англии действует такое правило: чем реже вызывают сантехника, тем больше ему платят. И если тебя вызвали, условно, из-за прорыва трубы, значит, ты где-то недоглядел, тем самым доставил неудобство собственнику. Т.е. там стимулируют профилактику, а не ремонт. Мы хотим пойти по этому пути, и для этого создали такие условия, чтобы УК больше занималась профилактикой, чем устранением последствий.

Другое интересное новшество – обеспечение горячей водой через индивидуальный теплообменник в квартирах. Насколько я знаю, мы первыми в Петербурге внедрили эту технологию. В квартиру подается только холодная вода. Для получения горячей воды в каждой квартире установлен ИТП. Он мгновенно нагревает воду за счет перераспределения энергии, которая идет на отопление. Получается, вода нагревается быстро и той же энергией, которая идет на отопление. При таком подходе горячая вода появляется в кране сразу - не нужно ждать, выливая напрасно кубометры теплой воды, особенно по утрам, когда принимаешь душ. Кроме того, мы имеем горячую воду питьевого качества, так как у нас установлена четырехступенчатая система очистки.

- Есть ли среди покупателей те, кто выбрал в оформлении интерьера один из четырех стилей Старка?

- Да, но не полностью всей квартиры, а отдельных зон, например, ванны и мокрых зон, с использованием тех же материалов. Признаться, вначале думал, что заказов будет больше. Но менталитет наших покупателей непредсказуем, они всегда все хотят по-своему оформить.

- Не цена ли останавливает клиентов? Это ж раза в два дороже, чем по проекту своего дизайнера?

- Думаю, нет. У Старка дорого, но нередко люди тратят столько же, а порой и больше. Он всегда говорит: «Я не делаю специально дорого. А делаю чтобы было красиво и классно, но при этом стараюсь сэкономить. Мне лучше придумать одну простую вещь, которую купят миллионы, чем одну дорогую». Некоторые его принципы довольно сложно реализовать технологически. Например, он категорически против того, чтобы на поверхности были видны некоторые приборы: светильники, жалюзи и пр. Он не понимает, почему нельзя хоть немного спрятать пожарные датчики, которые по наши нормам должны быть видны. Зачастую для решения таких задач требуется изменения высоты потолка и пр., что удорожает проект.

- «Леонтьевский мыс» — первый проект г-на Старка в Петербурге. Сложно ли было уговорить его работать в России?

- Да, пришлось именно уговаривать. До этого он никогда не работал в России, и возможно, у него, как у западного человека было определенное предубеждение. На мой взгляд, на положительное решение повлияли два фактора: экзотика и бренд города. Петербург — это бывшая столица Российской империи, жемчужина европейской культуры. Можно сказать, что бренд города нам помог уговорить его. Сначала я показал г-ну Старку фотографии места и подготовленный архитектурный проект «Студии-17» Святослава Гайковича. Потом он приехал, посмотрел, и сказал, что пожалуй, это лучшее место для воплощения его идей. У него были проекты на берегу моря, но здесь его впечатлил мыс и все его окружение. Так он стал консультантом по архитектуре и дизайнером входных групп и общественных зон.

- Что помимо имиджа, дает привлечение такого именитого архитектора?

- Если говорить о классическом понимании слова «знаменитый», то это человек, который знает, чувствует, что хотят люди. Гении предвидят будущее, они опережают события.

У нас все еще нет доверия к дизайнерам, поэтому надо было привлекать такого, к которому есть доверие.

- Собираетесь ли продолжить сотрудничество с г-ном Старком? Например, привлечь его к проекту солодовни на Петровском острове?

- Да, мы обсудили и будем действовать также, как и в «Леонтьевском Мысе». Проектировать объект на Петровском будет компания «Союз-55» Александра Викторова, а дизайн общественных зон — Филипп Старк. Эти комплексы находятся рядом, буквально через реку, и мне кажется, какие-то элементы тоже должны перекликаться, стоит обыграть эту близость. Это мое ощущение. Дизайнеры могут наоборот решить все на контрасте, тут я не силен.

Контракт еще не подписан, но есть предварительная договоренность.

- Присматриваете ли новые участки для пополнения земельного банка?

- Время земельных банков, на мой взгляд, закончилось. Кризисы показали, что земля может дешеветь. Следовательно, закупать заранее землю только для того, чтобы у тебя был запас, стало бессмысленно. Более того — накладно. Если и нужен запас, то это должен быть оперативный резерв, а не долгосрочный земельный банк.

Мы рассматриваем несколько пятен, но главная наша задача — закончить все мелкие отделочные работы и выйти из проекта «Леонтьевский Мыс», передав все УК. Думаю, это уже произойдет к лету. Какие-то работы по набережной возможно не успеем закончить к этому времени, так как здесь многое зависит от города. Но по зданиям все завершим.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте газеты "Недвижимость и строительство Петербурга"

12 декабря 2017 г. | "Недвижимость и строительство Петербурга" Игорь ОНОКОВ: «Мы ни на йоту не отошли от проекта»

 

 nedvijimost i stroitelstvo

 

На днях торжественно открыли флагманское лобби в клубной секции «Мальта» ЖК «Леонтьевский Мыс» и начали продажи квартир в нем. Это как раз та часть проекта, где больше всего заметна рука мастера — именитого архитектора-дизайнера Филиппа Старка. О том, насколько сложно было привлечь мэтра в Россию, какие технологические новинки реализованы в проекте и пр., - рассказал генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

 

 

 

 

 

 

Квадрат. ру
«Леонтьевский Мыс» запустил новогоднюю акцию «5 по 25»
С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартова-ла новогодняя акция «5 по 25». Только до 15 января 2018 года пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене 25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

Пять видовых квартир, участвующих в новогодней акции, расположены на разных этажах жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в секциях «Ибица» (15-я секция), «Мадрид» (16-я секция) и «Барселона» (17-я секция).

Отличительные особенности акционных квартир:

-Площадь 108,6 м2

-Функциональное зонирование  на гостевую и приватную части

-Двухсторонняя планировка и ориентация на юго-запад и северо-восток.

-Две спальни правильной формы: первая площадью 29,7 м2  с видом на набережную р.Ждановка. Вторая площадью 18,5 м2 с эркерным остеклением  и видом на дизайнерский двор, оформленный по проекту Филиппа Старка

-Кухня-гостиная площадью 34м2: сочетает функции обеденной зоны и общего холла для встречи гостей

-Просторные ванные комнаты (8 м2), число санузлов соответствует числу спален +  предусмотрен дополнительный гостевой санузел

-Инновационная инженерия: индивидуальный тепловой пункт в квартире, гарантирующий равномерную подачу горячей воды питьевого качества; принудительная  система механической вентиляции, обеспечивающая воздухообмен в помещении без сквозняков и пыли; система кондиционирования, позволяющая создать собственную температуру в разных комнатах.

-В каждой квартире - увеличенная электрическая мощность, датчики протечек, горизонтальная разводка отопления и водяное отопление пола

-Квартиры продаются без отделки. При желании можно заказать дополнительную отделку по индивидуальным дизайн-проектам  студии YOO Inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.

 

«Немаловажно, что стоимость коммунальных услуг до весны 2018 года на  акционные квартиры составит всего 3,5 тыс. руб. После этого тариф коммунальных платежей не превысит 100 руб. за м2, что сопоставимо с оплатой коммунальных услуг в домах массового сегмента», - отметили в управляющей компании застройщика.

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» введен в эксплуатацию в феврале 2017 г. В настоящий момент передано более 200 квартир. Идет оформление права собственности, ремонтные работы. Комплекс построен на полуострове, с трех сторон окруженном водойреками Ждановка, Малая Невка и Финским заливом. Из квартир открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и знаковые объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта Центр, Зенит-Арену. Невероятное расположение предопределило удобную транспортную доступность: до центра города – 15 мин., до съезда на ЗСД – 5 мин., до аэропорта «Пулково» – 25 мин., до Московского вокзала – 20 мин.  и т.д.

Для комфорта и безопасности жильцов в доме предусмотрена вся необходимая инфраструктура: трехуровневый  подземный паркинг, пятиуровневая система безопасности, инновационные инженерные системы, собственная марина, открытая прогулочная набережная со сквером и зонами отдыха и т.д. Три  лобби жилого комплекса, выполненные из натуральных материалов по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка и лондонской студии YOO,  включают зоны отдыха, гостевые зоны с дизайнерской мебелью, функциональные помещения – колясочные, комнаты для переговоров, помещения для отдыха охраны и водителей. Центральное место  в лобби  занимает ресепшен-зона для  службы консьерж-сервиса, призванная обеспечить  круглосуточное обслуживание 24/7/365 как в пяти-звёздочном отеле.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте "Квадрат. ру"

12 декабря 2017 г. | "Квадрат. ру" «Леонтьевский Мыс» запустил новогоднюю акцию «5 по 25»

 

 kvadrat

 

С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15  января 2018 года   пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене  25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

 

 

 

 

 

 

lifedeluxe.ru
«Мальта» ждет покупателей
В клубном доме «Мальта», обособленной секции элитного жилого комплекса «Леонтьевский мыс» на Ждановской, 45, сегодня стартовали продажи.

Девелоперская компания «Леонтьевский мыс» вывела на рынок 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 кв. м. Стоимость 1 кв. метра в «Мальте» начинается от 500 тыс. рублей.

Квартиры продаются с видами на Финский залив, исторический центр, парки Крестовского острова и стрелку Петроградской стороны

Есть квартиры с террасами, персональными лифтами, двухуровневые квартиры и пентхаусы.

В жилом комплексе «Леонтьевский мыс» создана собственная яхтенная марина с 600-метровой благоустроенной набережной.

 

Оригинальный материал читайте в издании lifedeluxe.ru

11 декабря 2017 г. | "lifedeluxe.ru" «Мальта» ждет покупателей

lifedeluxe

В клубном доме «Мальта», обособленной секции элитного жилого комплекса «Леонтьевский мыс» на Ждановской, 45, сегодня стартовали продажи.

 

 

novostroy-gid.ru
«Леонтьевский Мыс» запустил новогоднюю акцию «5 по 25»
С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15 января 2018 года пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене 25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

Пять видовых квартир, участвующих в новогодней акции, расположены на разных этажах жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» в секциях «Ибица» (15-я секция), «Мадрид» (16-я секция) и «Барселона» (17-я секция).

Отличительные особенности акционных квартир:

-Площадь 108,6 м2

-Функциональное зонирование  на гостевую и приватную части

-Двухсторонняя планировка и ориентация на юго-запад и северо-восток.

-Две спальни правильной формы: первая площадью 29,7 м2  с видом на набережную р.Ждановка. Вторая площадью 18,5 м2 с эркерным остеклением  и видом на дизайнерский двор, оформленный по проекту Филиппа Старка

-Кухня-гостиная площадью 34м2: сочетает функции обеденной зоны и общего холла для встречи гостей

-Просторные ванные комнаты (8 м2), число санузлов соответствует числу спален +  предусмотрен дополнительный гостевой санузел

-Инновационная инженерия: индивидуальный тепловой пункт в квартире, гарантирующий равномерную подачу горячей воды питьевого качества; принудительная  система механической вентиляции, обеспечивающая воздухообмен в помещении без сквозняков и пыли; система кондиционирования, позволяющая создать собственную температуру в разных комнатах.

-В каждой квартире - увеличенная электрическая мощность, датчики протечек, горизонтальная разводка отопления и водяное отопление пола

-Квартиры продаются без отделки. При желании можно заказать дополнительную отделку по индивидуальным дизайн-проектам  студии YOO Inspired by Starck в четырех знаковых стилях – Classic, Culture, Nature, Minimal.

 

«Немаловажно, что стоимость коммунальных услуг до весны 2018 года на  акционные квартиры составит всего 3,5 тыс. руб. После этого тариф коммунальных платежей не превысит 100 руб. за м2, что сопоставимо с оплатой коммунальных услуг в домах массового сегмента», - отметили в управляющей компании застройщика.

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» введен в эксплуатацию в феврале 2017 г. В настоящий момент передано более 200 квартир. Идет оформление права собственности, ремонтные работы. Комплекс построен на полуострове, с трех сторон окруженном водойреками Ждановка, Малая Невка и Финским заливом. Из квартир открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и знаковые объекты современной архитектуры: ЗСД, Лахта Центр, Зенит-Арену. Невероятное расположение предопределило удобную транспортную доступность: до центра города – 15 мин., до съезда на ЗСД – 5 мин., до аэропорта «Пулково» – 25 мин., до Московского вокзала – 20 мин.  и т.д.

Для комфорта и безопасности жильцов в доме предусмотрена вся необходимая инфраструктура: трехуровневый  подземный паркинг, пятиуровневая система безопасности, инновационные инженерные системы, собственная марина, открытая прогулочная набережная со сквером и зонами отдыха и т.д. Три  лобби жилого комплекса, выполненные из натуральных материалов по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка и лондонской студии YOO,  включают зоны отдыха, гостевые зоны с дизайнерской мебелью, функциональные помещения – колясочные, комнаты для переговоров, помещения для отдыха охраны и водителей. Центральное место  в лобби  занимает ресепшен-зона для  службы консьерж-сервиса, призванная обеспечить  круглосуточное обслуживание 24/7/365 как в пяти-звёздочном отеле.

 

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте novostroy-gid.ru

16 декабря 2017 г. | novostroy-gid.ru«Леонтьевский Мыс» запустил новогоднюю акцию «5 по 25»

 

 novostroy gid 2

 

С 12 декабря для покупателей квартир в премиальном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» стартовала новогодняя акция «5 по 25». Только до 15  января 2018 года   пять последних 100-метровых квартир с видом на реку Ждановка и дизайнерский внутренний двор по беспрецедентной цене  25 млн рублей. Предложение действует до 15 января при условии внесения 100%-ой оплаты.

 

 

 

 

 

 

 

Городское обозрение
Стартовали продажи видовых квартир в клубном доме «Мальта» от культового дизайнера Филиппа Старка
Сегодня, 29 ноября, девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» анонсировала старт продаж в клубном доме «Мальта» (Петроградский район, Ждановская ул., 45).

 

В клубном доме представлено 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 м2 стоимостью от 500 тыс. руб. за м2. Общая жилая площадь квартир составляет 9 тыс. м2. Клубный дом «Мальта» – это часть жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» – первого в Петербурге дома, выполненного по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка и известной британской студии YOO.  ЖК «Леонтьев кий Мыс» был введен в эксплуатацию в феврале 2017 года, инвестиции в строительство которого составили 5 млрд. руб.

На выбор представлены квартиры разнообразных планировочных решений: с террасами и панорамными окнами, двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с собственным лифтом. Высота потолков в 2-х уровневых квартирах составляет: в спальнях – 3,30 м; в холле – 5 м. Средняя площадь кухни-гостиной/холла - от 114 – 176 м2. Число санузлов равно числу спален плюс дополнительный гостевой санузел.

По данным аналитиков Knight Frank St Petersburg, именно видовые характеристики квартиры (27%) и локация жилого комплекса (25%) являются ключевыми факторами, влияющими на выбор элитного объекта. А главным мотивом покупки – улучшение жилищных условий (38%).

Клубный дом «Мальта» расположен в живописном месте Петербурга – на полуострове, с трех сторон окруженном водой – реками Ждановка, Малая Невка и водами Финского залива. Только с этой точки и в таком ракурсе открываются захватывающие виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли и знаковые современные объекты города: ЗСД, Лахта-Центр, Зенит-Арену.

«Здесь, как нигде в Петербурге, можно прочувствовать особую энергетику этого места, ощутить всю красоту нашего любимого города, увидеть его развитие через соединение исторических доминант и знаковых объектов современной архитектуры», – отметил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

 

Расположение в историческом центре города на оптимальном расстоянии от основных транспортных магистралей определяет удобную транспортную доступность: центр – 15 мин., съезд на ЗСД – 5 мин., аэропорт «Пулково» – 25 мин., Московский вокзал – 20 минут  и т.д..

«За первые три квартала 2017 г. было продано 33,2 тыс. м² элитного жилья (около 260 квартир), что почти на 30% меньше аналогичного периода 2016 г., - комментирует Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg. При этом наиболее успешные продажи III квартала 2017 г. дают основания предполагать более оптимистичный прогноз спроса до конца года. За последний квартал продажи выросли на 20%.

Клубный дом «Мальта»

В строительстве клубного дома «Мальта» использовались уникальные материалы, которые отвечают вкусу и запросам элитной аудитории. Дом имеет отдельных вход с набережной р. Ждановка. Уникальный дизайн лобби и входной группы дома был эксклюзивно разработан студией YOO Inspired by Starck Филиппа Старка. Стоимость отделки лобби составило 80 млн. рублей.В отделке колонн и «ковровой дорожки» флагманского лобби использовано 43 плиты из белого оникса площадью от 3,4 м2 до 4,7 м2. На облицовку колонн и пола флагманского лобби ушло 168,794 м2 природного камня, который добывается в Иране. В дизайне входного холла также использованы широкоформатные сланцевые слэбы из Бразилии, которые разрабатывались по индивидуальному заказу специально для «Леонтьевского Мыса». Отделка белого зала лобби выполнена из итальянской керамической плитки Flexible Architecture, над созданием которой работал лично Филипп Старк.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте журнала "Городское обозрение"

10 декабря 2017 г. | "Городское обозрение" Стартовали продажи видовых квартир в клубном доме «Мальта» от культового дизайнера Филиппа Старка

 

 gorodskoe obozrenie

 

Сегодня, 29 ноября, девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» анонсировала старт продаж в клубном доме «Мальта» (Петроградский район, Ждановская ул., 45).

 

 

 

 

 

Деловой Петербург
Бывшая солодовня "Новой Баварии" готова к превращению в апарт-комплекс
После трехлетнего перерыва из стадии заморозки выходит проект редевелопмента солодовни пивзавода "Новой Баварии". Но ее месте появится апарт-комплекс с бизнес-центром общей площадью 10 тыс. м2. Стоимость проекта - 1 млрд рублей, впрочем, эксперты говорят, что его реализация простой не будет.

О том, что редевелопмент бывшей солодовни пивзавода "Новой Баварии" на Петровском острове начнется весной этого года, заявил генеральный директор "Леонтьевского мыса" Игорь Оноков. "Работа с КГИОП потребовала много времени - мы 3 года согласовывали охранное свидетельство на здание солодовни "Новой Баварии", без которого невозможно начать работы. Выверяли буквально каждый пункт. Сейчас все вопросы решены, и мы готовы весной начать работы", - рассказал он.

Застройка Петровского острова вошла в активную стадию - сейчас на острове в стадии строительства находится более 250 тыс. м2.

Здание солодовни завода "Новая Бавария" на Петровском проспекте, 9, литера Н, было возведено в 1911-1912 годах. Автор проекта - гражданский инженер Лев Серк. В те годы он возвел и другие производственные корпуса "Баварии". Солодовня - региональный памятник архитектуры, правда, находящийся в почти разрушенном состоянии. Здание площадью 1,7 тыс. м2 и земельный участок почти 4 тыс. м2 был продан в 2012 году на торгах Фонда имущества Петербурга за 64 млн рублей.

По словам Игоря Онокова, сама реновация памятников - дорогой проект. Инвестиции в приспособление по проекту компании составят 100 тыс. рублей за 1 м2. Таким образом, общий объем инвестиций составит около 1 млрд рублей. Здесь появится многофункциональный комплекс площадью 10 тыс. м2, 20% которого займет офисы, а остальное - жилье или апартаменты.

 

"Близость к крупной дорожной развязке, которая появится в непосредственной близости, а также удаленность от ближайшей станции метро могут быть восприняты потенциальными покупателями как недостатки. Проект может быть реализован в сегменте высокий бизнес-класс, цены на старте реализации могут начинаться от 150 тыс. рублей за 1 м2", - считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей.

