Архив Пресса о нас

Петербург недаром называют Северной Венецией – на территории города имеется более двух сотен водных объектов: рек, протоков, каналов, прудов, озер… Северная столица была задумана Петром Великим не как обычное поселение, а как наиболее современный и красивый город в России – как ответ куда более цивилизованной Европе, где уже в то время существовали богатые, красивейшие и неповторимые Венеция, Амстердам… И у нас впоследствии появились прекрасные набережные и мосты, которые стали символами города.

 «Твоих оград узор чугунный…»

В периоды двух войн – Первой мировой и Великой Отечественной – Петроград-Ленинград переживал непростые времена. Затем наступил тяжелый этап восстановления города после тяжелейшей кровопролитной войны и блокады. Необходимо было поднимать промышленность.

Так сложилось, что живописные территории на берегах рек, в том числе Невы и ее крупных притоков, заняли заводы и фабрики. Эстетика и комфорт повседневной жизни граждан в то время числились, пожалуй, в числе последних ценностей для государства. Плоды городского планирования того времени мы пожинаем до сих пор. У нас чуть ли не треть города в самых красивых местах – в частности, на набережных – занята промзонами, в большинстве которых уже нет действующих производств, а помещения сдаются в аренду.

Хорошо, что уже около десятка лет продолжается процесс редевелопмента таких территорий, а набережные обретают новых современных «обитателей».

Французский опыт

Прекрасные примеры редевелопмента бывших промтерриторий с благоустроенными набережными традиционно показывает нам Европа. Взять хотя бы совсем недавний случай – квартал под названием Конфлуанс в городе Лионе во Франции. Сам район, где производили реновацию, находится на стрелке полуострова, образованной слиянием двух рек – Соны и Роны. Поэтому он и называется Конфлуанс – в переводе с французского это значит «слияние». Долгие годы эта территория с прекрасным потенциалом оставалась обычной малопривлекательной промзоной. Здесь были железная дорога, газовый завод, оружейный цех, тюрьма, затем – порт и рынок.

В 2000-е годы район начал обретать новый облик. Реновация подразумевала не только и не столько строительство жилья, сколько возведение четырех мостов, озеленение, строительство инфраструктуры, обустройство набережных. Предполагалось два этапа преобразований: сначала обустройство территории со стороны Соны, а затем – Роны. Первая часть сейчас завершается. Было приглашено множество знаменитых архитекторов, здесь обустроили набережную, построили жилые комплексы, офисные здания, появились общественные пространства. Жилье заняло только треть всей территории, остальное – магазины, рестораны, офисы. На набережной, где высажены взрослые деревья, запрещен проезд транспорта за исключением спецтехники. Открываются архитектурная школа, музеи, появляются парки, новые пристани и набережные, общественные и культурные центры, магазины и шопинг-моллы, на месте тюрьмы построен университет. Здесь проживает 11 тысяч человек и создано 7,5 тысячи рабочих мест.

От промзон – к жилью

В Петербурге процесс преобразования набережных, чаще всего из промзон в жилые кварталы, также продолжается. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», более 40 жилых комплексов в продаже – это площадки редевелопмента. За последние пять лет проекты редевелопмента значительно увеличили свою долю на рынке: с 7% до 32% в структуре спроса. Каждая третья квартира в обжитых районах Северной столицы реализуется в таком проекте.

«Жилые комплексы с набережными – это драйвер развития Санкт-Петербурга, – уверен Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс». – Наш город – это не только северная, но и морская столица.

И создание таких проектов позволит в полной мере раскрыть ее водный, рекреационный и туристический потенциал. Я всегда привожу в пример такие прибрежные города как Копенгаген, Барселона, Ницца. Для их жителей прогулка вдоль набережных, посещение прибрежных ресторанов или катание на яхте – привычное времяпрепровождение. Уверен, что с развитием набережных в Санкт-Петербурге это войдет в привычку и у современных петербуржцев. Один из таких комплексов, которые уже сегодня формируют новую культуру досуга, свойственную жителям прибрежных европейских городов, – жилой комплекс “Леонтьевский Мыс”».

По оценкам Ольги Трошевой, руководителя Консал­тингового центра «Петербургская Недвижимость», в настоящее время на территории Петербурга в предложении представлено более 700 тыс. кв. м жилья, возводимого вблизи водных объектов, порядка 60% из них относятся к классу масс-маркет, на объекты классов «бизнес» и «премиум» приходится примерно по 20%.

Наибольший объем в предложении такого жилья ввиду масштабности самих комплексов – в Красносельском и Василеостровском районах. Ряд проектов на набережных реализуются и планируются к строительству в Невском районе.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

- Один из комплексов, которые уже сегодня формируют новую культуру досуга петербуржцев, свойственную жителям прибрежных европейских городов, – жилой комплекс «Леонтьевский Мыс». Он построен в красивейшем месте – на стрелке Петроградской стороны, с трех сторон окруженной водой: реками Малая Невка, Ждановка, Финским заливом. Местоположение дома предопределило создание 600-метровой набережной с пирсом вместимостью до 50 маломерных судов. Первые этажи дома займут премиальные супермаркеты, бутики и видовые рестораны высокой кухни. Стоимость квадратного метра – от 250 тыс. рублей. Самые интересные лоты, которые вышли в продажу в ноябре 2017 года, – это квартиры в клубном доме «Мальта» с видами на Финский залив, исторический центр, парки Крестовского острова и стрелку Петроградской стороны.