По мнению руководителя отдела маркетинга и аналитики "Лаборатории МЕТРОВ" Елизаветы Яковлевой, при реконструкции здания солодовни под лофт апартаменты будут крайне востребованы под собственное проживание, с начальной ценой от 220 тыс. рублей за 1 м2.

Но не все так оптимистичны. "Реновация объекта "с историей" никак не повысит цену - только себестоимость. Да, там, безусловно будет ряд воссоздаваемых элементов, зданий и так далее, что будет удорожать стоимость. Повышенного спроса на подобные объекты не предполагается", - считает Илья Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management.

Сейчас уже около 60 га земли Петровского острова находится в руках инвесторов, в ближайшие 3-5 лет они построят там более 400 тыс. м2. А всего, по данным Knight Frank, на острове до 2025 года может появиться около 1,5 млн м2 новой недвижимости, в том числе более 838 тыс. м2 жилых домов.

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "Деловой Петербург"

8 декабря 2017 г. | "Деловой Петербург" Бывшая солодовня "Новой Баварии" готова к превращению в апарт-комплекс

dp new

После трехлетнего перерыва из стадии заморозки выходит проект редевелопмента солодовни пивзавода "Новой Баварии". Но ее месте появится апарт-комплекс с бизнес-центром общей площадью 10 тыс. м2. Стоимость проекта - 1 млрд рублей, впрочем, эксперты говорят, что его реализация простой не будет.

 

 

 

КоммерсантЬ
Инвестиции в проект на месте солодовни "Баварии" составят миллиард рублей
Компания "Леонтьевский мыс" объявила о начале реализации проекта строительства апарт-отеля с офисным центром на месте бывшей солодовни пивоваренного завода "Бавария" на Петровском острове. Объем инвестиций в проект составит более 1 млрд рублей. Эксперты говорят, что рынок апартаментов растет на 10-15% в год и насыщения пока не видно.

 Как рассказал Игорь Оноков, генеральный директор компании "Леонтьевский мыс", сейчас завершена вся работа с документами: получено охранное свидетельство КГИОП на памятник, согласован проект со всеми инстанциями. "Весной получим разрешение и начнем разбирать те части здания, которые не имеют исторической ценности", -  рассказал господин Оноков.

 Солодовня завода "Бавария" на Петровском острове была продана в 2012 году на торгах Фонда имущества Петербурга за 64 млн рублей. Она была выстроена в 1908 году по проекту архитекторов Серка и Веревкина в стилистике индустриального модерна. Здание площадью 1,7 тыс. кв. м и земельный участок почти 4 тыс. "квадратов" -  объект культурного наследия регионального значения.

 На месте солодовни появится МФК общей площадью 10 тыс. кв. м, треть которого займут офисы, а две трети -  премиальные апартаменты. Общий объем инвестиций в проект, по словам Игоря Онокова, составит около 1 млрд рублей. Проектом предусмотрено строительство пешеходного моста через речку Ждановку к ЖК "Леонтьевский мыс". Впрочем, этот проект пока прорабатывается. "Пока проектируем, посмотрим, будет ли мост экономически эффективен", -  уточнил господин Оноков.

 Эксперты говорят, что "Леонтьевский мыс" со своим проектом попал в высококонкурентное окружение. "Проект сейчас оказался в кольце других строящихся объектов, в основном в высоком ценовом сегменте. Группа ЛСР и холдинг RBI только в пешеходной доступности от этой локации построят почти 150 тыс. кв. м жилья. В сегменте апартаментов на Петровском возводится элитный комплекс Royal Park на 26 тыс. кв. м продаваемых площадей, который будет построен в середине 2018 года. 

 

"Ленстройтрест" получил разрешение на строительство сразу на два жилых объекта, также возводят свои жилые кварталы компании Setl City и "Строительный трест". При этом все эти объекты уже находятся в активной стадии строительства и продаж", -  рассказала Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg.

 По подсчетам Елизаветы Яковлевой, руководителя отдела маркетинга и аналитики "Лаборатории метров", сейчас на острове уже строится более 390 тыс. кв. м. А всего в этой локации в ближайшие 10-15 лет появится почти 1,5 млн кв. м нового жилья.

 С другой стороны, формат апартаментов сейчас востребован на рынке. "Спрос на апартаменты со стороны покупателей и инвесторов растет на 10-15% в год. Увеличилось и количество иногородних покупателей. В компании Docklands рост продаж в этом году составил 20%. Кроме того, банки стали охотнее выдавать ипотечные кредиты на покупку апартаментов, что также отразилось на результатах продаж", -  рассказал Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.

 

 

Оригинальный материал читайте в газете "КоммерсантЪ"

7 декабря 2017 г. | "КоммерснтЪ" Инвестиции в проект на месте солодовни "Баварии" составят миллиард рублей

 

 kommersant

 Компания "Леонтьевский мыс" объявила о начале реализации проекта строительства апарт-отеля с офисным центром на месте бывшей солодовни пивоваренного завода "Бавария" на Петровском острове. Объем инвестиций в проект составит более 1 млрд рублей. Эксперты говорят, что рынок апартаментов растет на 10-15% в год и насыщения пока не видно.

 

 

РБК
Территория бывшего пивного завода в Петербурге будет застроена жильем
На территории бывшей солодовни пивоваренного завода "Бавария" на Петровском острове будет построен многофункциональный комплекс (МФК), включающий апартаменты и коммерческую недвижимость.

 

Инвестором проекта выступает компания "Леонтьевский Мыс", пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на гендиректора компании Игоря Онокова. По его словам, проект уже согласован со всеми инстанциями. В частности, компания получила охранное свидетельство КГИОП. "Весной получим разрешение и начнем разбирать те части здания, которые не имеют исторической ценности", - приводит издание слова Онокова.

Инвестиции в строительство составят 1 млрд руб., сообщил топ-менеджер. Общая площадь территории будущего МФК - 10 тыс. кв. м, треть из которых займут апартаменты премиум класса. Еще одним элементом проекта может стать мост через реку Ждановку, сообщил Оноков.

Как уже писал РБК Петербург, за время экономического кризиса апартаменты стали самым динамичным сегментом рынка жилой недвижимости. По итогам девяти месяцев 2017 года на петербургском рынке продаются 280 тыс. кв. м апартаментов, что на 111% больше аналогичного показателя 2016 года, говорится в отчете Knight Frank St.Petersburg. 

 

 

Спрос в этом сегменте увеличился на 50% - при том, что на первичном рынке недвижимости объем спроса серьезно снизился.

При этом, как рассказывал ранее шеф-редактор еженедельника "Недвижимость и строительство Петербурга" Дмитрий Синочкин, в Петербурге апартаменты пока составляют лишь около 5% предложения на рынке недвижимости, в Москве - 20%.

По данным kanoner.com, солодовня была построена в 1911-1912 годах. Автором проекта стал гражданский инженер Лев Серк, который построил и другие корпуса завода "Бавария". Здание солодовни было продано с торгов в 2012 году. Является региональным памятником архитектуры, однако сейчас заброшено и имеет повреждения конструкций.

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте РБК

6 декабря 2017 г. | "РБК" Территория бывшего пивного завода в Петербурге будет застроена жильем

 

 rbk

 

На территории бывшей солодовни пивоваренного завода "Бавария" на Петровском острове будет построен многофункциональный комплекс (МФК), включающий апартаменты и коммерческую недвижимость.

 

 

Restate
"Леонтьевский мыс": перестройка солодовни "Новой Баварии" в жилье начнется весной 2018 года
"Леонтьевский мыс" планирует начать перестройку солодовни "Новой Баварии" на Петровском острове в жилье весной 2018 года. Проект удалось сдвинуть с мертвой точки, благодаря посредничеству Смольного.

 

Как рассказал генеральный директор компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков, к весне 2018 года фирма планирует получить разрешение на строительство и начать работы по перестройке здания бывшей солодовни завода "Новая Бавария". В том числе запланирована разборка конструкций советского времени и реставрация дореволюционной части строения. По плану застройщика, в восстановленном здании разместят квартиры-лофты, а также офисы. Общая площадь проекта - 10 000 квадратных метров, из них ⅔ придется на жилье и ⅓ на конторы. Инвестиции составят порядка 100 000 на квадратный метр, рассказал господин Оноков. Ценник для покупателей пока не озвучивают, он будет зависеть от конъюнктуры рынка в момент старта продаж.

Ранее проект "тормозил" из-за споров между "Леонтьевский мысом", владеющим солодовней и участком под ней, а также "Группой ЛСР", которой принадлежат окружающие земли бывшего завода - на них реализуется проект ЖК Neva Haus.

 

По словам Игоря Онокова, сейчас между застройщиками, при участии Смольного идут переговоры, которые вскоре должны завершиться к обоюдному удовлетворению. "Помогает и господин Макаров (Сергей Макаров, глава КГИОП, прим.ред.), ведь это здание памятник", - напоминает топ-менеджер "Леонтьевского мыса".

Солодовня завода "Бавария" на Петровском острове - наиболее ценный объект культурного наследия в локации. Она была выстроена в 1908 году по проекту архитекторов Серка и Веревкина в стилистике индустриального модерна. Здание числится объектом культурного наследия регионального значения.

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте Restate

5 декабря 2017 г. | "Restate" "Леонтьевский мыс": перестройка солодовни "Новой Баварии" в жилье начнется весной 2018 года

 

 restate ru

 

"Леонтьевский мыс" планирует начать перестройку солодовни "Новой Баварии" на Петровском острове в жилье весной 2018 года. Проект удалось сдвинуть с мертвой точки, благодаря посредничеству Смольного.

 

 

 

Недвижимость и строительство Петербурга
Филипп Старк выходит на Петровский
Компания "Леонтьевский мыс" привлекает главу английского бюро YOO Филиппа Старка к проектированию общественных зон в здании солодовни на Петровском острове.

 

О том, что именитый дизайнер будет участвовать в проекте этого МФК, рассказал NSP генеральный директор компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков. "Мы обсудили это с ним и будем взаимодействовать так же, как и по ЖК "Леонтьевский мыс": архитектурный проект будет готовить отечественная компания, в данном случае - "Союз-55" Александра Викторова, а дизайн общественных зон - Филипп Старк. Эти объекты расположены рядом, буквально через реку, и мне кажется, какие-то элементы должны перекликаться, стоит обыграть эту близость. Это мое ощущение, хотя дизайнеры могут решить все на контрасте, тут я не силен. Контракт еще не подписан, но есть предварительная договоренность. Сначала нужно подготовить архитектурный проект. Мы очень долго работали с этим зданием, нужно было совместно с КГИОП изучить его состояние и определить предметы охраны. Наконец этот этап пройден", - поясняет г-н Оноков.

По его словам, параметры проекта, заявленные еще несколько лет назад, практически не изменились: общая площадь МФК составит порядка 12 000 кв.м. Большую часть займет элитное жилье, остальное - офисные помещения класса А. Девелопер не исключает также появления здесь лофт-апартаментов. Игорь Оноков собирается приступить к реализации проекта на Петровском острове летом следующего года. "Думаю, к лету мы как раз полностью доработаем

 

общественные зоны "Леонтьевского мыса" и выйдем из этого проекта. После этого можно приступать к зданию солодовни". Инвестиции составят около 1 млрд рублей.

Конкуренция на Петровском постепенно усиливается: по соседству "Группа ЛСР" недавно начала элитный проект Neva House; компания "Кортрос" строит элитные апартаменты Royal Park; проект аналогичного формата развивает и компания "Строительный трест"; RBI строит ЖК "Петровская ривьера"; крупные проекты заявили здесь компании Setl City и "Ленстройтрест".

Напомним, в ноябре в ЖК "Леонтьевский Мыс" торжественно открыли центральное лобби в корпусе "Мальта", выполненное по дизайну Филиппа Старка.

NSP досье

 Здание солодовни на Петровском пр., 9 построено в 1911 году по проекту гражданского архитектора Льва Серка. Оно входило в состав пивомедоваренного завода "Бавария". В 1988 году объект включен в перечень региональных памятников. В последние десятилетия он был заброшен. В 2012-м здание площадью 1700 кв.м вместе с участком 0,4 га компания "Леонтьевский мыс" купила на торгах Фонда имущества, заплатив за них 64 млн рублей.

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте газеты "Недвижимость и строительство Петербурга"

4 декабря 2017 г. | "Недвижимость и строительство Петербурга" Филипп Старк выходит на Петровский

 

 nedvijimost i stroitelstvo

 

Компания "Леонтьевский мыс" привлекает главу английского бюро YOO Филиппа Старка к проектированию общественных зон в здании солодовни на Петровском острове.

 

 

 

 

Bn.ru
На рынок выходят квартиры в клубном доме "Мальта"
Девелоперская компания "Леонтьевский мыс" выводит на рынок квартиры в клубном доме "Мальта" в Петроградском районе Петербурга.

Дом общей жилой площадью 9 тыс. кв. м входит с состав жилого комплекса "Леонтьевский мыс". Покупателям предлагаются 30 видовых квартир площадью 266 до 538 кв. м.

В здании представлены квартиры различных планировочных решений: с террасами и панорамными окнами, двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с собственным лифтом.

 

Оригинальный материал читайте в издании Bn.ru

1 декабря 2017 г. | "Bn.ru" На рынок выходят квартиры в клубном доме "Мальта"

bnru.jpg

Девелоперская компания "Леонтьевский мыс" выводит на рынок квартиры в клубном доме "Мальта" в Петроградском районе Петербурга 

 

 

StroyPlus.ru
Стартовали продажи видовых квартир в клубном доме «Мальта»
Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» анонсировала старт продаж в клубном доме «Мальта» (Петроградский район, Ждановская ул., 45). В клубном доме представлено 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 м2 стоимостью от 500 тыс. руб. за м2. Общая жилая площадь квартир составляет 9 тыс. м2. ЖК «Леонтьев кий Мыс» был введен в эксплуатацию в феврале 2017 года, инвестиции в строительство которого составили 5 млрд. руб.

На выбор представлены квартиры разнообразных планировочных решений: с террасами и панорамными окнами, двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с собственным лифтом. Высота потолков в 2-х уровневых квартирах составляет: в спальнях – 3,30 м; в холле – 5 м. Средняя площадь кухни-гостиной/холла – от 114 – 176 м2. Число санузлов равно числу спален плюс дополнительный гостевой санузел.

По данным аналитиков Knight Frank St Petersburg, именно видовые характеристики квартиры (27%) и локация жилого комплекса (25%) являются ключевыми факторами, влияющими на выбор элитного объекта. А главным мотивом покупки служит улучшение жилищных условий (38%).

Клубный дом «Мальта» расположен в живописном месте Петербурга – на полуострове, с трех сторон окруженном водой – реками Ждановка, Малая Невка и водами Финского залива. С этой точки открываются виды на реку, Финский залив, парковые ансамбли, ЗСД, «Лахта-Центр», «Санкт-Петербург Арену».

Объект находится в историческом центре города на оптимальном расстоянии от основных транспортных магистралей: центр – 15 мин., съезд на ЗСД – 5 мин., аэропорт «Пулково» – 25 мин., Московский вокзал – 20 минут и т.д..

«За первые три квартала 2017 г. было продано 33,2 тыс. м² элитного жилья (около 260 квартир), что почти на 30% меньше аналогичного периода 2016 г., – комментирует Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg. При этом наиболее успешные продажи III квартала 2017 г. дают основания предполагать более оптимистичный прогноз спроса до конца года. За последний квартал продажи выросли на 20%.»

 

Оригинальный материал читайте в издании StroyPlus.ru

1 декабря 2017 г. | "StroyPlus.ru" Стартовали продажи видовых квартир в клубном доме «Мальта»

stroitel gazeta norm

Девелоперская компания "Леонтьевский мыс" начала продажи квартир в клубном доме "Мальта" на Ждановской улице, 45. Об этом АБН в среду сообщили в компании.

 

"Кто строит"
Стартуют продажи в клубном доме "Мальта"
Девелоперская компания "Леонтьевский мыс" начинает продажи жилья элит-класса в клубном доме "Мальта".

Объект располагается по адресу: Ждановская ул., 45, и входит в состав ЖК "Леонтьевский Мыс". В доме запроектировано всего 30 квартир площадью от 266 до 538 кв. м. Общая жилая площадь объекта составляет около 9 тыс. кв. м. Цена квадрата стартует от 0,5 млн кв. м.

ЖК "Леонтьевский Мыс" сдан в эксплуатацию в феврале 2017 года. Общая площадь объекта составляет 126,1 тыс. кв. м. В состав комплекса входят 399 квартир общей площадью 61,2 тыс. кв. м, физкультурно-оздоровительный центр, детский сад и трехуровневый подземный паркинг на 700 автомобилей. Первые этажи отданы под коммерческие помещения (более 16,7 тыс. кв. м).

Оригинальный материал читайте на в газете "Кто строит"

30 ноября 2017 г. | "Кто строит" Стартуют продажи в клубном доме "Мальта"

kto stroit

Девелоперская компания "Леонтьевский мыс" начинает продажи жилья элит-класса в клубном доме "Мальта".

"Агентство бизнес новостей"
"Леонтьевский мыс" начал продавать видовые квартиры в элитном доме "Мальта"
Девелоперская компания "Леонтьевский Мыс" начала продажи квартир в клубном доме "Мальта" на Ждановской улице, 45. Об этом АБН в среду сообщили в компании.

В клубном доме - 30 видовых квартир. Их площадь составляет от 266 до 538 кв. м. Цена на 1 кв. м начинается от 500 тыс. рублей. Общая жилая площадь квартир составляет 9 тыс. кв. м.

Покупателям предоставляют выбор между квартирами с террасами и панорамными окнами, двухуровневыми квартирами, пентхаусами, квартирами с собственным лифтом. Число санузлов в квартирах равно числу спален плюс дополнительный гостевой санузел. 

В "Леонтьевском мысе" подчеркивают, что вид из квартир выходит на Неву, Финский залив, ЗСД, "Лахта центр" и стадион "Санкт-Петербург" на Крестовском острове.

Напомним, клубный дом "Мальта" - это часть ЖК "Леонтьевский Мыс". Всего в доме почти 400 квартир, их общая площадь 60 тыс. кв. м. Над созданием дома работали дизайнер Филипп Старк и британская студия YOO. ЖК ввели в эксплуатацию в феврале 2017 года. Инвестиции в строительство составили 5 млрд. рублей.

 

Оригинальный материал читайте на в газете "Агентство бизнес новостей"

30 ноября 2017 г. | "Агентство бизнес новостей" "Леонтьевский мыс" начал продавать видовые квартиры в элитном доме "Мальта"

abn

Девелоперская компания "Леонтьевский мыс" начала продажи квартир в клубном доме "Мальта" на Ждановской улице, 45. Об этом АБН в среду сообщили в компании.

 

"Газета Недвижимость и строительство Петербурга "
Микрогосударство на мысе
В ЖК "Леонтьевский мыс" на продажу выставлены 30 самых дорогих квартир в отдельном корпусе "Мальта". В нем сегодня торжественно открыли центральное лобби, выполненное по дизайну Филиппа Старка.

Входная группа корпуса "Мальта" - это лэнд-маркер всего жилого комплекса: средоточие игры цвета и света, материалов и фактур, формы и пространства. Сочетание темного камня, зеркал,  витражей, металла, оникса вкупе с высокими 10-метровыми потолками создает изысканную и в чем-то монументальную атмосферу. Картину дополняют аксессуары в интерьере лобби, изготовленные мэтром Филиппом Старком: торшеры, бра, плетенное кресло, стол и пр. Самый яркий и необычный элемент - диван (с подсветкой) из редкого и одного из самых дорогих сортов оникса дымчато-матового цвета.

По словам генерального директора компании "Леонтьевский Мыс" Игоря Онокова, только на отделку входной группы корпуса "Мальта" потрачено более 50 млн рублей, и это - без учета затрат на инженерное оснащение.

Само здание стоит особняком, как бы венчая оконечность мыса, соответственно, здесь расположены самые дорогие квартиры, стоимость которых доходит до 500 млн рублей (от 500 000 рублей за "квадрат"). Их всего 30 штук (площадью от 266 до 538 кв.м). Имеются пентхаусы со эксплуатируемой террасой на кровле, есть двухуровневые квартиры с двусветными потолками. Все они имеют панорамные виды на воду (Малую Невку, Ждановку и Финский залив), а также на зелень Крестовского и Петровского островов. В клубном доме «Мальта» установлены шесть лифтов, и логистика выстроена так, что все собственники попадают в квартиру прямо из лифта, минуя площадку на этаже.

Кстати, г-н Оноков - почетный консул Мальты в Петербурге, поэтому лучшую часть проекта он назвал в честь этого микрогосударства.

ДОСЬЕ NSP

 Элитный ЖК "Леонтьевский Мыс" на Ждановской ул., 45 сдан в феврале 2017-го. Сейчас идет передача ключей и оформление права собственности. В комплексе - три входные группы общей площадью 500 кв.м. Всего в зданиях - 399 квартир общей жилой площадью более 60 000 кв.м. Желающие могут заказать отделку по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO Inspired by Starck в четырех стилях: Classic, Culture, Nature, Minimal.

Оригинальный материал читайте на в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

29 ноября 2017 г. | "Газета Недвижимость и строительство Петербурга" Микрогосударство на мысе

nedvijimost i stroitelstvo

В ЖК "Леонтьевский мыс" на продажу выставлены 30 самых дорогих квартир в отдельном корпусе "Мальта". В нем сегодня торжественно открыли центральное лобби, выполненное по дизайну Филиппа Старка.

"АСН Инфо "
"Леонтьевский мыс" открыл продажи в клубном доме "Мальта"
На рынок элитной недвижимости Петербурга выведены квартиры клубного дома "Мальта". Он является частью жилого комплекса "Леонтьевский мыс" в Петроградском районе.

Как сообщил генеральный директор компании "Леонтьевсий мыс" Игорь Оноков, объект введен в эксплуатацию. Сейчас в проданных квартирах ведутся ремонтные работы - жилье продается с черновой отделкой.

"Важный параметр проекта - плотность застройки. В городе есть элитные жилые комплексы, где она составляет 5 кв. метров жилья на кв. метр земли, что уже близко к показателям эконом-класса. У нас же это соотношение - один к одному. В городе таких примеров мало", - сообщил Игорь Оноков.

В клубном доме "Мальта" представлено 30 видовых квартир площадью от 266 до 538 кв. метров. Высота потолков в двухуровневых квартирах составляет от 3,3 до 5 метров

Стоимость жилья начинается от 500 тыс. рублей за кв. метр. По данным Knight Frank Санкт-Петербург, средняя цена жилья в данном сегменте на первичном рынке составила 378 тыс. рублей за кв. метр.

 "Леонтьевский Мыс" включает в себя 399 квартир общей площадью 60 тыс. кв. метров. 200 квартир уже передано жильцам. Жилой комплекс является первым домом в Петербурге, выполненным по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка и студии YOO inspired by Starсk. Так, в отделке колонн и напольного покрытия флагманского лобби использовано 43 плиты из белого оникса. Всего на облицовку ушло 168,8 кв. метров природного камня, добытого в Иране. В дизайне входного холла использованы широкоформатные сланцевые слэбы из Бразилии. В местах общего пользования стоит дизайнерская мебель, а стены украшены зеркалами.

Оригинальный материал читайте на сайте "АСН-Инфо"

29 ноября 2017 г. | "АСН-инфо" "Леонтьевский мыс" открыл продажи в клубном доме "Мальта"

asn info

 На рынок элитной недвижимости Петербурга выведены квартиры клубного дома "Мальта". Он является частью жилого комплекса "Леонтьевский мыс" в Петроградском районе. 

"Газета Метро"
Составлен топ петербургских домов у воды
"Морские медленные воды" в Петербурге открыты для судоходства всего ничего – если сравнивать со Средиземноморьем, где навигация не прекращается никогда.

Хозяева крейсерских яхт предпочитают держать свои плавстредства на маринах Лазурного берега, а не в бассейне Невы и Финского залива. Однако, климат, приятный во всех отношениях - не единственная причина популярности зарубежных причалов у соотечественников. Общего в традициях, инфраструктуре, наконец, отношении общества к яхтсменам в той же Финляндии, Швеции, Дании или Германии с нашими – лишь одно на всех Балтийское море. Впрочем, лед тронулся и на берегах Маркизовой лужи: петербургские застройщики прибрежных элитных домов пытаются создать водную инфраструктуру: по крайней мере, в качестве конкурентного преимущества маркетологи ее не без успеха используют.

Портал LifeDeluxe узнал, в каких новостройках города можно будет пришвартовать собственную яхту у парадной, а если нет настроения выходить на воду – просто прогуляться по собственной набережной.

Жилой комплекс "Леонтьевский Мыс" с трех сторон окружен водой – Малой Невкой, Ждановкой и Финским заливом.

Концепция комплекса предопределила создание 600-метровой набережной с мариной. Проект яхтенной гавани включает пирс 110 на 6 м, от которого отходят четыре линии понтонов с раздаточными колонками (вода и электричество). Вместимость – до 30 судов длиной до 17 м (с осадкой до 3 м). Марина будет открыта не только для жителей комплекса, но и для гостевых лодок.

Продажа квартиры никак не привязана к продаже мест для стоянки яхты, и обладателем собственной "парковки" на воде может стать любой покупатель квартиры в жилом комплексе. Кроме комфортного выхода к воде, набережной и пирса на территории проекта появятся сквер с мозаичной картой Европы, зоны отдыха, велосипедные и пешеходные дорожки.

ЖК "Леонтьевский Мыс" – это 10–13-этажный дом из 19 секций, рассчитанный на 399 квартир. от 230 до 500 кв. м. Есть с террасами, собственными лифтами, есть двухуровневые квартиры и пентхаусы. Во всех квартирах предусмотрено зонирование на гостевую и приватную части. В двухуровневых квартирах в холле потолки имеют высоту около 5 метров. В спальнях высота потолков – 3,3 метра. Стоимость 1 кв. м в комплексе начинается от 250 000 рублей.

Оригинальный материал читайте на сайте "газеты метро"

24 ноября 2017 г. | "Газета Метро" Составлен топ петербургских домов у воды

gazeta metro

"Морские медленные воды" в Петербурге открыты для судоходства всего ничего – если сравнивать со Средиземноморьем, где навигация не прекращается никогда.

«Недвижимость и строительство Петербурга
Газпром вышел на мыс
Газпромбанк аккредитовал недавно сданный в эксплуатацию элитный ЖК «Леонтьевский Мыс». Помимо этого, девелопер и ПАО «Газпром» запустили совместную партнерскую программу лояльности для покупателей.

Программа позволяет получить дополнительную скидку (3%) от застройщика при покупке квартир с использованием ипотеки от Газпромбанка, а также эксклюзивные условия для держателей карт, счетов и клиентов этого банка. Так, держатели карт Black Edition получат персональную скидку 10%, владельцы карты «Премиальная» – 8%, а тем, у кого есть счета в Газпромбанке, обещают индивидуальные скидки (видимо, в зависимости от суммы депозита). В льготную категорию также попадают сотрудники предприятий группы «Газпром», желающие купить квартиру в «Леонтьевском Мысе».

«При разработке программ лояльности мы стремимся сделать покупку наиболее удобной и выгодной для клиентов. В ее основе – максимально персонифицированный подход, т.е. индивидуальное сопровождение сделки от «а» до «я». Обращаясь в компанию, вы по сути получаете личного эксперта, который знает, как выгоднее использовать возможности банковских продуктов. 

Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей», – отмечают в компании «Леонтьевский Мыс».

ДОСЬЕ NSP

Элитный ЖК «Леонтьевский Мыс» на Ждановской ул., 45 сдан в феврале 2017-го. Сейчас идет передача ключей и оформление права собственности. В комплексе – три входные группы. У центральной – площадь 500 кв.м и высота – 10 метров. Всего здесь 399 квартир, среди которых есть двухуровневые, пентхаусы, квартиры с террасами, а также варианты с собственным лифтом. Общая жилая площадь комплекса – более 60 000 кв.м. Желающие могут заказать отделку по индивидуальным дизайн-проектам студии YOO Inspired by Starck в четырех стилях: Classic, Culture, Nature, Minimal.

Оригинал статьи читайте в газете «Недвижимость и строительство Петербурга»

20 ноября 2017 г. | "Недвижимость и строительство Петербурга" Газпром вышел на мыс

ned i stroitelstvo new

Газпромбанк аккредитовал недавно сданный в эксплуатацию элитный ЖК «Леонтьевский Мыс». Помимо этого, девелопер и ПАО «Газпром» запустили совместную партнерскую программу лояльности для покупателей.

СПбГуру
Газпромбанк аккредитовал ЖК "Леонтьевский мыс"
"Газпромбанк" готов предоставить ипотечный кредит покупателям квартир в жилом

Банк готов предоставить ипотечный кредит по нескольким программам: ипотека для сотрудников предприятий группы Газпром, программа ипотечного кредитования "Простая ипотека", программа ипотечного кредитования с льготным периодом кредитования и программа ипотечного кредитования на приобретение квартир с оформленным правом собственности. Подробности каждой программы можно узнать непосредственно в банке.

Напомним, жилой комплекс "Леонтьевский Мыс" – элитная новостройка в Петроградском районе Северной столицы. В рамках проекта возведен многосекционный кирпично-монолитный дом в 10-13 этажей.

Здание рассчитано на 399 квартир, в том числе многоуровневых, видовых и пентхаусов (всего более 61 000 кв. м площади). Первые этажи дома переданы под размещение коммерческих предприятий. В рамках проекта построены физкультурно-оздоровительный центр, детское дошкольное учреждение и многоуровневый паркинг на 700 автомобилей, расположенный под домом. Застройщик объекта - компания "Леонтьевский мыс". Жилой комплекс введен в эксплуатацию в феврале 2017 года.

Оригинал статьи читайте на сайте

20 ноября 2017 г. | "СПбГУРУ" Газпромбанк аккредитовал ЖК "Леонтьевский мыс"

spbguru

"Газпромбанк" готов предоставить ипотечный кредит покупателям квартир в жилом

АСН-Инфо
Газпромбанк аккредитовал жилой комплекс премиум-класса «Леонтьевский Мыс»
Компания-девелопер «Леонтьевский Мыс» и ПАО Газпром запустили совместную партнерскую программу лояльности. В рамках программы филиал банка Газпромбанк (АО) «Северо-Западный» аккредитовал жилой комплекс премиум-класса «Леонтьевский Мыс», построенный в Петроградском районе Петербурга на ул. Ждановская, 45.

Программа предусматривает дополнительную скидку от застройщика при покупке квартир с использованием заёмных ипотечных средств банка в размере 3%, а также эксклюзивные условия покупки для держателей карт, счетов и клиентов Газпромбанка. Среди них персональная скидка 10% для держателей карты Black Edition, 8% для держателей карты «Премиальная» и индивидуальная скидка для держателей счетов в АО «Газпромбанк».

«В основе программы - максимально персонифицированный подход, который заключается в персональном сервисе по полному информационному и детальному операционному сопровождению сделки от «а» до «я».

Обращаясь в компанию, вы по сути получаете личного эксперта, который знает, как превратить возможности продуктов банка в вашу прямую выгоду. Он поможет вам найти оптимальные решения: проконсультирует по сложным вопросам, предложит наилучший вариант из возможных, организует оформление банковских продуктов и подготовку документов для заключения сделки, окажет post-сопровождение. Обслуживание строится по принципу «без лишних формальностей» и «без очередей»» - отмечают в компании «Леонтьевский Мыс».

Оригинал статьи читайте на сайте АСН-Инфо

15 ноября 2017 г. | "АСН-Инфо" Газпромбанк аккредитовал жилой комплекс премиум-класса «Леонтьевский Мыс»

asn info

Компания-девелопер «Леонтьевский Мыс» и ПАО Газпром запустили совместную партнерскую программу лояльности. В рамках программы филиал банка Газпромбанк (АО) «Северо-Западный» аккредитовал жилой комплекс премиум-класса «Леонтьевский Мыс», построенный в Петроградском районе Петербурга на ул. Ждановская, 45.

"Жилая среда"
Интеллектуальный девелопмент
Концепция «Леонтьевского Мыса» очень современна и вне времени. Это своеобразная интерпретация дворца. Но не дворца с золотыми люстрами, а дворца как места сосредоточения наивысшего качества.

Философия проекта

В центре идеологии «Леонтьевского Мыса» — человек и его комфорт, его предпочтения и образ жизни. Эксклюзивный дизайн и изысканность внутренней обстановки, функциональность и продуманная инфраструктура дома создают атмосферу уюта и клубной приватности. Принцип интеллектуального девелопмента воплощен в передовых технологиях, инженерии, качестве материалов и систем. Многие опции в жилом комплексе эксклюзивны и реализованы впервые в Петербурге: например, система вакуумного мусороудаления, индивидуальные тепловые пункты в квартирах, дополнительная четырехступенчатая очистка воды, датчики протечек в квартирах, технологический тоннель на глубине трех метров под домом, система горизонтальных и вертикальных каналов, которая дает возможность прокладывать дополнительные коммуникации при необходимости. «В прошлом элитность означала дороговизну. Сейчас это больше элитность интеллектуальная. Когда я говорю, что дом будет сродни острову для разных людей, я имею в виду, что эти люди должны быть племенем YOO, племенем умных людей. Это люди, которые создают художественный мир. Мы говорим о красоте интеллекта»,— говорит Филипп Старк, креативный директор всемирно известной студии дизайна YOO inspired by Starck.

Расположение

Дом расположен в одном из самых живописных мест Петербурга — на стрелке Петроградской стороны, с трех сторон окруженной водой — реками Малая Невка, Ждановка и Финским заливом. Это своего рода остров. Место исторически получило название Леонтьевский мыс в честь нобелевского лауреата Василия Леонтьева, жившего в старинном особняке на Ждановской улице, 43 (сохранился до наших дней). «Островная» уединенность, свежесть Финского залива и близость парков еще с петровских времен притягивали сюда высшие сословия. Здесь строили свои резиденции аристократы, члены царской семьи, крупные чиновники и банкиры. Недаром именно Петроградский район Петр I сделал центром новой столицы — Санкт-Петербурга. Продолжая исторические архитектурные традиции города, жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» визуально завершает архитектурный ансамбль этого уголка Петроградской стороны и становится новым форпостом на входе в город по водам Финского залива.

Архитектура и интерьеры

«Леонтьевский Мыс» создан коллективом международных и российских специалистов: всемирно известной дизайнерской студией YOO inspired by Starсk, которая возникла в результате альянса знаменитого бренда YOO и звезды мирового дизайна Филиппа Старка, а также архитекторами «Студии 17», гармонично объединяющими передовые европейские тенденции с архитектурными традициями Петербурга. Фасады, интерьеры общественных зон, а также квартир в нескольких секциях, выполненные YOO Inspired by Starck, станут визитной карточкой дома.

 

Это единственный в центре Петербурга дом с белыми фасадами, облицованный широкоформатными плитами матово-белого оттенка Fiandre. Плиты изготовили эксклюзивно для «Леонтьевского Мыса» в Италии. Комплекс в оправе из белого камня в сочетании с золотистыми оконными рамами напоминает лайнер на водной глади Финского залива.

В жилом комплексе использованы только высококачественные натуральные природные материалы. Отделка флагманского лобби — колонны из белого оникса, слэбы бразильского сланца, керамическая плитка из редкой белой глины со знаком Филиппа Старка, итальянский керамогранит Мetallica Inox Lappato и премиальный немецкий керамогранит Villeroy & Boch — все это создает свой неповторимый образ и стиль.

Сохраняя исторические традиции, дизайн входных групп и лобби «Леонтьевского Мыса» передает атмосферу парадного Петербурга уже в новом, современном дизайнерском контексте. Разработанные Филиппом Старком и лондонской студией дизайна YOO, эти пространства воплощают утонченный и чистый дизайн, сочетающий высочайшие технологии при разработке цвета, магический свет, фоновую подсветку, стекло и зеркальные эффекты.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

— Для меня это особый, знаковый проект. Мы долго изучали успешные решения в элитной недвижи- мости всего мира. И лучшие из них реализовали в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс». Эксклюзивный проект от легендарной команды во главе с культовым дизайнером Филиппом Старком — это новое слово на рынке элитной недвижимости. Сочетание невероятного местоположения, смелого и креативного дизайна, природных материалов и инновационных технологий высочайшего качества — мы старались создать что-то особенное, дом в полном смысле этого слова — родовое гнездо, что будет всегда напоминать о наших корнях, о наших взаимоотношениях с природой. Мы первыми сформировали тренды, которые стали обязательными для элитной недвижимости Петербурга. Я, конечно, далек от мысли, что многие наши идеи другие застройщики просто скопировали, но наш пример оказался заразительным. Мы верим в то, что это важный момент для самого Петербурга и начало новой главы в его легендарной истории.

 

Оригинальный материал читайте на сайте ж. "Жилая среда"

07 ноября 2017 г. | "Жилая среда" Интеллектуальный девелопмент

jilaya sreda

Концепция «Леонтьевского Мыса» очень современна и вне времени. Это своеобразная интерпретация дворца. Но не дворца с золотыми люстрами, а дворца как места сосредоточения наивысшего качества.

РБК
Когда сбудутся прогнозы футурологов
О том, когда петербургские девелоперы начнут печатать здания на принтерах и внедрять другие смелые технологии, эксперты строительной отрасли рассказали РБК Петербург. Своим мнением поделился и генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

В ходе II Digital City Forum, проведенного РБК Петербург в октябре, эксперты говорили о предстоящих радикальных изменениях в практике российского бизнеса. Как отмечалось, даже в консервативном строительном секторе сбудутся футуристические прогнозы. Девелоперы, с которыми побеседовали журналисты РБК Петербург, согласны с этой оценкой, но уточняют: вопрос в сроках реализации смелых технологических идей.

Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков:

— 3D-принтер имеет право на существование. Стандартные элементы с его помощью вряд ли имеет смысл делать, это выйдет дороже из-за специфичности исходного материала. Но оригинальные, нестандартные детали можно делать с помощью 3D-форм. Например, можно изготавливать на принтере формы для отливки бетона. 

К примеру, мне нужен сложный карниз по линии окна, и этих окон много. Если напечатать форму на 3D-принтере, все детали будут одинаковы с точностью до миллиметра.

Также актуальное для нас направление - «умные» материалы. В этой области ученые будут много экспериментировать. И не обязательно в сторону свойств самовосстановления материалов, о чем много говорят - есть и другие задачи, которые нужно решать. Вот возьмите, например, дуб. У него массивная ветка может отходить от ствола метров на десять. Вы попробуйте нашим конструкторам и архитекторам дать задание вынести такую нагрузку на десять метров, причем нагрузку динамическую, с учетом ветра, снега, наледи. Здесь природа нас опережает очень существенно. И в этом направлении связь науки с производством наиболее востребована.

Оригинальный материал читайте на сайте РБК

03 ноября 2017 г. | "РБК" Когда сбудутся прогнозы футурологов

rbk

О том, когда петербургские девелоперы начнут печатать здания на принтерах и внедрять другие смелые технологии, эксперты строительной отрасли рассказали РБК Петербург. Своим мнением поделился и генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

lifedeluxe.ru
«Парковка» для собственной яхты
LifeDeluxe узнал, в каких новостройках города можно будет пришвартовать собственную яхту у парадной, а если нет настроения выходить на воду — просто прогуляться по собственной набережной.

«Морские медленные воды» в Петербурге открыты для судоходства всего ничего — если сравнивать, скажем, со Средиземноморьем, где навигация не прекращается никогда. И хозяева крейсерских яхт предпочитают держать свои плавстредства на маринах Лазурного берега, а не в бассейне Невы и Финского залива. Однако, климат, приятный во всех отношениях, не единственная причина популярности зарубежных причалов у соотечественников. Общего в традициях, инфраструктуре, наконец, отношении общества к яхтсменам в той же Финляндии, Швеции, Дании или Германии с нашими — лишь одно на всех Балтийское море. Впрочем, лед тронулся и на берегах Маркизовой лужи: петербургские застройщики прибрежных элитных домов пытаются создать водную инфраструктуру: по крайней мере, в качестве конкурентного преимущества маркетологи ее не без успеха используют.

Жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» с трех сторон окружен водой — Малой Невкой, Ждановкой и Финским заливом. Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс», рассказывает, что концепция комплекса предопределила создание 600-метровой набережной с мариной. Проект яхтенной гавани включает пирс 110 на 6 м, от которого отходят четыре линии понтонов с раздаточными колонками (вода и электричество). Вместимость — до 30 судов длиной до 17 м (с осадкой до 3 м). Марина будет открыта не только для жителей комплекса, но и для гостевых лодок.

Игорь Оноков отмечает, что продажа квартиры никак не привязана к продаже мест для стоянки яхты, и обладателем собственной «парковки» на воде может стать любой покупатель квартиры в жилом комплексе. «Возможно, целесообразнее будет не продавать, а сдавать места в аренду.

Все-таки Петербург — это северный город. И сезон занятий яхтингом у нас значительно короче, чем в Монако, Дубае или Майами. Если говорить о свободных квартирах, то из 399 квартир жилого комплекса продано около 70-80%. Самые интересные лоты еще не вышли в продажу», — говорит он.

Кроме комфортного выхода к воде, набережной и пирса на территории проекта появятся сквер с мозаичной картой Европы, зоны отдыха, велосипедные и пешеходные дорожки.

ЖК «Леонтьевский Мыс» — это 10–13-этажный дом из 19 секций, рассчитанный на 399 квартир. В числе вакантных лотов Игорь Оноков называет видовые квартиры с панорамными окнами в клубном доме «Мальта» отдельно стоящей обособленной секции. 33 квартиры выходят окнами на Финский залив, исторический центр, парки Крестовского острова и стрелку Петроградской стороны. Квартиры от 230 до 500 кв. м. Есть с террасами, собственными лифтами, есть двухуровневые квартиры и пентхаусы.

Во всех квартирах предусмотрено зонирование на гостевую и приватную части. В двухуровневых квартирах в холле потолки имеют высоту около 5 метров. В спальнях высота потолков — 3,3 метра.

 

Оригинальный материал читайте на сайте lifedeluxe.ru

02 ноября 2017 г. | "lifedeluxe.ru" «Парковка» для собственной яхты

lifedelux

LifeDeluxe узнал, в каких новостройках города можно будет пришвартовать собственную яхту у парадной, а если нет настроения выходить на воду — просто прогуляться по собственной набережной.

Недвижимость и строительство Петербурга
Обсуждения он-лайн
Дума хочет перенести публичные обсуждения в сфере градостроительства в Интернет. Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» опросило экспертов строительного рынка, что они думают по этому поводу. Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» поделился своим мнением.

Дума предлагает заменить публичные обсуждения градостроительных решений дискуссией в Интернете. Петербургские депутаты выступили против, что неожиданно — единогласно. А как вы считаете — нужны ли реальные общественные слушания? (Тем более их результат все равно носит лишь рекомендательный характер.) Они и в самом деле на что-то влияют? Были ли в вашей практике такие случаи? Какой механизм обсуждения важных для города решений вы считаете оптимальным? Что из иностранного опыта считаете полезным к применению у нас?

Игорь ОНОКОВ, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

– Публичные слушания в формате живого общения — один из важных способов общественного диалога власти и общества. В Петербурге благодаря активному участию горожан в публичных слушаниях отменялись или корректировались важные проекты. Перевести слушания исключительно в режим онлайн — означает создать барьеры. На мой взгляд, было бы правильно не заменять живой диалог обсуждением в Интернете, а дополнить один механизм другим.

Оригинальный материал читайте на сайте г. «Недвижимость и строительство Петербурга»:

23 октября 2017 г. | "Недвижимость и строительство Петербурга" Обсуждения он-лайн

nedvijimost i stroitelstvo

Дума хочет перенести публичные обсуждения в сфере градостроительства в Интернет. Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» опросило экспертов строительного рынка, что они думают по этому поводу. Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» поделился своим мнением.

Недвижимость и строительство Петербурга
Банк выходит на Стрелку
На днях компания «Леонтьевский Мыс» и банк «Уралсиб» достигли договоренности о дополнительном финансировании работ в рамках действующего между сторонами договора. Деньги пойдут на завершение плановых работ по отделке входных групп и общественных зон элитного ЖК «Леонтьевский Мыс», а также на благоустройство набережных рек Ждановки и Малой Невки.

«Соглашение предусматривает финансирование текущей адресной программы компании в 2017-2020 гг. Достигнутые договоренности позволят выйти на более высокий уровень развития бизнеса и станут дополнительной гарантией выполнения всех обязательств перед нашими клиентами», – говорит генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

В июле этого года завершен первый этап благоустройства набережной со стороны реки Ждановки. Были заасфальтированы внутриквартальные проезды общей площадью около 5000 кв.м, замощены пешеходные дорожки, озеленена береговая линия и прилегающая к ней территория. Вдоль набережной высажены клены и декоративные газоны.

Весной 2018-го начнется следующий этап – благоустройство набережной со стороны Малой Невки. После завершения всех работ на мысу появится открытая для горожан рекреационная зона – Стрелка Петроградской стороны по аналогии со Стрелкой Васильевского острова.

В частности, здесь будет 600-метровая набережная с причалом для маломерных судов и облагороженным выходом к воде; сквер с мозаичной картой Европы, зоны отдыха и бульвары для прогулок; пешеходные и велосипедные дорожки.

ЖК «Леонтьевский Мыс» построен на участке 2,7 га. Он состоит из 19 секций общей площадью 126 100 кв.м. В них 399 квартир – от «единичек» (48 кв.м) до  пентхаусов по 500 метров. К февралю было реализовано 80% жилья. Цена квадратного метра варьируется от 290 000 до 700 000 рублей. Дизайн фасадов, внутреннего двора и главных лобби комплекса разработали специалисты международной студии YOO под руководством Филиппа Старка. В нескольких секциях предлагают отделку и меблировку по дизайну студии Старка, в одном из четырех стилей – Classic, Culture, Nature, Minimal.Первые этажи (общей площадью 16 700 кв.м) отданы под коммерцию. Здесь предусмотрен физкультурно-оздоровительный центр, детсад для 50 малышей, а также объекты торговли и сферы услуг. Под зданиями – трехуровневый подземный паркинг на 700 машин.  

Оригинальный материал читайте на сайте г. «Недвижимость и строительство Петербурга»:

18 октября 2017 г. | "Недвижимость и строительство Петербурга" Банк выходит на Стрелку

nedvijimost i stroitelstvo

На днях компания «Леонтьевский Мыс» и банк «Уралсиб» достигли договоренности о дополнительном финансировании работ в рамках действующего между сторонами договора. Деньги пойдут на завершение плановых работ по отделке входных групп и общественных зон элитного ЖК «Леонтьевский Мыс», а также на благоустройство набережных рек Ждановки и Малой Невки.

lifedeluxe.ru
Банк «УРАЛСИБ» профинансирует проекты «Леонтьевского Мыса» до 2020 года
Банк «УРАЛСИБ» и застройщик премиального жилья «Леонтьевский Мыс» объявили о долгосрочном стратегическом сотрудничестве в области проектного финансирования и ипотечных программ.

В частности, стороны договорились об открытии лимита на допфинансирование в рамках текущего договора. Полученные деньги застройщик направит на завершение плановых работ по благоустройству набережной и прилегающей территории, отделке лобби и общественных зон жилого комплекса «Леонтьевский Мыс» на Ждановской, 45.

Как отмечает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», соглашение с банком предусматривает финансирование текущей адресной программы компании в течение 2017 - 2020 годов. Пролонгация соглашения позволит компании выйти на более высокий уровень развития бизнеса и реализации проектов и является дополнительной гарантией выполнения всех обязательств перед клиентами.

Сейчас в жилом комплексе завершается отделка во флагманском лобби и общественных зонах «Леонтьевского Мыса», который был введен в эксплуатацию в феврале 2017 года.

Уже завершена инкрустация двух главных колонн флагманского лобби широкоформатными плитами из редкого полудрагоценного камня Onyx Bianco. На финальной стадии сейчас находятся работы по декорированию стен штукатуркой, укладке широкоформатных слэбов из бразильского сланца, монтажу плитки из редкой белой глины Flexible Architecture, над дизайном которой потрудился Филипп Старк.

Компания также обустроит на Леонтьевском мысе открытую рекреационную зону для горожан: здесь появится Стрелка Петроградской стороны по аналогии со Стрелкой Васильевского острова. Летом 2017 года завершился первый этап благоустройства набережной со стороны реки Ждановка: внутриквартальные проезды совокупной площадью свыше 5 тыс. кв. заасфальтировали, вымостили пешеходные дорожки и озеленили прилегающую территорию. Вдоль набережной были посажены клены и декоративные газоны.

Следующий этап работ, который пройдет весной и летом 2018 года, затрагивает благоустройство набережной со стороны Малой Невки. По итогу в локации появится 600-метровая набережная с причалом для маломерных судов и комфортным выходом к воде, сквер с мозаичной картой Европы, зоны отдыха и бульвары для прогулок, а также пешеходные и велосипедные дорожки.

Оригинальный материал читайте на сайте lifedeluxe.ru

14 октября 2017 г. | "lifedeluxe.ru" Банк «УРАЛСИБ» профинансирует проекты «Леонтьевского Мыса» до 2020 года

lifedeluxe new2

Банк «УРАЛСИБ» и застройщик премиального жилья «Леонтьевский Мыс» объявили о долгосрочном стратегическом сотрудничестве в области проектного финансирования и ипотечных программ.

БН. ру
«Леонтьевский Мыс» получит допфинансирование на благоустройство набережных
Дума хочет перенести публичные обсуждения в сфере градостроительства в Интернет. Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» опросило экспертов строительного рынка, что они думают по этому поводу. Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» поделился своим мнением.

Дополнительные средства будут направлены, в частности, на благоустройство набережных рек Ждановка и Малая Невка в Петроградском районе. Напомним, компания реализует проект по созданию открытой рекреационной зоны для горожан - Стрелки Петроградской стороны по аналогии со Стрелкой Васильевского острова. Летом 2017 года был завершен первый этап благоустройства набережной со стороны реки Ждановка. Следующий этап благоустройства, реализация которого начнется в весенне-летний период 2018 года, включает в себя благоустройство набережной со стороны Малой Невки.

По завершении проекта на мысу появится 600-метровая набережная с причалом для маломерных судов и комфортным выходом к воде, сквер с мозаичной картой Европы, зоны отдыха и бульвары для прогулок, пешеходные и велосипедные дорожки.

Инвестиции компании в благоустройство набережных и создание открытого общественного рекреационного пространства составят около 100 млн рублей.

Оригинальный материал читайте на сайте БН. ру

13 октября 2017 г. | "БН.ру " «Леонтьевский Мыс» получит допфинансирование на благоустройство набережных

bnru.jpg

Банк «Уралсиб» и девелопер «Леонтьевский Мыс» достигли договоренности об открытии дополнительного финансирования в рамках действующего кредитного договора.

Кто строит
«Леонтьевский Мыс» получит допфинансирование на отделку лобби и благоустройство набережных Ждановки и Малой Невки
Один из крупнейших федеральных банков УРАЛСИБ и застройщик премиального жилья в Петербурге «Леонтьевский Мыс» достигли договоренности об открытии дополнительного финансирования в рамках действующего кредитного договора. Финансовые средства будут направлены компанией на завершение плановых работ по отделке лобби и общественных зон премиального жилого комплекса «Леонтьевский Мыс», а также на благоустройство набережных рек Ждановка и Малая Невка. Это даст возможность застройщику выполнить все взятые на себя обязательства в полном объеме.

 «Соглашение предусматривает финансирование текущей адресной программы компании в течение 2017 - 2020 годов. Достигнутые договоренности подтверждают статус банка УРАЛСИБ как ключевого финансового партнера, позволят выйти на более высокий уровень развития бизнеса и реализации проектов и станут дополнительной гарантией выполнения всех обязательств перед нашими клиентами», -  говорит генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. В настоящий момент компания завершает отделку во флагманском лобби и общественных зонах премиального жилого комплекса «Леонтьевский Мыс», введенного в эксплуатацию в феврале 2017 года. Закончен важный этап - инкрустация двух главных колонн флагманском лобби широкоформатными плитами из редкого полудрагоценного камня Onyx Bianco. На финальном этапе и другие работы - декорирование стен штукатуркой, укладка широкоформатных слэбов из бразильского сланца, монтаж плитки из редкой белой глины Flexible Architecture, над созданием которой работал культовый дизайнер Филипп Старк.

Напомним, компания реализует масштабный проект в Петроградском районе, на Леонтьевском мысе, по созданию открытой рекреационной зоны для горожан - Стрелки Петроградской стороны по аналогии со Стрелкой Васильевского острова. Летом 2017 года был завершен первый этап благоустройства набережной со стороны реки Ждановка: проведено асфальтирование внутриквартальных проездов общей площадью более 5 тыс. кв., мощение пешеходных дорожек и озеленение прилегающей территории. Вдоль набережной высадили клены и декоративные газоны. Следующий этап благоустройства, реализация которого начнется в весенне-летний период 2018 году включает благоустройство набережной со стороны Малой Невки.  К окончанию благоустройства на мысу появится 600-метровая набережная с причалом для маломерных судов и комфортным выходом к воде, сквер с мозаичной картой Европы, зоны отдыха и бульвары для прогулок, пешеходные и велосипедные  дорожки

Оригинальный материал читайте на сайте www.bkn.ru

12 октября 2017 г. | "bkn.ru" «Леонтьевский Мыс» получит допфинансирование на отделку лобби и благоустройство набережных Ждановки и Малой Невки

bkn

Один из крупнейших федеральных банков УРАЛСИБ и застройщик премиального жилья в Петербурге «Леонтьевский Мыс» достигли договоренности об открытии дополнительного финансирования в рамках действующего кредитного договора. Финансовые средства будут направлены компанией на завершение плановых работ по отделке лобби и общественных зон премиального жилого комплекса «Леонтьевский Мыс», а также на благоустройство набережных рек Ждановка и Малая Невка. Это даст возможность застройщику выполнить все взятые на себя обязательства в полном объеме.

Кто строит
Банк «Уралсиб» прокредитует благоустройство набережных Ждановки и Малой Невки
Банк «Уралсиб» и застройщик «Леонтьевский Мыс» достигли договоренности об открытии дополнительного финансирования в рамках действующего кредитного договора.

Банк «Уралсиб» и застройщик «Леонтьевский Мыс» достигли договоренности об открытии дополнительного финансирования в рамках действующего кредитного договора.

Средства будут направлены на завершение работ по отделке лобби и общественных зон премиального ЖК «Леонтьевский Мыс», а также на благоустройство набережных рек Ждановка и Малая Невка.

«Соглашение предусматривает финансирование текущей адресной программы компании в 2017-2020 годах», - говорит генеральный директор ДК «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. 

В настоящий момент компания завершает отделку во флагманском лобби и общественных зонах ЖК «Леонтьевский Мыс», введенного в эксплуатацию в феврале 2017 года. Летом 2017 года был завершен первый этап благоустройства набережной со стороны реки Ждановки.

 

Оригинальный материал читайте на сайте г. «Кто строит»

11 октября 2017 г. | "Кто строит" Банк «Уралсиб» прокредитует благоустройство набережных Ждановки и Малой Невки

kto stroit

Банк «УРАЛСИБ» и застройщик премиального жилья «Леонтьевский Мыс» объявили о долгосрочном стратегическом сотрудничестве в области проектного финансирования и ипотечных программ.

Кто строит
«Леонтьевский Мыс» получит доп. финансирование на отделку лобби и благоустройство набережных Ждановки и Малой Невки
Один из крупнейших федеральных банков УРАЛСИБ и застройщик премиального жилья в Петербурге «Леонтьевский Мыс» достигли договоренности об открытии дополнительного финансирования в рамках действующего кредитного договора.

Финансовые средства будут направлены компанией на завершение плановых работ по отделке лобби и общественных зон премиального жилого комплекса «Леонтьевский Мыс», а также на благоустройство набережных рек Ждановка и Малая Невка. Это даст возможность застройщику выполнить все взятые на себя обязательства в полном объеме.

 

Банк УРАЛСИБ и компания «Леонтьевский Мыс» подтвердили курс на долгосрочное стратегическое сотрудничество в области проектного финансирования и ипотечных программ. «Соглашение предусматривает финансирование текущей адресной программы компании в течение 2017 - 2020 годов. Достигнутые договоренности подтверждают статус банка УРАЛСИБ как ключевого финансового партнера, позволят выйти на более высокий уровень развития бизнеса и реализации проектов и станут дополнительной гарантией выполнения всех обязательств перед нашими клиентами», -  говорит генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

В настоящий момент компания завершает отделку во флагманском лобби и общественных зонах премиального жилого комплекса «Леонтьевский Мыс», введенного в эксплуатацию в феврале 2017 года. Закончен важный этап - инкрустация двух главных колонн флагманском лобби широкоформатными плитами из редкого полудрагоценного камня Onyx Bianco.

На финальном этапе и другие работы - декорирование стен штукатуркой, укладка широкоформатных слэбов из бразильского сланца, монтаж плитки из редкой белой глины Flexible Architecture, над созданием которой работал культовый дизайнер Филипп Старк.

Также компания реализует масштабный проект в Петроградском районе, на Леонтьевском мысе, по созданию открытой рекреационной зоны для горожан - Стрелки Петроградской стороны по аналогии со Стрелкой Васильевского острова. Летом 2017 года был завершен первый этап благоустройства набережной со стороны реки Ждановка: проведено асфальтирование внутриквартальных проездов общей площадью более 5 тыс. кв., мощение пешеходных дорожек и озеленение прилегающей территории. Вдоль набережной высадили клены и декоративные газоны. Следующий этап благоустройства, реализация которого начнется в весенне-летний период 2018 году включает благоустройство набережной со стороны Малой Невки.  К окончанию благоустройства на мысу появится 600-метровая набережная с причалом для маломерных судов и комфортным выходом к воде, сквер с мозаичной картой Европы, зоны отдыха и бульвары для прогулок, пешеходные и велосипедные дорожки. Инвестиции компании в благоустройство набережных и создание открытого общественного рекреационного пространства составят около 100 млн. руб.

Оригинальный материал читайте на сайте АСН-Инфо

10 октября 2017 г. | "АСН-Инфо" «Леонтьевский Мыс» получит доп. финансирование на отделку лобби и благоустройство набережных Ждановки и Малой Невки

asn info

Один из крупнейших федеральных банков УРАЛСИБ и застройщик премиального жилья в Петербурге «Леонтьевский Мыс» достигли договоренности об открытии дополнительного финансирования в рамках действующего кредитного договора.

«Кто строит»
Публичные слушания уйдут в интернет
Госдума РФ предприняла очередной шаг по переводу в онлайн-сферу еще одного процесса в сфере градостроения. Вслед за работой с разрешительной документацией органов Госстройнадзора и информационными банками по СРО, в интернет уходит проведение публичных слушаний. Эксперты «Леонтьевского Мыса» рассказали газете «Кто строит», что они думают по поводу этой законодательной инициативы.

Как рассказали газете «Кто строит» эксперты «Леонтьевского Мыса», при обсуждении любой инициативы важна конечная цель, ради которой она принимается. Если цель замены публичных слушаний на обсуждение в Интернет – модернизация процесса и привлечение к голосованию активной части работающих горожан,  которые не могут приезжать  на обсуждения лично, то это правильный шаг. С другой стороны, публичные слушания в режиме оф-лайн - это один из важных форматов общественного диалога власти и общества. Такой формат дает возможность горожанам не только выразить свое мнение, но задать вопрос,  обсудить спорные моменты с представителем органа власти или автором проекта.

Таким образом и горожане, и власть получают обратную связь до начала реализации проекта. Перевести публичные слушания исключительно  в он-лайн, означает формализовать этот процесс,  сделать его в каком-то смысле односторонним. К тому же это создает   ограничения  для тех, у кого Интернета нет или кто  им не пользуется. А это люди старшего поколения, которые сейчас составляют до 90% участников публичных слушаний. Безусловно, развитие современных технологий требует новых подходов, в том числе и в области принятия решений. Однако,  для расширения общественного диалога и привлечения активных горожан  было бы правильно дополнить один механизм личного присутствия возможностью поучаствовать через Интернет.

 

Оригинальную версию читайте на сайте

9 октября 2017 г. | "Кто строит"   Публичные слушания уйдут в интернет

kto stroit

 

Госдума РФ предприняла очередной шаг по переводу в онлайн-сферу еще одного процесса в сфере градостроения. Вслед за работой с разрешительной документацией органов Госстройнадзора и информационными банками по СРО, в интернет уходит проведение публичных слушаний. Эксперты «Леонтьевского Мыса» рассказали газете «Кто строит», что они думают по поводу этой законодательной инициативы.

«Кто строит»
Цифры и люди
В Петербурге состоялся III Международный форум пространственного развития. В залах Мраморного дворца участники мероприятия обсудили мировой и российский опыт планирования устойчивого развития городов. Газета «Строительный Еженедельник» расспросила экспертов рынка о том, что они понимают под «умным городом» и какие инновационные технологии востребованы для создания таких городов. На вопросы издания ответил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

Успешное внедрение градостроительной концепции «умный город» зависит не только от задействования новых информационных технологий, но и изменения образа жизни самих людей. Какие основные проблемы развития умных городов в России вы видите на сегодняшний день?

- Умный город – это прежде всего город, удобный и максимально комфортный для жителей. И сюда относится  не только  развитие цифровых  технологий, но и  еще  хорошая экология,  удобные дома, эффективное коммунальное хозяйство, продуманная транспортная логистика и высокое качество городской среды. Основные препоны для развития умных городов в России связаны, во-первых, с медленным внедрением инноваций. Расчеты показывают, что пока еще это дорого.  Законодательство и уровень доходов населения не позволяет повсеместно внедрять умные технологии, которые уже реализуются  в отдельных  кластерах или в ряде проектов жилых домов. Инновации требуют  больших вложений, а муниципальные и региональные бюджеты ограничены. Во-вторых, для умного города нужно умное градостроительное планирование в плане дорог, социальной инфраструктуры, общественных пространств, единой архитектурной концепции. В современных реалиях городские территории сначала плотно застраиваются, а уже потом начинают думать, как решить вопросы с пробками на дорогах, нехваткой школ, больниц и детских садов.  Для решения этой проблемы городу нужен урбанистический совет, который бы определял развитие территории не в общих рамках, а детально прорабатывал ее с учетом настоящих и будущих потребностей горожан.

- Какие инновационные технологии, с вашей точки зрения, будут наиболее востребованы для создания умных городов?

- Будут развиваться, в первую очередь, энергоэффективные технологии и инновации в области ЖКХ. Сегодня они уже воплощены в ряде проектов. Например,  датчики протечек в квартирах. В нашем жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» они включены в систему общей безопасности дома. Сигнал о протечке поступает на пульт, и оператор быстро принимает решение и устраняет проблему. Другой пример -индивидуальнее тепловые пункты в квартирах, которые позволяют получить горячую воду питьевого качества и используют на подогрев воды ту же энергию, что и на отопление. Еще одна  перспективная инновация, реализованная в  «Леонтьевском Мысе» - это система вакуумного мусор удаления. Она измельчает, обеззараживает, спрессовывает мусор, удаляя из него лишний воздух. Мусор уменьшается в объеме в 4-5 раз. Соответственно, мусоровоз приезжает в 4-5 раз реже. При этом система обеспечивает чистоту, отсутствие шума, запаха и экономит затраты жильцов на вывоз мусора.

Оригинальный материал читайте в газете «Строительный еженедельник» и на сайте АСН-инфо.

6 октября 2017 г. | "АСН - инфо" Цифры и люди

asn info

 

В Петербурге состоялся III Международный форум пространственного развития. В залах Мраморного дворца участники мероприятия обсудили мировой и российский опыт планирования устойчивого развития городов. Газета «Строительный Еженедельник» расспросила экспертов рынка о том, что они понимают под «умным городом» и какие инновационные технологии востребованы для создания таких городов. На вопросы издания ответил генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

«Кто строит»
Цифры и люди
О том, как эти поправки повлияют на рынок элитного жилья или просто «у страха глаза велики», рассказали газете «Общественный контроль» эксперты компании «Леонтьевский Мыс».

Петербургские застройщики продолжают с болью в сердце изучать поправки в закон о долевом строительстве и находить там новые поводы для беспокойства. Как оказалось, принцип «один застройщик - одно разрешение на строительство» имеет и еще один неприятный и неудобный для строителей аспект. Дело в том, что в новелле законодатели вовсе упустили из виду ситуацию, когда в рамках жилищного строительства у застройщика есть обременения. В частности - это прямо коснется работы девелоперов с историческими зданиями (как правило, это проекты элитного жилья в «премиальной» части города или элитные апартаменты, которые продаются по 214-ФЗ).

Как прокомментировали в компании «Леонтьевский Мыс»: « принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство – один земельный участок», который должен заработать после 1 июля 2018 года, действительно, не до конца учитывает специфику строительства в историческом центре, связанную с реконструкцией объектов культурного наследия и приспособлением их под цели современного использования.

И более того входит в противоречие с рядом федеральных законов, таких как № 73-ФЗ  об объектах культурного наследия и  рядом пунктов Градостроительного Кодекса РФ. 

«Очевидно, что точка в этом вопросе еще не поставлена. Принятие поправок, безусловно, осложнит, но не остановит реализацию проектов в историческом центре. Застройщики вынуждены будут искать юридические механизмы, как продолжить строительство до устранения паровых противоречий.  Мы очень надеемся, что разумный подход, в конечном счете, возобладает.  И законодатель найдет компромисс, который позволит городу развиваться, а  застройщикам реконструировать исторические  постройки не через суд, а в плановом режиме. В противном случае  есть риск скатиться в жесткую консервацию исторического центра, что для Петербурга с учетом объема старинных построек и отсутствием бюджетных средств на их реставрацию  стало бы катастрофой», - отметили эксперты «Леонтьевского Мыса». 

Оригинальный материал читайте на сайте ok-inform.ru

5 октября 2017 г. | "ok-inform.ru" Поправки в 214-ФЗ: один застройщик – одно разрешение на строительство

obshestven kontrol

 

О том, как эти поправки повлияют на рынок элитного жилья или просто «у страха глаза велики», рассказали газете «Общественный контроль» эксперты компании «Леонтьевский Мыс».

АСН-Инфо
Инновации. Безопасность на уровне
Безопасность и приватность проживания – одни из ключевых параметров элитного жилья. Это не набор отдельных опций, а полноценная концепция и философия жизни. Пример такого подхода – жилой комплекс «Леонтьевский Мыс».

В большинстве современных домов в Петербурге система безопасности ограничивается только соблюдением пожарных и санитарных норм. Дополнительные опции начинают вводить, как правило, уже  после окончания строительства. В «Леонтьевском Мысе» пошли другим путем – детальная концепция закладывалась еще на этапе проектирования. Это позволило грамотно сформировать пространство и выстроить систему безопасности в пять рубежей, максимально учитывающую особенности дома.

Современная крепость

«Концепция «Леонтьевского Мыса» очень современна и – вне времени. Это своеобразная интерпретация дворца, крепости. Но не дворца с золотыми люстрами, а дворца как места сосредоточения наивысшего качества. Крепости – потому что вы максимально защищены», – говорит Филипп Старк, креативный директор британской студии дизайна YOO inspired by Starсk, разработавшей дизайн фасадов, лобби и внутреннего двора жилого комплекса.

Географически и архитектурно «Леонтьевский Мыс» вызывает ассоциации с крепостью. «Комплекс расположен на полуострове, с трех сторон окруженном реками Малая Невка и Ждановка, Финским заливом. Во все времена такие места выбирались для строительства фортов с целью защиты Петербурга с воды», – рассказывает генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. Поднятый на 8 м над уровнем земли, внутренний двор жилого комплекса создает естественную защиту по аналогии с насыпными оборонительными фортификациями. А корпуса-секции охватывают пространство со всех сторон, делая двор полностью обособленным и защищенным от посторонних. Вход в парадные организован только с внутреннего двора. С набережных попасть в дом можно только через три лобби с ресепшеном или подземный паркинг.

IP для безопасности

В «Леонтьевском Мысе» реализована инновационная система безопасности, включающая пять уровней доступа для посетителей, современные средства охраны на основе новейших IP-cистем и инженерных решений. Прогрессивные технологии, с одной стороны, обеспечивают приватность и защищенность жителей дома от случайных посетителей и непрошеных гостей. С другой, высокая степень защиты не нарушает повседневный комфорт и остается незаметной для владельцев квартир.

Обычно используется два уровня доступа на объект: вход в парадную и дверь в квартиру. В домах бизнес-класса добавляется третий: закрытая территория. Пять уровней доступа – это очень редкое решение. В Петербурге есть только одно жилое здание, где реализована подобная система безопасности – это дом для судей Верховного Суда. Похожий принцип – в правительственных зданиях и резиденциях. Чтобы система безопасности не мешала комфорту жильцов, застройщик внедрил унифицированную высокопроизводительную платформу на базе IP-технологий, а все защитные опции интегрировал в единый локальный автоматизированный аппаратно-программный комплекс.

 Чужие здесь не ходят

 Первый уровень – это периметр жилого комплекса, находящийся под пристальным контролем охраны и видеокамер. Еще на этапе проектирования была исключена возможность прохода на территорию «Леонтьевского Мыса» через коммерческие помещения. Вход во внутренние помещения возможен только через  лобби с ресепшеном и трехуровневый поземный паркинг.

Для прохода жильцов предусмотрены бесконтактные турникеты и инновационная система  идентификации. «Реализовано это может быть разными способами. Окончательный вариант выберут сами жильцы и управляющая компания. Например, каждому выдадут транспондер, наподобие тех, что используются для проезда по ЗСД – своеобразный ключ, активирующийся на входе. Его можно прикрепить к кошельку, к верхней одежде или воспользоваться им с помощью мобильного приложения. Если жилец забудет транспондер, то он сможет пройти благодаря фотоверификации (фото жильцов занесут в базу данных охраны) или по контрольному слову (как при совершении банковских операций).

Второй уровень – территория дома и внутреннего двора, который закрыт и круглосуточно охраняется. Минуя пост охраны по специальному пропуску, гости комплекса смогут попасть только в нужную им секцию. Жильцы «Леонтьевского Мыса», как и на первом уровне доступа, пройдут этот пост беспрепятственно.

Третий уровень – парадная, на входе в которую будет установлен видеодомофон. Здесь решение, пропускать гостя или нет, принимает уже хозяин квартиры.

Далее – лифт, который является четвертым уровнем доступа. Гостям комплекса на постах охраны выдается разовый пропуск. Приложив его к идентификатору в лифте, они смогут подняться только на определенный этаж. Сегодня такая система широко распространена в Европе и США. В России реализуется в гостиничных комплексах. Для жилых домов – это по-прежнему редкость. Кстати, жильцы дома смогут подняться к себе в квартиру на собственном лифте. Так, 30% всех лифтов в доме – это индивидуальные (квартирные) лифты.

И, наконец, пятый уровень – дверь в квартиру.

Территория гостеприимства

Согласно проекту, на территории объекта будет установлено более 150 камер видеонаблюдения, которые будут транслировать видео с периметра комплекса, внутреннего двора, детских площадок, ресепшена, лифтов, холлов и т. д. Важное преимущество – по запросу жителей «Леонтьевского Мыса» количество камер можно увеличить в 2 раза. «В обычных домах, чтобы добавить, например, дополнительную видеокамеру, нужно проводить ряд сложных манипуляций. В нашем жилом комплексе для этого уже заранее предусмотрены дополнительные разъемы», – рассказывают инженеры «Леонтьевского Мыса».

Система не  только  безопасна, но и удобна. «Например, если к жильцу комплекса приедут на длительное время родственники, то можно договориться о доступе в подземный паркинг, выдаче дополнительного транспондера, занесении фото в базу данных. Курьеры, представители службы доставки получат разовый пропуск. И по договоренности между соседями, если они захотят ходить друг к другу в гости, можно запрограммировать доступ на определенные этажи», – рассказывают представители «Леонтьевского Мыса».

Проезд на внутреннюю территорию двора будет закрыт для любого вида автотранспорта, кроме автомобилей экстренных служб. Сотрудников МЧС, скорой помощи, полиции, пожарной части встретит охранник или консьерж и оперативно сопроводит их до нужной квартиры.

Оригинальный материал читайте в газете «Строительный еженедельник» и на сайте АСН-Инфо

27 сентября 2017 г. | "АСН-Инфо" В ЖК «Леонтьевский мыс» внедрена новая для Петербурга система безопасности

asn info

Безопасность и приватность проживания – одни из ключевых параметров элитного жилья. Это не набор отдельных опций, а полноценная концепция и философия жизни. Пример такого подхода – жилой комплекс «Леонтьевский Мыс».

novostroy-gid.ru
«Леонтьевский Мыс» - современная крепость
Завершается установка системы безопасности жилого комплекса «Леонтьевский Мыс». Он стал первым в Петербурге построенным жилым домом, где реализована инновационная система безопасности, включающая пять уровней доступа на основе новейших IP- cистем и инженерных решений. А все опции интегрированы в единый локальный автоматизированный аппаратно- программный комплекс.

Прогрессивные технологии в области безопасности, реализованные в «Леонтьевском Мысе», призваны обеспечить  приватность и защищенность его жителей от случайных посетителей. В то же время высокая степень защиты не нарушает повседневный комфорт и остается незаметной для владельцев квартир. «Обычно используется два уровня доступа на объект: вход в парадную и дверь в квартиру. В домах бизнес-класса добавляется третий: закрытая территория. Пять уровней доступа – это очень редкое решение. В Петербурге есть только одно жилое здание, где будет опробована подобная система безопасности – это дом для судей Верховного Суда. Похожий принцип -  в правительственных зданиях и резиденциях», - рассказывают инженеры «Леонтьевского Мыса».

«Концепция «Леонтьевского Мыса»  - это своеобразная интерпретация дворца и крепости. Но не дворца с золотыми люстрами, а дворца как места сосредоточения наивысшего качества. Крепости – потому что вы максимально защищены», - говорит Филипп Старк, креативный директор британской студии дизайна YOO inspired by Starсk, разработавшей дизайн фасадов, лобби и внутреннего двора жилого комплекса.  Дом расположен на полуострове, с трех сторон окруженном водой - реками Малая Невка, Ждановка и Финским заливом. Во все времена  такие места выбирались для строительства фортов с целью защиты Петербурга с воды. Поднятый на 8 метров над уровнем земли внутренний двор жилого комплекса создает естественную защиту по аналогии с насыпными оборонительными фортификациями. А корпуса-секции охватывают пространство со всех сторон, делая двор полностью обособленным и защищенным от посторонних.

Пять рубежей защиты

В «Леонтьевском Мысе»  детальную концепцию безопасности заложили  еще на этапе  проектирования, хотя обычная практика делать это после сдачи дома. Это позволило выстроить систему безопасности в пять рубежей, максимально учитывающую особенности домаПервый уровень – это периметр жилого комплекса. 

Еще на этапе проектирования была исключена возможность прохода на внутреннюю территорию через коммерческие помещения. Вход в дом возможен только через  лобби с ресепшен и трехуровневый поземный паркинг. Для прохода жильцов предусмотрены бесконтактные турникеты  и  инновационная система  идентификации.  Окончательный вариант реализации выберут сами жильцы и управляющая компания. Например, каждому выдадут транспондер, на подобии тех, что используются для проезда по ЗСД - своеобразный ключ, активирующийся на входе. Его можно прикрепить к кошельку, к верхней одежде или воспользоваться им с помощью мобильного приложения. Если жилец забудет транспондер, то он сможет пройти благодаря фотоверификации (фото жильцов занесут в базу данных охраны) или по контрольному слову (как при совершении банковских операций).  Второй уровень – территория дома и внутреннего двора, который закрыт и круглосуточно охраняется. Минуя пост охраны по специальному пропуску гости комплекса смогут попасть только в нужную им секцию. Третий уровень – парадная, на входе в которую будет установлен видеодомофон. Далее – лифт, который является четвертым уровнем доступа. Гости комплекса по разовому пропуску  в лифте смогут подняться только на определённый этаж по аналогии, как это реализуется в гостиничных комплексах Европы и США. Кстати, жильцы дома смогут подняться к себе в квартиру на собственном лифте. Так, 30% всех лифтов в доме – это индивидуально-квартирные лифты. И, наконец, пятый уровень – дверь в квартиру.

Безопасно и удобно

Согласно проекту, на территории объекта установлено более 150 камер видеонаблюдения. По запросу жителей «Леонтьевского Мыса» количество камер можно увеличить в 2,5 раза.  В жилом комплексе для этого уже заранее предусмотрены дополнительные разъемы. Проезд на внутреннюю территорию двора закрыт для любого вида автотранспорта, кроме автомобилей экстренных служб. Сотрудников МЧС, скорой помощи, полиции, пожарной части встретит охранник или сотрудник консьерж-сервиса и максимально оперативно сопроводит их до нужной квартиры.

Оригинальный материал читайте на сайте novostroy-gid.ru

27 сентября 2017 г. | "novostroy-gid.ru" «Леонтьевский Мыс» - современная крепость

novostroy gid 3

Завершается установка системы безопасности жилого комплекса «Леонтьевский Мыс». Он стал первым в Петербурге построенным жилым домом, где реализована инновационная система безопасности, включающая пять уровней доступа на основе новейших IP- cистем и инженерных решений. А все опции интегрированы в единый локальный автоматизированный аппаратно- программный комплекс.

lifedeluxe.ru
ЖК «Леонтьевский Мыс»: Система безопасности как в правительственных зданиях
В ЖК «Леонтьевский Мыс» создана инновационная система безопасности: пять уровней доступа в квартиру, которая защитит жителей комплекса от случайных посетителей. Сейчас в Петербурге аналогичной системой оборудован дом для судей Верховного Суда. Похожий принцип – в правительственных зданиях и резиденциях, говорят инженеры компании-застройщика «Леонтьевский Мыс».

Первый уровень безопасности начинается с периметра жилого комплекса. Планировка исключает попадание на внутреннюю территорию ЖК через коммерческие помещения. В дом можно войти только через лобби, минуя стойку ресепшн и подземный паркинг. Там стоят бесконтактные турникеты и действует особая система идентификации. Какой она будет в окончательном варианте, решат жильцы и управляющая компания. Обитатели комплекса получат транспондеры, аналогичные тем, что используют для проезда по ЗСД. Такой «ключ» можно будет прикрепить к кошельку, к верхней одежде или воспользоваться им с помощью мобильного приложения. Если проживающий забудет транспондер, он сможет попасть домой по фотоверификации (в базе данных охраны будут находиться фотографии всех жильцов), либо назвав контрольное слово (как при совершении банковских операций).

Второй уровень доступа – это круглосуточно охраняемая закрытая территория дома и внутреннего двора. Гости комплекса смогут попасть только в нужную им секцию, минуя пост охраны.

Третий уровень – контроль через видеодомофон, установленный на входе в парадную.

Четвертый уровень – лифт. Пропуск для гостей будет разовым, по нему они смогут подняться только на определённый этаж: подобная практика существует в гостиницах Европы и Америки. При этом жильцы смогут пользоваться собственными лифтами: в доме 30% индивидуально-квартирных лифтов.

Дверь в квартиру – это пятый уровень защиты.

Кроме того, на территории комплекса установлено более 150 камер видеонаблюдения. При желании жителей, количество камер можно будет увеличить в 2,5 раза: для этого уже заранее предусмотрены дополнительные разъемы. Важно еще и то, что проехать на внутреннюю территорию двора смогут только автомобили экстренных служб: охранник или консьерж встретит специалистов и оперативно сопроводит их до нужной квартиры.

ЖК «Леонтьевский Мыс» изначально задумывался как жилой объект с максимальным уровнем безопасности. Авторов проекта, среди которых известный мастер Филипп Старк, креативный директор британской студии дизайна YOO inspired by Starсk, вдохновила идея дворца-крепости. Здание стоит на полуострове, с трех сторон окруженном водой – реками Малая Невка, Ждановка и Финским заливом. Прежде на этом месте построили бы форт для защиты города с воды. Внутренний двор дома расположен на насыпи высотой в 8 метров

Комплекс «Леонтьевский Мыс» включает 399 квартир. Общая площадь жилья составляет 60 тыс. кв. метров, внутреннего двора – 8 тыс. тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено функциональное зонирование квартир на гостевую и приватную части. В доме представлен широкий выбор планировочных решений: есть квартиры с террасами, панорамными видами, собственными лифтами в квартиру, а также двухуровневые квартиры. 

Оригинальный материал читайте на сайте lifedeluxe.ru

26 сентября 2017 г. | "lifedeluxe.ru" ЖК «Леонтьевский Мыс»: Система безопасности как в правительственных зданиях

lifedeluxe new2

В ЖК «Леонтьевский Мыс» создана инновационная система безопасности: пять уровней доступа в квартиру, которая защитит жителей комплекса от случайных посетителей. Сейчас в Петербурге аналогичной системой оборудован дом для судей Верховного Суда. Похожий принцип – в правительственных зданиях и резиденциях, говорят инженеры компании-застройщика «Леонтьевский Мыс».

spb.gdeetotdom.ru
Завершается установка системы безопасности жилого комплекса «Леонтьевский Мыс».
Это первый в Петербурге построенный жилой дом, где реализована инновационная система безопасности, включающая пять уровней доступа на основе новейших IP- cистем и инженерных решений. А все опции интегрированы в единый локальный автоматизированный аппаратно- программный комплекс.

«Обычно используется два уровня доступа на объект: вход в парадную и дверь в квартиру. В домах бизнес-класса добавляется третий: закрытая территория. Пять уровней доступа – это очень редкое решение. В Петербурге есть только одно жилое здание, где будет опробована подобная система безопасности – это дом для судей Верховного Суда. Похожий принцип -  в правительственных зданиях и резиденциях», - рассказывают инженеры «Леонтьевского Мыса».

Пять рубежей защиты

В «Леонтьевском Мысе»  детальную концепцию безопасности заложили  еще на этапе  проектирования, хотя обычная практика делать это после сдачи дома. Это позволило выстроить систему безопасности в пять рубежей, максимально учитывающую особенности домаПервый уровень – это периметр жилого комплекса.  Еще на этапе проектирования была исключена возможность прохода на внутреннюю территорию через коммерческие помещения. Вход в дом возможен только через  лобби с ресепшен и трехуровневый поземный паркинг. Для прохода жильцов предусмотрены бесконтактные турникеты  и  инновационная система  идентификации.  Окончательный вариант реализации выберут сами жильцы и управляющая компания. Например, каждому выдадут транспондер, на подобии тех, что используются для проезда по ЗСД - своеобразный ключ, активирующийся на входе.

Его можно прикрепить к кошельку, к верхней одежде или воспользоваться им с помощью мобильного приложения. Если жилец забудет транспондер, то он сможет пройти благодаря фотоверификации (фото жильцов занесут в базу данных охраны) или по контрольному слову (как при совершении банковских операций).  Второй уровень – территория дома и внутреннего двора, который закрыт и круглосуточно охраняется. Минуя пост охраны по специальному пропуску гости комплекса смогут попасть только в нужную им секцию. Третий уровень – парадная, на входе в которую будет установлен видеодомофон. Далее – лифт, который является четвертым уровнем доступа. Гости комплекса по разовому пропуску  в лифте смогут подняться только на определённый этаж по аналогии, как это реализуется в гостиничных комплексах Европы и США. Кстати, жильцы дома смогут подняться к себе в квартиру на собственном лифте. Так, 30% всех лифтов в доме – это индивидуально-квартирные лифты. И, наконец, пятый уровень – дверь в квартиру.

Безопасно и удобно

Согласно проекту, на территории объекта установлено более 150 камер видеонаблюдения. По запросу жителей «Леонтьевского Мыса» количество камер можно увеличить в 2,5 раза.  В жилом комплексе для этого уже заранее предусмотрены дополнительные разъемы. Проезд на внутреннюю территорию двора закрыт для любого вида автотранспорта, кроме автомобилей экстренных служб. Сотрудников МЧС, скорой помощи, полиции, пожарной части встретит охранник или сотрудник консьерж-сервиса и максимально оперативно сопроводит их до нужной квартиры.

Оригинальный материал читайте на сайте spb.gdeetotdom.ru

26 сентября 2017 г. | "spb.gdeetotdom.ru" Завершается установка системы безопасности жилого комплекса «Леонтьевский Мыс».

gdedomspb

Это первый в Петербурге построенный жилой дом, где реализована инновационная система безопасности, включающая пять уровней доступа на основе новейших IP- cистем и инженерных решений. А все опции интегрированы в единый локальный автоматизированный аппаратно- программный комплекс.

lifedeluxe.ru
В ЖК «Леонтьевский мыс» внедрена новая для Петербурга система безопасности
Первым жилым домом Петербурга с инновационной пятиуровневой системой безопасности, интегрированной в единый локальный автоматизированный аппаратно- программный комплекс, стал ЖК «Леонтьевский мыс».

 «Обычно используется два уровня доступа на объект: вход в парадную и дверь в квартиру. В домах бизнес-класса добавляется третий - закрытая территория. Пять уровней доступа – это очень редкое решение. В Петербурге есть только одно жилое здание, где будет опробована подобная система безопасности – это дом для судей Верховного Суда. Похожий принцип -  в правительственных зданиях и резиденциях», - рассказывают инженеры «Леонтьевского Мыса».

Сообщается, что высокая степень защиты не нарушает повседневного комфорта жильцов и ее работа для них остается практически незаметной.

Оригинальный материал читайте на сайте АСН-Инфо

25 сентября 2017 г. | "АСН-Инфо" В ЖК «Леонтьевский мыс» внедрена новая для Петербурга система безопасности

asn info

Первым жилым домом Петербурга с инновационной пятиуровневой системой безопасности, интегрированной в единый локальный автоматизированный аппаратно- программный комплекс, стал ЖК «Леонтьевский мыс».

advis.ru
«Леонтьевский Мыс» - современная крепость
Завершается установка системы безопасности жилого комплекса «Леонтьевский Мыс». Он стал первым в Петербурге построенным жилым домом, где реализована инновационная система безопасности, включающая пять уровней доступа на основе новейших IP- cистем и инженерных решений.

Прогрессивные технологии в области безопасности, реализованные в «Леонтьевском Мысе», призваны обеспечить  приватность и защищенность его жителей от случайных посетителей. В то же время высокая степень защиты не нарушает повседневный комфорт и остается незаметной для владельцев квартир. «Обычно используется два уровня доступа на объект: вход в парадную и дверь в квартиру. В домах бизнес-класса добавляется третий: закрытая территория. Пять уровней доступа – это очень редкое решение. В Петербурге есть только одно жилое здание, где будет опробована подобная система безопасности – это дом для судей Верховного Суда. Похожий принцип -  в правительственных зданиях и резиденциях», - рассказывают инженеры «Леонтьевского Мыса».

Пять рубежей защиты

В «Леонтьевском Мысе»  детальную концепцию безопасности заложили  еще на этапе  проектирования, хотя обычная практика делать это после сдачи дома. Это позволило выстроить систему безопасности в пять рубежей, максимально учитывающую особенности домаПервый уровень – это периметр жилого комплекса.  Еще на этапе проектирования была исключена возможность прохода на внутреннюю территорию через коммерческие помещения. Вход в дом возможен только через  лобби с ресепшен и трехуровневый поземный паркинг. Для прохода жильцов предусмотрены бесконтактные турникеты  и  инновационная система  идентификации.  Окончательный вариант реализации выберут сами жильцы и управляющая компания. Например, каждому выдадут транспондер, на подобии тех, что используются для проезда по ЗСД - своеобразный ключ, активирующийся на входе.

Его можно прикрепить к кошельку, к верхней одежде или воспользоваться им с помощью мобильного приложения. Если жилец забудет транспондер, то он сможет пройти благодаря фотоверификации (фото жильцов занесут в базу данных охраны) или по контрольному слову (как при совершении банковских операций).  Второй уровень – территория дома и внутреннего двора, который закрыт и круглосуточно охраняется. Минуя пост охраны по специальному пропуску гости комплекса смогут попасть только в нужную им секцию. Третий уровень – парадная, на входе в которую будет установлен видеодомофон. Далее – лифт, который является четвертым уровнем доступа. Гости комплекса по разовому пропуску  в лифте смогут подняться только на определённый этаж по аналогии, как это реализуется в гостиничных комплексах Европы и США. Кстати, жильцы дома смогут подняться к себе в квартиру на собственном лифте. Так, 30% всех лифтов в доме – это индивидуально-квартирные лифты. И, наконец, пятый уровень – дверь в квартиру.

Безопасно и удобно

Согласно проекту, на территории объекта установлено более 150 камер видеонаблюдения. По запросу жителей «Леонтьевского Мыса» количество камер можно увеличить в 2,5 раза.  В жилом комплексе для этого уже заранее предусмотрены дополнительные разъемы. Проезд на внутреннюю территорию двора закрыт для любого вида автотранспорта, кроме автомобилей экстренных служб. Сотрудников МЧС, скорой помощи, полиции, пожарной части встретит охранник или сотрудник консьерж-сервиса и максимально оперативно сопроводит их до нужной квартиры.

Оригинальный материал читайте на сайте advis.ru

24 сентября 2017 г. | "advis.ru" «Леонтьевский Мыс» - современная крепость

advis

Завершается установка системы безопасности жилого комплекса «Леонтьевский Мыс». Он стал первым в Петербурге построенным жилым домом, где реализована инновационная система безопасности, включающая пять уровней доступа на основе новейших IP- cистем и инженерных решений.

www.kvadrat.ru
Пять рубежей защиты
Прогрессивные технологии в области безопасности, реализованные в «Леонтьевском Мысе», призваны обеспечить приватность и защищенность его жителей от случайных посетителей. В то же время высокая степень защиты не нарушает повседневный комфорт и остается незаметной для владельцев квартир.

 «Обычно используется два уровня доступа на объект: вход в парадную и дверь в квартиру. В домах бизнес-класса добавляется третий: закрытая территория. Пять уровней доступа – это очень редкое решение. В Петербурге есть только одно жилое здание, где будет опробована подобная система безопасности – это дом для судей Верховного Суда. Похожий принцип -  в правительственных зданиях и резиденциях», - рассказывают инженеры «Леонтьевского Мыса».

В «Леонтьевском Мысе»  детальную концепцию безопасности заложили  еще на этапе  проектирования, хотя обычная практика делать это после сдачи дома. Это позволило выстроить систему безопасности в пять рубежей, максимально учитывающую особенности домаПервый уровень – это периметр жилого комплекса.  Еще на этапе проектирования была исключена возможность прохода на внутреннюю территорию через коммерческие помещения. Вход в дом возможен только через  лобби с ресепшен и трехуровневый поземный паркинг. Для прохода жильцов предусмотрены бесконтактные турникеты  и  инновационная система  идентификации.  Окончательный вариант реализации выберут сами жильцы и управляющая компания. Например, каждому выдадут транспондер, на подобии тех, что используются для проезда по ЗСД - своеобразный ключ, активирующийся на входе.

Его можно прикрепить к кошельку, к верхней одежде или воспользоваться им с помощью мобильного приложения. Если жилец забудет транспондер, то он сможет пройти благодаря фотоверификации (фото жильцов занесут в базу данных охраны) или по контрольному слову (как при совершении банковских операций).  Второй уровень – территория дома и внутреннего двора, который закрыт и круглосуточно охраняется. Минуя пост охраны по специальному пропуску гости комплекса смогут попасть только в нужную им секцию. Третий уровень – парадная, на входе в которую будет установлен видеодомофон. Далее – лифт, который является четвертым уровнем доступа. Гости комплекса по разовому пропуску  в лифте смогут подняться только на определённый этаж по аналогии, как это реализуется в гостиничных комплексах Европы и США. Кстати, жильцы дома смогут подняться к себе в квартиру на собственном лифте. Так, 30% всех лифтов в доме – это индивидуально-квартирные лифты. И, наконец, пятый уровень – дверь в квартиру.

Оригинальный материал читайте на сайте www.kvadrat.ru

23 сентября 2017 г. | "kvadrat.ru" Пять рубежей защиты

kvadrat

Прогрессивные технологии в области безопасности, реализованные в «Леонтьевском Мысе», призваны обеспечить приватность и защищенность его жителей от случайных посетителей. В то же время высокая степень защиты не нарушает повседневный комфорт и остается незаметной для владельцев квартир.

«Бюллетнь недвижимости»
На рынке недвижимости идет процесс обучения потребителя
Рынок недвижимости переживает непростые времена. С одной стороны, большинство застройщиков, работают уже на грани рентабельности. С другой, говорят о рекордных показателях выдачи ипотеки. Почему рынок долевого строительства похож на перевернутую пирамиду, а закон о компенсационном фонде кардинально ситуацию не изменит? В какую сторону меняется сознание покупателей жилья, и почему надуманная классификация будет все больше и больше вредить проекту? На эти и другие вопросы издания «Бюллетень Недвижимости» отвечает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

О компенсационном фонде

– Закон о компенсационном фонде, наверное, самая обсуждаемая в среде застройщиков тема этого лета. Как Вы оцениваете возможные последствия для рынка недвижимости.

– На мой взгляд, вся система долевого строительства поставлена сегодня «с ног на голову». Она, словно перевернутая пирамида, опирающаяся на свою вершину, пытается удержать равновесие, балансируя  то в одну, то в другую сторону с помощью  новых законов. Сначала законодатель усложняет работу и заставляет застройщиков максимально затянуть «пояса». И это происходит на фоне падения спроса и кризиса в строительной отрасли. Потом пытается создать компенсационный фонд, чтобы помочь дольщикам тех компаний, которые не выдержали такого прессинга. А главное – это нерешенный земельный вопрос.

 - Что вы имеете в виду?

- Россия, наверное, одна из немногих стран в Европе, где земля не вовлечена в финансовый оборот. Земля имеет цену, пока на ней ничего не строится и есть только проект. Как только начали строить, и первый дольщик что-то купил, земля уже ничего не стоит. Разве что только на бумаге. Но для банка однозначно: стоимость земли теперь равна нулю, и под ее залог вы ничего уже не получите. Хотя во всем мире земля – лучший ресурс для взаимодействия между застройщиком и банком в процессе строительства.

– И там как раз земля дорожает за счет возводимых улучшений.

- Конечно. Первый транш кредита выдается под залог земли. Построил фундамент, сети – можешь претендовать на второй транш. Следовательно, земельного участка достаточно, чтобы такими шагами реализовать весь проект. А в России земля, которая не вовлечена в оборот, - это самый большой минус. Идем дальше: по окончании строительства государство могло бы в лице собственника земли иметь одного хорошего крупного плательщика налогов, а он бы уже собирал эту плату с собственников квартир. И эта схема отлично работает в ряде европейских стран.

– Но мы имеем другую реальность. И вопрос в том, как законодательные ужесточения изменят эту реальность?

– Так вот я и говорю: чтобы эта пирамида, которая стоит не на крепком «земельном» основании, а, будучи перевернутой, на вершине, не упала – все время нужно что-то докрутить. Вот так рынок и балансирует: то полная «вольница» и обманутые дольщики, то закручивание гаек и  как результат   уже обиженные застройщики. К примеру, если банкротится банк, то государство гарантирует вкладчику возврат до 1,4 млн рублей. А при задержке строительства может набежать и до 100 млн. руб. пеней - вполне реальный случай.

Об ипотеке

– Ситуация на рынке и без новых законов достаточно непростая. 2017 год пока довольно противоречив. С одной стороны, говорят о снижении спроса, с другой – о рекордных показателях выдачи ипотеки. Как это все понимать и сложить в одну картину?

– Государство ужесточает не только законодательство в области долевого строительства. Не секрет, что обналичивание средств ставится под жесткий контроль. И этот финансовый поток резко сократился, в том числе ушел и «из стройки». С одной стороны, и хорошо, и слава Богу. С другой стороны, первичный рынок начал недополучать денег. Государство, разумеется, старается стройку поддержать, но не вернуть опять туда серые деньги, а заместив их другими деньгами. Одно из лучших замещений – ипотека. Ипотечные деньги долго и длинно работают: они идут в строительство, в производство стройматериалов, в оборудование – и всю общеизвестную строительную цепочку. Я думаю, что ипотечный рубль раз десять «прокручивается» в экономике и, соответственно, дает работу множеству людей.

– Отсюда все усилия государства по снижению ипотечной ставки?

– Безусловно. Ту ипотеку, что есть сейчас, я бы назвал скорее потребительским кредитом под залог недвижимости. Просто потому, что такой дорогой ипотека быть не может. Если за 20 лет заемщик переплачивает в три-четыре раза, это не ипотека.

– В эконом-классе большинство застройщиков, кажется, работают уже на грани рентабельности. Что дальше? Рост цен и затоваривание?

– Это как раз одна из причин того, почему государство старается обуздать инфляцию. Когда вы реализуете проект не менее двух лет  и у вас минимум 15% уходит только на обслуживание кредита, трудно быть рентабельным. Но ведь и с дольщиками та же история – застройщик практически те же 15% дает им в качестве скидок, снижая цену по максимуму. Чем меньше будет процентная ставка по банковскому кредиту, тем меньше будет дисконт для дольщика. А чем меньше будет дисконт, тем лучше будет для рентабельности.

О тенденциях рынка элиты

– Понятно, что Вам ближе элитный сегмент. Какие изменения происходят здесь?

Какие тенденции на рынке усилились, а какие сошли на нет?

– Знаете, люди очень тяжело, чисто психологически, воспринимают резкие перемены. Такие как, произошли  в 2014 году. Нужно было какое-то время, чтобы просто привыкнуть. Элитное жилье, в основном, покупают люди, которые вообще мыслят не в рублях, а в валюте, они так привыкли. И это «валютно-курсовое мышление» они начали переносить, в том числе и на недвижимость. Эта биржевая игра: «сегодня не куплю, т.к. завтра будет другой курс», следовательно на элитном сегменте  также сказалась. Примерно два года понадобилось людям на перестройку сознания. Но постепенно вернулся отложенный спрос. У каждого товара есть свой срок, когда происходит привыкание к новым ценам.

Какие значимые изменения произошли на элитном рынке за последние полгода?

- Общая ситуация остаётся ровной и стабильной. Элитный рынок в этом смысле очень устойчив. Основные тренды этого года – увеличение средней площади покупки от 100 м2, интерес к свободным планировкам, квартирам с террасами, пентхаусам и двухуровневым квартирам. Все больше внимания девелоперы уделяют развитой инфраструктуре проектов, как собственной, так и прилегающей, что становится весомым конкурентным преимуществом. Появляются проекты вдоль набережных, где застройщики анонсируют создание марин и причалов, хотя такое предложение по-прежнему единично. Активно развивается сегмент элитных апартаментов.

 

Как будет меняться рынок до конца года, по  вашим прогнозам?

- Рынок элитной недвижимости достаточно инертен. Сложно прогнозируемые изменения в макроэкономике в последние годы сбили привычную сезонную цикличность. И в таких условиях давать какие-то прогнозы – все равно что гадать на кофейной гуще. Можно сказать с определённой долей уверенности, что генеральную линию будут задавать проекты в историческом центре с продуманной концепцией и  развитой рекреационной инфраструктурой.  Приватность, удобная транспортная доступность, инновации, свободные планировки, места для насыщенного отдыха рядом с домом  - все эти опции будут  в тренде элитного рынка в ближайшие годы. 

О классификации жилья

– Если говорить о классификации жилья на эконом, комфорт, бизнес и элиту, не устарела ли она? Ведь смешение жанров происходит очень часто?

– По-моему, это было всегда. Стоят рядом два дома, абсолютно одинаковых, один серый, а у другого покрасили фасад. Один называется эконом, а другой уже комфорт. На самом деле, на рынке недвижимости идет процесс обучения потребителя. Ведь до сих пор масса людей в него не вовлечены, все еще ждут квартиру от государства. Новое поколение, конечно, уже относится к недвижимости, как к товару. Люди не просто покупают, а еще и будут «отрабатывать» эту покупку не один год в случае ипотеки. И выбор осуществляется соответствующим образом. И надуманная классификация будет все больше и больше вредить проекту. Потому что обманутые ожидания станут стоить все дороже.

– Но может быть какие-то опции, определяющие класс жилья, на ваш взгляд, можно где-то жестко закрепить?

Жестко  закрепляются только те вещи, которые влияют на безопасность несущих конструкции здания. И вот это государство должно четко контролировать. Ну и случаи распространения заведомо ложной информации должны пресекаться: обещают гранит, а потом кладут плитку. Пусть в приложении в ДДУ это будет прописано.  Я за то, чтобы законодатель не смотрел на наш рынок, как на рынок сплошных обманщиков. Ведь рынок строящегося жилья – это и застройщики, и дольщики, и банки, и административные органы. Должен безусловно соблюдаться баланс интересов.

–Пятен под застройку в центре практически не осталось. В каком направлении будет развиваться элитный сегмент? Какие перспективы у Петровского острова как новой элитной локации. В чем его плюсы и минусы?

– Смотрите, есть Крестовский остров. Его проблема заключалась в том, что план градостроительного развития данной территории так и не был принят. И потому понастроили так, как получилось. Но строили-то лет пятнадцать, вводили небольшими порциями, и все это время можно было говорить о том, что это элита. На Петровском острове сейчас порядка десяти застройщиков вышли параллельно. Здорово, что у них есть какой-то план, хотя я не уверен, что согласован всеми. Например, непонятно, кто будет благоустраивать набережные. И еще важный момент: будет построено около миллиона квадратных метров жилья практически одновременно. Не верю, что оно все будет элитное. Невозможно столько сразу продать. Конечно, его можно назвать элитным…

– …но это к нашему разговору о классификации.

– Да-да. Или же объекты должны вводиться очередями. Но какой покупатель элитной недвижимости захочет 10 лет жить на стройке? Другой вариант: 10% элиты, 40% бизнес-класса, остальное  комфорт-плюс. Вот такие я вижу возможности. А с точки зрения локации Петровский остров всем критериям элитности соответствует.

– ЖК «Леонтьевский мыс» сдан в эксплуатацию в феврале, ведется благоустройство территории. Какой у вас следующий проект?

– Да,  в нашем жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» на настоящий момент передано более 150 квартир, идет передача ключей и  оформление прав собственности. Следующий наш проект  - комплекс элитных апартаментов в стиле loft и бизнес-центра класса А на Петровском острове, реализация которых начнется на месте бывшей солодовни.

– То есть в число строителей «элитки» на Петровском острове вы тоже попали?

– Так уж получилось. Раньше начинать не имело смысла, просто не продать в таком окружении. Сейчас же мы этот проект привязываем к «Леонтьевскому Мысу» - от него до Петровского через Ждановку будет возведен пешеходный мост.  И какие же потрясающие виды откроются с него на Стрелку, только не Васильевского острова, а Петроградской стороны. Там- исторические памятники, а у нас – памятники XXI века: мост ЗСД, стадион «Санкт-Петербург», небоскреб «Газпрома»…

Прорабатываются и другие проекты, о которых пока говорить рано.

Досье БН

Оноков Игорь Викторович

Родился в 1958 году. Окончил Ленинградский институт авиаприборостроения в 1981 и аспирантуру в 1986. Работал научным сотрудником ЛИАП, руководителем группы в Ленинградском центре научно-технической пропаганды, научным сотрудником НИИ телевидения, затем в Центре специальных информационных исследований в Берлине. В 1994 организовал ЗАО «Независимая морская лаборатория. В 2008 стал одним из учредителей и генеральным директором компании «Леонтьевский Мыс».

Кандидат технических наук, доктор педагогических наук.

С 2002 года почетный консул Мальты в Санкт-Петербурге.

С 2017 года генеральный директор баскетбольного клуба «Зенит».

Женат, имеет двоих сыновей.

 

 

Оригинальную версию читайте здесь

20 сентября 2017 г. | "Бюллетень недвижимости" Интервью: На рынке идет процесс обучения потребителя

bnru

 

Рынок недвижимости переживает непростые времена. С одной стороны, большинство застройщиков, работают уже на грани рентабельности. С другой, говорят о рекордных показателях выдачи ипотеки. Почему рынок долевого строительства похож на перевернутую пирамиду? В какую сторону меняется сознание покупателей жилья, и почему надуманная классификация будет все больше и больше вредить проекту? На эти и другие вопросы издания БН.ру отвечает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.

«Деловой Петербург»
Система "умный дом"
Генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков рассказал газете «Деловой Петербург» о том, какие задачи может выполнять система «умный дом», в чем ее преимущества и недостатки, на сколько можно сократить расход энергоресурсов с ее помощью и готовы ли покупатели квартир платить за эту опцию.

- Предлагает ли ваша компания опцию «умный дом»?

- Система «умный дом» в узком смысле – это набор опций, позволяющих управлять коммуникациями квартиры с помощью искусственного интеллекта, программируемого и настраиваемого под потребности жильца. Возможность ее внедрения в  жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» мы предусмотрели.  По желанию владельца квартиры она может быть быстро установлена - вся техническая база для этого есть. В широком смысле «умный дом» как система технических новшеств не отдельной квартиры, а дома в целом,  мы заложили еще на этапе проектирования.  И в этом смысле наш дом был умным , даже когда  это понятие еще только-только проникало на рынок элитной недвижимости.

-Почему вы решили внедрять систему «умного дома» на своих объектах?

- Один из интегральных параметров элитной недвижимости – это возможность не думать о бытовых мелочах. О них за тебя думает сначала застройщик, разрабатывая проект и инженерные системы дома. Потом управляющая компания, когда объект уже сдан.  В этом смысле «умный дом» создает максимальный комфорт и экономит самый ценный ресурс жильца  - его время. В этом основная идея и практическая польза. Приобретая  систему «умный дом», люди по факту покупают не набор опций, а  свободное время на жизнь, отдых и общение с близкими.

- Способна ли система «умный дом» повысить энергоэффективность городского домостроения? На сколько можно сократить расход энергоресурсов с ее помощью и каким образом?

- Система интеллектуального девелопмента, заложенная в основу нашего проекта, и являющаяся аналогом «умного дома» в широком смысле, экономит не только время, но и ресурсы. Благодаря таким опциям, как индивидуальные тепловые пункты в квартирах, которые на подогрев воды используют ту же самую энергию, что и на отопление, а не дополнительную, как везде, экономия энергоресурсов составляет до 30%. Энергоэффективные стеклопакеты Reynaers с мультифункциональным стеклом нового поколения до 40% снижает потери тепла  зимой и расходы на кондиционирование летом. Многофункцональные датчики в парадных, реагирующие  на звук, свет и движение, регулируют уровень освещенности. А это плюс еще 10-15% экономии энергоресурсов. За счет всех опций  сократить расход энергоресурсов можно от 30% до 50%.

 

- Какие еще задачи может выполнять система «умный дом»? В чем ее преимущества и недостатки?

- «Умный дом» - это система, ориентированная на опережение потребностей, создающая задел для будущих инноваций. Наш дом спроектирован так, что мы готовы к любым инновациям без больших затрат. В обычном доме, чтобы проложить дополнительные коммуникации, нужно долбить стены и фундамент, что сложно и очень дорого. В жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» это можно сделать через систему  вертикальных каналов в каждом подъезде. При необходимости мы проведем новые сети к стенам каждой квартиры. Собственнику останется только подключиться к ним. Структура дома позволяет это сделать быстро и максимально комфортно.

- Готовы ли покупатели квартир платить за эту опцию?

- Для покупателя элитной недвижимости время - это деньги. «Умный дом» экономит прежде всего время. Соответственно, платить за эту опцию готовы, как правило покупатели элиты и бизнес-класса. К тому же стандарты элитной недвижимости априори предусматривают наличие элементов «умного дома» в широком смысле этого слова в базовой комплектации квартиры. Поэтому покупая дорогую недвижимость, покупатель  голосует рублем в том числе за «умный», интеллектуальный девелопмент.

- Насколько активно системы «умный дом» сегодня внедряются девелоперами в Петербурге? Что способствует их распространению, а что сдерживает?

«Умный дом»  - это дополнительное улучшения потребительских свойств квартиры и дома. В отличие от Европы, где  система широко распространена, в России это все еще область  инноваций и прерогатива объектов элиты и бизнес-класса. В строительстве инновации всегда внедряются медленно -  их тормозят законодательные ограничения и уровень доходов населения. Как только экономическая выгода от применения системы перевесит ее стоимость, например, в случае резкого подорожания ресурсов. И начнется массовое, а не серийное производство, как это произошло с мобильными телефонами. Тогда эра «умного дома» наступит и для массового сегмента России.

Рынок элитной недвижимости достаточно инертен. Сложно прогнозируемые изменения в макроэкономике в последние годы сбили привычную сезонную цикличность. И в таких условиях давать какие-то прогнозы – все равно что гадать на кофейной гуще. Можно сказать с определённой долей уверенности, что генеральную линию будут задавать проекты в историческом центре с продуманной концепцией и  развитой рекреационной инфраструктурой.  Приватность, удобная транспортная доступность, инновации, свободные планировки, места для насыщенного отдыха рядом с домом  - все эти опции будут  в тренде элитного рынка в ближайшие годы. 

 

Оригинальную версию читайте здесь

14 сентября 2017 г. | "Деловой Петербург" Умный дом

dp

 

Эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» рассказали газете «Деловой Петербург» о том, какие задачи может выполнять система «умный дом», в чем ее преимущества и недостатки, на сколько можно сократить расход энергоресурсов с ее помощью и готовы ли покупатели квартир платить за эту опцию.

«Кто строит»
О перспективах развития Петровского острова
Концепция развития Петровского острова не решает задачу его комплексного развития, считает Игорь Оноков, руководитель девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». По его словам, текущая ситуация в локации напоминает ситуацию на ранее застроенном Крестовском – правда, там застройка шла отдельными домами, а на Петровском уже комплексами.

В интервью порталу Restate.ru руководитель компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков заявил, что застройка Петровского острова сегодня страдает частью тех изъянов, которые прежде возникли в соседней локации – на Крестовском острове. «Давайте вспомним, с чего начиналась застройка Крестовского острова. То, что мы имеем сегодня на Крестовском - это градостроительный винегрет и результат отсутствия единой архитектурной концепции. Вернее, изначально такая концепция существовала. И одним из ее параметров была умеренная этажность. Но поскольку это кому-то не подходило, ее так и не дали реализовать. Кто-то хотел строить на этаж выше, кто-то на два-три этажа… В итоге это привело к тому, что в локации появился градостроительный хаос. Концепцию развития Крестовского просто не смогли «продавить»! Уровень жизни там точно мог бы быть на порядок выше», - заявил девелопер.

По мнению господина Онокова, сегодня на Крестовском есть проблемы с магазинами, парковкой, с приватностью, с доступом во время матчей, а также с удобством жизни для не автомобилизированых жильцов. «На Петровском острове уже стало понятно, что хаотичная застройка ни к чему хорошему не приводит. Долгое время развитие этой территории не стартовало. Ведь тот, кто первым начинает реализовывать дома – продает их с видом на промышленную застройку, поэтому цены у первого застройщика ниже. А уже все остальные начинают продавать с видом на его объект. И цены у них автоматически становятся выше. Никто не хотел становиться таким «пионером» в локации. Позже все-таки у Петровского появился генеральный девелопер (компания «Ховард», прим. ред.). Но концепцию развития острова эта компания сделала «под себя». А город в данном случае как бы самоустранился от территориального планирования застройки этой части Петроградки», - пояснил руководитель «Леонтьевского мыса».

По словам эксперта,  город передал эту функцию детального планирования локации коммерческой компании, которая стала кроить территорию под себя. «В результате мы получили концепцию не развития Петровского острова, а только части Петровского острова. «В какой-то степени Петровский через 10 лет будет похож на Крестовский остров сегодня, то есть  Крестовский на следующей стадии развития. Уже будут встроенные детские сады, будет коммерция, но единой концепции пока так и нет.  На Петровском острове реализуют проекты  порядка десяти застройщиков.

 Здорово, что у них есть какой-то план, хотя я не уверен, что он согласован всеми. Просто раньше на Крестовском строили отдельными домами, теперь отдельными небольшими территориями, но стыковки этих территорий так и не получается», - резюмировал Игорь Оноков.

Игорь Оноков также видит риски в одновременной реализации сразу нескольких проектов элит и бизнес-класса. «На Петровском острове параллельно будет построено около миллиона квадратных метров жилья. Кто все это купит? Одновременно столько элиты продаваться не может. Соответственно, у девелоперов будет два выхода: либо существенно снижать цены и уходить в более низкий комфорт-класс. Либо сохранять высокий класс, но продавать очередями, растягивая реализацию элиты на долгие годы. Но в этом случае проекты могут устареть и далеко не все покупатели элитных квартир захотят жить рядом со стройкой», – говорит Игорь Оноков.

Несмотря на это эксперт все же отмечает, что вектор интереса постепенно смещается с Крестовского на Петровский. «Уже сейчас мы наблюдаем изменение географии элиты. Важно, чтобы город, в конечном счете, взял на себя синхронизацию работы девелоперов по созданию единой концепции развития Петровского. Это только повысит его привлекательность. Иначе через 10 лет мы опять получим «лоскутное одеяло».

Сегодня на Петровском острове в стадии строительства или проектирования находятся проект от Группы ЛСР, компании "Северный город", "Строительный трест", Кортрос", "Ленстройтрест", Setl City. К 2021 году в локации может появиться до 600 000 квадратных метров нового жилья и апартаментов. Большая часть заявлена в качестве элитных, либо относящихся к верхнему сегменту бизнес-класса.

Оригинальный материал читайте на сайте Restate.ru

20 сентября 2017 г. | "Restate.ru" Интервью: О перспективах развития Петровского острова

restate ru

 

Концепция развития Петровского острова не решает задачу его комплексного развития, считает Игорь Оноков, руководитель девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». По его словам, текущая ситуация в локации напоминает ситуацию на ранее застроенном Крестовском – правда, там застройка шла отдельными домами, а на Петровском уже комплексами.

«РБК»
Инновации как новый уровнь свободы
Совладелец и генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков уверен, что инновации ради инноваций бессмысленны. Их суть - в принципиально новом уровне комфорта и бытовой свободы, который они дают. А также в экономии самого ценного ресурса человека – его времени. Бизнесмен рассказал РБК+, какие нестандартные задачи можно решать при помощи инноваций и как технологии будущего уже сегодня используются в элитном жилом строительстве.

Игорь Викторович, какой смысл вы вкладываете в понятие «инновации»?

- Есть два направления развития инноваций. Первое — это упрощение и улучшение уже существующих опций, второе — создание совершенно новых сервисов и  свойств. Например, в свое время самолет создал абсолютно новое качество передвижения — несколько часов вместо нескольких дней. В строительстве точно так же. Но девелопмент — долговременный процесс и последствия нововведений выявляются не сразу. Поэтому инновации в строительстве внедряются медленнее и тяжелее, в том числе и потому, что государство ставит жесткие рамки. Вместе с тем в Петербурге именно элитная недвижимость сегодня «задает тон»  и выступает драйвером развития инноваций. Многие прогрессивные технологии сначала апробируются в элите, а потом уже приходят в массовый сегмент. Это новый тренд нашего времени. И мы в нем себя прекрасно чувствуем.

Есть мнение, что инновации — дорогое удовольствие?

- Сегодня скорее да. Поскольку инновации сейчас - это штучные опции. В элитном сегменте мы ориентируемся больше на создание новых качеств. В эконом-классе, наоборот, удешевление стоит на первом месте. Но если девелоперы массового сегмента видят, что решение, примененное в элитной недвижимости, позволяет немного поднять цену объекта и окупить затраты на внедрение инноваций, они его используют. Когда-то, например, в массовом жилье не было горячей воды, теперь она есть повсеместно.

Какими принципами вы руководствовались при внедрении инноваций в жилом комплексе «Леонтьевский Мыс»?

- Основной принцип — инновация должна решать конкретную проблему. Элитный покупатель хорошо умеет считать деньги. Если он сочтет какое-то новшество надуманным, он не захочет за него платить и уйдет к другому продавцу. Например, мы установили индивидуальные тепловые пункты (ИТП) в каждой квартире. Предварительно очищенная в четыре этапа вода подается в квартиры только холодной. И нагревается, проходя через теплообменник квартирных ИТП. Это дает сразу несколько преимуществ. Первое: вы получаете горячую воду здесь и сейчас. Второе - высокое качество горячей воды. По чистоте она как питьевая - вы можете спокойно налить ее в чайник и пить или сварить суп. Кстати, европейский опыт показывает, что жители квартир с индивидуальными тепловыми пунктами к тому же меньше страдают от аллергии. Кроме того, в тепловом пункте происходит перераспределение тепла. И на подогрев воды используется та же энергия, что и на отопление. Получается, что ваш чайник еще и обогревает квартиру. При этом никакого дискомфорта нет – температура в квартире не изменится.

Возможно ли тиражировать эту технологию в массовом сегменте?

- Расчеты показывают, что пока еще это дорого. Производство таких тепловых пунктов малосерийное и потому дорогое. Как только найдут способ поставить «на поток» и запустить массовое производство, тогда такие технологии пойдут на «ура» и в массовом жилье.

Какие еще новые решения вы применили?

- В нашем жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» реализован целый ряд инноваций, многие из которых мы первыми реализовали в Петербурге. Представьте, что у вашего дома прорвало трубу. Тепло отключили, двор раскопали, благоустройство испортили, а потом так и не восстановили. Мы пошли по другому пути: сделали на уровне 3-х метров под домом, по всему его периметру, горизонтальный тоннель. И в него «спрятали» все коммуникации – это более 15 километров труб, проводов, кабелей. Что мы получили? Возможность регулярно осматривать трубы, проводить профилактику и не допускать аварий. А плановый ремонт осуществлять так, что жильцы этого даже не заметят.

Мы можем внедрять любые инновации в уже заселенном доме без лишних затрат. Предположим, возник новый тип кабеля, резко повысивший скорость передачи данных. К дому мы его подвели, а дальше  возникает проблема, как завести его в квартиру — штробить подъезд, потом делать ремонт? Или, скажем, жильцы захотят, чтобы питьевая вода в дом подавалась не из центрального водопровода, а из артезианской скважины. Эту задачу мы решили с помощью системы вертикальных  тоннелей в  каждом подъезде, в стенах, рядом с лифтовыми шахтами.  При необходимости мы доведем дополнительные коммуникации до стен каждой квартиры -  собственникам останется только подключиться. Мы такую возможность заранее предусмотрели.

А ноу-хау?

 - Наш дом стал первым в Петербурге, где внедрили систему вакуумного мусороудаления. Она собирает мусор от приемников, которые стоят на уровне паркинга, в две точки вывоза, расположенные на улице. То есть места, куда приезжает машина, вынесены за пределы дома. Кроме того, система измельчает, обеззараживает, спрессовывает мусор, удаляя из него лишний воздух. Мусор уменьшается в объеме в 4-5 раз. Соответственно, мусоровоз приезжает в 4-5 раз реже. При этом система обеспечивает высокую экологию проживания, чистоту, отсутствие шума, запаха. Еще один пример – когда вас затапливают соседи, вы становитесь заложниками ситуации: не можете вовремя остановить воду и терпите убытки. Чтобы этого избежать, мы предусмотрели возможность установки в квартирах датчиков протечек и включили их в систему общей безопасности дома. Сигнал о протечке поступает на пульт, и оператор быстро принимает решение и устраняет проблему.

Какие из этих решений могут применяться в дальнейшем на рынке массового жилья?

- Датчики протечек — вполне. Мы провели переговоры со страховой компанией о том, чтобы снизить стоимость страховки на отделку. Принцип аналогичен автомобильному страхованию — без сигнализации одна цена, с обычной сигнализацией — ниже, с улучшенной — еще ниже. Соответственно, получается экономия. И уже есть не очень дорогие датчики. Так что в этом направлении можно начинать работать.

Как скоро, на ваш взгляд, мы увидим на нашем рынке технологии, о которых сегодня только говорят: 3D-печать домов, «умные» материалы,  солнечные крыши? Что из последних разработок кажется вам наиболее своевременным, жизнеспособным?

- 3D-принтер имеет право на существование. Стандартные элементы с его помощью вряд ли имеет смысл делать, это выйдет дороже из-за специфичности исходного материала. Но оригинальные, нестандартные детали можно делать с помощью 3D-форм. Например, можно изготавливать на принтере формы для отливки бетона. К примеру, мне нужен сложный карниз по линии окна, и этих окон много. Если напечатать форму на 3D-принтере, все детали будут одинаковы с точностью до миллиметра.

Система «умный дом» в узком смысле – это набор опций, позволяющих управлять коммуникациями квартиры с помощью искусственного интеллекта, программируемого и настраиваемого под потребности жильца. Возможность ее внедрения в  жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» мы предусмотрели.  По желанию владельца квартиры она может быть быстро установлена - вся техническая база для этого есть. В широком смысле «умный дом» как система технических новшеств не отдельной квартиры, а дома в целом,  мы заложили еще на этапе проектирования.  И в этом смысле наш дом был умным , даже когда  это понятие еще только-только проникало на рынок элитной недвижимости.

Почему вы решили внедрять систему «умного дома» на своих объектах?

- Один из интегральных параметров элитной недвижимости – это возможность не думать о бытовых мелочах. О них за тебя думает сначала застройщик, разрабатывая проект и инженерные системы дома. Потом управляющая компания, когда объект уже сдан.  В этом смысле «умный дом» создает максимальный комфорт и экономит самый ценный ресурс жильца  - его время. В этом основаня идея и практическая польза. Приобретая  систему «умный дом», люди по факту покупают не набор опций, а  свободное время на жизнь, отдых и общение с близкими.

- Способна ли система «умный дом» повысить энергоэффективность городского домостроения? На сколько можно сократить расход энергоресурсов с ее помощью и каким образом?

- Система интеллектуального девелопмента, заложенная в основу нашего проекта, и являющаяся аналогом «умного дома» в широком смысле, экономит не только время, но и ресурсы. Благодаря таким опциям, как индивидуальные тепловые пункты в квартирах, которые на подогрев воды используют ту же самую энергию, что и на отопление, а не дополнительную, как везде, экономия энергоресурсов составляет до 30%. Энергоэффективные стеклопакеты Reynaers с мультифункциональным стеклом нового поколения до 40% снижает потери тепла  зимой и расходы на кондиционирование летом. Многофункцональные датчики в парадных, реагирующие  на звук, свет и движение, регулируют уровень освещенности. А это плюс еще 10-15% экономии энергоресурсов. За счет всех опций  сократить расход энергоресурсов можно от 30% до 50%.

 

А «умные» материалы – не актуальны?

- В этом направлении ученые будут много экспериментировать. И не обязательно в сторону свойств самовосстановления материалов, есть другие задачи, которые нужно решать. Вот возьмите, например, дуб. У него массивная ветка может отходить от ствола метров на десять. Вы попробуйте нашим конструкторам и архитекторам дать задание вынести такую нагрузку на десять метров, причем нагрузку динамическую, с учетом ветра, снега, наледи. Здесь природа нас опережает очень далеко. И в этом направлении связь науки с производством наиболее востребована.

Что вы думаете о солнечных энергетических установках, интегрированных прямо в здания?

- Это совершенно правильная вещь. Мы даже рассматривали возможность сделать фасад «Леонтьевского Мыса» из солнечных батарей. На самом деле,  это не намного дороже, чем навесной фасад. Тот материал, который мы сейчас используем - из каррарского мрамора – стоит больше, чем плиты из солнечных батарей. Но, во-первых, Петербург — все-таки не южный город. Во-вторых, может, сейчас есть уже какие-то солнечные батареи, которые выглядят красиво, но на тот момент они смотрелись слишком индустриально. И это основная причина, почему мы от них отказались. И еще один  нюанс. Использовать собственное «солнечное»  электричество можно только на внутренние нужды, нет никакой возможности включиться в общегородскую сеть и продавать излишки. И брать электричество из общей сети, когда используешь свое, тоже нельзя. То есть нельзя поставить что-то вроде «смесителя», в который подавать то больше, то меньше энергии, и соответственно забирать то меньше, то больше со стороны. Пришлось бы включать лампочки или в одну сеть, или в другую, а это сразу удорожает проект.

В Европе эти вопросы как-то урегулированы...

- В Германии, например, разрешили отдавать свое электричество в общую сеть, более того, сделали для этого двойной тариф. Все, что он выработал от своей солнечной батареи или ветрогенератора, он сдает государству, а затем закупает, сколько нужно, в два раза дешевле. Казалось бы, государству прямой убыток. С другой стороны, оно создало распределенную сеть электрических мощностей, вкладывая не свои деньги, а деньги потребителя. А двойной тариф позволяет потребителю эти вложения окупить.

Планировки, общественные пространства, маркетинговые приемы тоже могут быть инновационными. Что нового в этих сферах вы использовали в «Леонтьевском Мысе»?

- Мы применили целый ряд инновационных планировочных решений. Одно из них — мое личное изобретение. У нас есть несколько секций с видом на воду, которые с одной стороны смотрятся как 10-этажный дом, с другой - как 7-этажный. Мы взяли три этажа высотой по 3,30 м.  Для спальни высота 3,30 оптимальна, больше не нужно. Для зала, особенно площадью 80 кв. м (вместе с кухней), трехметровый потолок — это низко, он бы давил. В итоге мы создали планировки, где помещения в одной квартире имеют разную высоту потолков. Получились залы с высотой потолка 5 метров, с полным остеклением и видом на воду как неким элементом дворцового Петербурга. И спальни с 3-х метровым потолком. Еще одно нововведение мы реализовали в девятнадцатой секции, отдельно стоящем клубном доме. Когда я захожу во многие элитные дома, я чувствую себя в холле дискомфортно — там сидят охранники, водители. Я не сноб, но мне неприятно, когда рядом со мной сидит человек с оружием. Если возникнет ситуация, в которой ему это оружие понадобится, он увернется от чужой пули — он профессионал, а я и мои дети — нет. Поэтому мы выделили рядом с холлом отдельные помещения для этих профессионалов, где они также могут отдохнуть, попить чай и т.д.

Какие факторы, по вашему мнению, определяют направление и скорость инноваций?

- Законодательство и уровень доходов населения. Наше законодательство очень сильно зарегулировано. В его принципах остались отголоски старой советской системы. Когда государство строило дома и отдавало их жильцам, которые практически не имели права выбора. Соответственно, оно за все отвечало — и за безопасность, и за экономику проекта. Сейчас человек рублем выбирает, что ему нравится. Я не беру жесткий эконом-класс, тот, который, фактически, по-прежнему «раздает» государство. Здесь нужны жесткие законодательные ограничения. Если в эконом-классе построить комнату без окна или с крошечной «бойницей» и продать на сто рублей дешевле, человек не будет смотреть на свое здоровье и купит. Но давайте возьмем элитное жилье. Если человек готов заплатить большие деньги за жилье, то и критерии должны быть другими. Например, по существующим нормам инсоляции нужно, чтобы одна спальня обязательно выходила на юг. А если, например, дом стоит на северном берегу реки? Вот как у нас по Ждановке. Следовательно, окна южной стороны выходят к воде, там уместны холл и общая зона. Нельзя! Надо обязательно, чтобы была южная спальня. Нонсенс!

Или рассмотрим для примера внутридомовые электросети. Пусть государство регулирует их с точки зрения безопасности; проверяет, стоят ли автоматы. Но мы в элитном доме обязаны расставлять розетки по нормативу. Покупатели их немедленно срывают, потому что у них совершенно другой дизайн, и делают по-своему. В результате, мы затратили деньги, чтобы поставить розетки, покупатели — чтобы их снять, а материалы, ресурсы растрачиваются впустую. То же самое со стяжкой. Покупатели просят — не делайте нам стяжку, отдайте лучше материалом. Мы сами все сделаем, когда проведем свои коммуникации. Но так нельзя. А если у нас 60 тыс. кв. м полов, 10 см стяжки — это 6 тыс. кубометров материала. Шесть поездов материала мы должны сюда закатать, чтобы потом разобрать, выкинуть и привезти еще шесть.

Вы сами сказали, что в эконом-классе ограничения необходимы. Что же делать?

-Давайте поставим планку по цене. Хочешь дешево продавать - пожалуйста, строй под строгим контролем, чтобы не получился «домик кума Тыквы». А если объект стоит, например, в 2 раза дороже среднерыночного, то и условия его строительства должны быть другими. Разумеется это не касается безопасности конструкции здания. Безусловно, профессионалы должны контролировать и несущие конструкции дома.

«Умный дом» - это система, ориентированная на опережение потребностей, создающая задел для будущих инноваций. Наш дом спроектирован так, что мы готовы к любым инновациям без больших затрат. В обычном доме, чтобы проложить дополнительные коммуникации, нужно долбить стены и фундамент, что сложно и очень дорого. В жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» это можно сделать через систему  вертикальных каналов в каждом подъезде. При необходимости мы проведем новые сети к стенам каждой квартиры. Собственнику останется только подключиться к ним. Структура дома позволяет это сделать быстро и максимально комфортно.

 

 

Оригинальную версию читайте здесь

19 сентября 2017 г. | "РБК" Интервью: Инновации как новый уровнь свободы

rbk

 

Совладелец и генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков уверен, что инновации ради инноваций бессмысленны. Их суть - в принципиально новом уровне комфорта и бытовой свободы, который они дают. А также в экономии самого ценного ресурса человека – его времени. Бизнесмен рассказал РБК+, какие нестандартные задачи можно решать при помощи инноваций и как технологии будущего уже сегодня используются в элитном жилом строительстве.

4 сентября 2017 г. | «Restate.ru» Откуда едут в Петербург

restate-ru

 Портал Restate.ru расспросил застройщиков и агентов о том, жители каких городов и стран приобретают у них жилье, и сколько таких «переселенцев» сегодня на рынке. Аналитики компании «Леонтьевский мыс» поделились своим мнением на этот счет.

1 сентября 2017 г. | «Кто строит» Мнение: Доля ипотечных сделок в элитном сегменте растет

kto stroit

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения жилья сегмента масс-маркет и постепенно получает все большее распространение на элитном рынке.

01 сентября 2017 г. | «Эксперт Северо-Запад» Элитная ипотека: ставки сделаны

expert

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

31 августа 2017 г. | «БКН. ру» Мнение: Ипотека «захватывает» рынок элитного жилья

bkn

 Все больше покупателей недвижимости премиум-класса предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы, и эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит увеличиваться и к концу года может вырасти в 1,5-2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – к такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский мыс».

31 августа 2017 г. | «Кто строит» Премиум-класс захватил Петровский

kto stroit

 Петровский остров в Санкт-Петербурге сделался местом реализации целого ряда проектов премиального сегмента недвижимости.

питер-дневник

{field 15}

30 августа 2017 г. | питер-дневник Премиум-класс захватил Петровский 2

Через 8 лет от промзоны Петроградского района не останется и следа: 10 ведущих девелоперов на рынке недвижимости превратят этот уголок в квартал с новостройками бизнес- и домами элиткласса.

30 августа 2017 г. | «Новострой. Гид» Элитная ипотека: ставки сделаны

novostroy-gid-2

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

29 августа 2017 г. | «bpn.ru» Элитная ипотека: ставки сделаны

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

29 августа 2017 г. | «www.vse-obipoteke.ru» Элитная ипотека: ставки сделаны

vse ob ipoteke

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

29 августа 2017 г. | «newsrbk.ru» Элитная ипотека идет в рост

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

29 августа 2017 г. | «Разумная недвижимость» К концу года доля элитной ипотеки вырастет в 2 раза

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

28 августа 2017 г. | «advis.ru» Элитная ипотека: ставки сделаны

advis

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

28 августа 2017 г. | «sk-info.ru» Элитная ипотека: ставки сделаны

sk-info

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

28 августа 2017 г. | «1RRE.ru» Элитная ипотека: ставки сделаны

Ипотека перестает быть только инструментом приобретения массового жилья и постепенно «захватывает» элитный рынок. Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные займы. И эта тенденция будет только усиливаться. Доля ипотечных сделок в элите продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс».

28 августа 2017 г. | «АСН-Инфо» Ипотека захватывает элитный рынок

Все больше покупателей премиальной недвижимости предпочитают вкладывать в покупку квартиры не «живые деньги», а брать ипотечные кредиты. И эта тенденция будет только усиливаться считают эксперты девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». Доля ипотечных сделок в «элите» продолжит расти и к концу года может вырасти в 1, 5 - 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

25 августа 2017 г. | «restate.ru» Интервью: «Мало быть хорошим городом, надо, чтобы об этом знали другие люди»

Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков, который в июне этого года был избран на пост Советника Председателя правления ФК «Зенит» по баскетболу, ответил на вопрос RESTATE о необходимости для Петербурга крупных спортивных событий.

21 августа 2017 г. | «Строительный Еженедельник» С прицелом на будущее

«Строительный еженедельник» провел традиционный опрос петербургских компаний накануне Дня строителя. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков поделился своим мнением о текущей ситуации на рынке, рассказал, как компания адаптировалась к изменениям и о перспективных планах на ближайшее будущее.

18 августа 2017 г. | «1rre.ru» Кто владеет Петровским островом?

Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.

17 августа 2017 г. | «Restate.ru» Девелоперы разошлись во мнениях о судьбе солодовни на Петровском острове

Памятник архитектуры на Петровском острове – солодовню завода «Бавария» никак не могут начать реставрировать. Компания- девелопер, владеющая окружающим здание участком, возлагает ответственность на компанию «Леонтьевский Мыс», владельца постройки. В компании «Леонтьевский Мыс» говорят о неуступчивости соседей, которые препятствуют доступу к зданию, возможности попасть к солодовне не через территорию соседа-застройщика просто нет.

11 августа 2017 г. | «Restate.ru» В Петербурге собираются создать единую сеть причалов по примеру Венеции

10 августа появилась информация, что в Петербурге планируют организовать единую сеть причалов для обслуживания экскурсионных судов, рассказал глава комитета по туризму Андрей Мушкарев. Городская сеть должна насчитывать как минимум 15 мест для швартовки в наиболее популярных туристических локациях. Те же пирсы, на которые город не предъявит права, смогут остаться в частных руках.

7 августа 2017 г. | «Livejournal.com» Виды из окон дома вашей мечты

27 июля мы провели фото-прогулку для блогеров Петербурга по территории "Леонтьевского Мыса". Ее кульминацией стала фотосессия на крыше клубной секции "Мальта". На высоте 50 метров над Финским заливом вместе с гостями Сообщества Питерских блогеров (http://spbblog.livejournal.com) мы полюбовались закатом и вдохновились панорамными видами на исторический центр, воду, архитектурные доминанты - ЗСД, Лахта-Центр, Зенит- Арену и др. Одним из наших гостей был блогер и фотограф akozmin-7.livejournal. Своими впечатлениями от фото-прогулки он поделился на своей странице в «Живом Журнале».

4 августа 2017 г. | «Строительная газета» За полгода в Петербурге ввели 68 тыс. «квадратов» помещений формата стрит-ритейл

По итогам первого полугодия 2017 года в Петербурге ввели в строй 68 тыс. кв. метров помещений формата стрит-ритейл. Основная доля в размере 47% пришлась на Петроградский район за счет ввода в эксплуатацию крупных жилых комплексов, в том числе и ЖК «Леонтьевский Мыс».

1 августа 2017 г. | «Строительный еженедельник»Интерес не убывает

Накануне Дня строителя «Строительный Еженедельник» поинтересовался у компаний, которые работают в Ленинградской области, не теряет ли регион привлекательности для развития инвестиционных проектов. Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков поделился мнением на эту тему.

31 июля 2017 г. | «Фонтанка. Ру»Обитаемый Петровский

Девелоперы и архитекторы не могут договориться о том, каким они видят будущее Петровского острова: одни предаются ностальгии, другие сравнивают строительный бум с историей Петроградской стороны.

28 июля 2017 г. | «Администрация Санкт-Петерубрга»Леонтьевский мыс: завершен первый этап благоустройства набережной со стороны реки Ждановка

Завершился первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков нашего района - Леонтьевского мыса: благоустройство территории вдоль набережной реки Ждановка выполнено.

27 июля 2017 г. | «Кто строит. Ру»Компенсационная максима

Министерство строительства и ЖКХ подготовило поправки в 214‑ФЗ, касающиеся выплаты дольщикам компенсации в случае банкротства застройщика. Максимальная сумма будет эквивалентна стоимости 100 кв. м жилья – эта площадь станет отправной точкой для расчета компенсации. Тот факт, что компенсация рассчитана скорее на покупателей квартир экономкласса, девелоперов не смущает. Прежде всего потому, что риски банкротства и недостройки объектов в премиум-сегменте минимальны.

27 июля 2017 г. | «Разумная недвижимость»Леонтьевский мыс: завершен первый этап благоустройства набережной со стороны реки Ждановка

Завершился первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков нашего района - Леонтьевского мыса: благоустройство территории вдоль набережной реки Ждановка выполнено.

26 июля 2017 г. | «Разумная недвижимость»Завершился первый этап благоустройства Леонтьевского мыса.

Приведена в порядок территория вдоль набережной Ждановки. Одновременно место это перестало быть доступным для «не своих» транспортных средств.

26 июля 2017 г. | «Город +»Газоны и клены появились вдоль набережной Ждановки

Уже выполнено озеленение береговой линии и мощение пешеходных дорожек.

25 июля 2017 г. | «Карповка»Стрелку Петроградской стороны благоустроили

Асфальтом покрыли около 4,5 тыс. кв. метров набережной реки Ждановки.

24 июля 2017 г. | «Карповка»Компания-девелопер «Леонтьевский Мыс» благоустроила территорию вдоль набережной реки Ждановка

Завершен первый этап масштабного проекта по преображению одного из красивейших уголков петроградской стороны - стрелки петроградской стороны.

23 июля 2017 г. | «Новострой-Гид» «Леонтьевский Мыс» благоустроил территорию вдоль набережной Ждановки

Благоустройство Леонтьевского мыса реализуется в рамках совместной концепции, разработанной девелоперской компанией «Леонтьевский Мыс» при участии администрации Петроградского района.

22 июля 2017 г. | «stroitelstvo-org» Стрелку Петроградской стороны благоустроили

Асфальтом покрыли около 4,5 тыс. кв. метров набережной реки Ждановки.

22 июля 2017 г. | «snip1.ru» Стрелку Петроградской стороны благоустроили

Асфальтом покрыли около 4,5 тыс. кв. метров набережной реки Ждановки.