Архив Пресса о нас

Специалисты рынка все чаще возвращаются к обсуждению вопроса о необходимости строительства элитных объектов с полной отделкой. Одни утверждают, что покупатели элитной недвижимости стремятся к индивидуальности и обычно приглашают архитекторов-дизайнеров, делают перепланировку и ремонт по уникальному проекту. Другие выступают в защиту общей мировой практики, свидетельствующей о востребованности готовых к проживанию элитных квартир с уже выполненным качественными материалами ремонтом.

Юрий Александров, заместитель директора строительного департамента холдинга AAG, полагает, что премиальный ремонт всегда уникален, ведь его задача — отразить мировоззрение собственника жилья. Поэтому в верхнем ценовом сегменте предложение жилья с чистовой отделкой остается скорее исключением. "Из последних проектов в Петербурге можно вспомнить "Леонтьевский мыс", Hovard Palace и One Trinity Place. Главное отличие от масс-маркета в том, что затраты непосредственно на работы занимают не более 30% от бюджета. Основной объем времени и средств тратится на выбор и утверждение дизайн-проекта, материалов, мебели, освещения, инженерной начинки и бытовой техники. Соответственно, основные игроки — это дизайн-бюро, интерьерные студии и архитекторы со своими сформировавшимися исполнителями по видам работ",— отмечает господин Александров.

"Серьезным недостатком объектов нового строительства является тот факт, что на момент ввода объекта в эксплуатацию, 40-50% площадей остается непроданным и еще в течение трех-пяти лет ведутся активные ремонтные работы в объекте, что не способствует комфорту в проживании, даже при соблюдении временного режима для ведения шумных работ. В объектах, в которых все отделочные работы выполнены, неудобства в виде шума, строительного мусора и ощущения "жизни на стройке" отсутствуют",— отмечает Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

Первые элитные проекты с отделкой реализованы в Москве и также появились в Петербурге. А пока единой позиции нет, покупатель может выбрать между проектом с полной отделкой и самореализацией. Компаний, представляющих услуги по дизайну и ремонтным работам, большое количество, есть и ремонтные бригады, работающие частным образом и сотрудничающие с дизайнерами.

"Мы наблюдаем устойчивый тренд в сторону появления проектов с полной отделкой в верхнем ценовом сегменте и считаем, что в этом заключается профессионализм девелопера, занимающегося элитной недвижимостью: создать продукт, разработать проект и построить его с высочайшим качеством исполнения, чтобы ни у кого не было сомнений и желания что-либо переделывать",— говорит госпожа Немченко.

В одном месте

Компаний, которые делают ремонт "под ключ", в премиальном классе немного. Как правило, практика такова, что клиент обращается к дизайнеру, который уже привлекает знакомых и проверенных строителей, закупает мебель в салонах. "Но сегодня запросы клиентов меняются, они хотят получить услугу в одном месте и потратить как можно меньше времени на строительство и комплектацию",— говорит она.

По словам госпожи Яковлевой, профессиональная компания должна обладать штатом сотрудников, которые способны закрыть полный цикл проектирования, строительства, комплектации, организовать логистику и закупку не только в России, но и в европейских странах.

"Услугами частных ремонтников чаще пользуются клиенты в среднем классе, в элитном же предпочитают работать с юрлицами. Стоимость ремонта за квадратный метр в элитной квартире может достигать

стоимости метра его продажи и даже превышать, все зависит от аппетита клиента. Уже появляются дома с отделкой "под ключ", покупают квартиры и в недавно построенных элитных домах. На данный момент в Петербурге представлено всего два проекта с отделкой "под ключ", и в некоторых проектах есть шоурумы, которые также можно приобрести, например, в ЖК "Леонтьевский мыс". В Москве гораздо больше таких проектов, но радует, что тенденция уже появилась и в Северной столице, мы стремительно растем, в ближайшее время таких проектов будет все больше",— замечает госпожа Яковлева.

Особые требования

Работа с дорогими отделочными материалами предъявляет определенные требования к квалификации работников, к используемому инструменту. Поэтому в основном на этом рынке присутствуют ремонтно-строительные компании, которые имеют возможности приобретать дорогостоящее профессиональное оборудование, а также держать в штате дизайнеров. Попытка сэкономить и нанять частную бригаду обычно не заканчивается ничем хорошим, так как качество работ не устраивает заказчика и приходится переделывать.

Эксперты отмечают, что жилье премиум-класса чаще всего сдается без отделки, так как каждый собственник в дальнейшем предпочитает делать ремонт "под себя", но все чаще застройщики предлагают комплексную услугу: в штате появляются архитекторы, дизайнеры, которые готовы реализовать любое пожелание клиента.

По словам госпожи Немченко, среднюю стоимость отделочных работ в проектах высокого ценового сегмента, в зависимости от спецификации выполняемых работ и применяемых материалов и оборудования, экспертно можно оценить в 150-250 тыс. рублей за квадратный метр.

Самый стабильный

Несмотря на мировую тенденцию покупки квартир с готовой отделкой, многие обладатели элитного жилья не намерены отказываться от индивидуального ремонта. "Причина этого кроется не только в жажде эксклюзива, но и в том, что готовые объекты обладают типовым дизайном, да и качество некоторых работ оставляет желать лучшего. Поэтому, несмотря на рост доли апартаментов с финишной отделкой, рынок ремонтных услуг не сокращается. Во-первых, количество квадратных метров элитного жилья, введенного в Петербурге, ежегодно растет. По оценке консалтинговых компаний, в 2017 году он вырос на 10%. Во-вторых, активно себя чувствует рынок вторичной недвижимости, на котором приобретаются помещения в исторических домах в центральных районах Петербурга (Каменный остров, "золотой треугольник", Таврический сад), где выполняется дорогой дизайнерский ремонт. Эта практика особенно популярна у тех, кто намерен жилье сдавать или перепродать, в том числе иностранным гражданам".

"Аппетиты у петербургских владельцев дорогой недвижимости большие: тут и куполообразные потолки, и сусальное золото, и обязательная перепланировка, и полная звукоизоляция, и камины, и RGB-подсветка — в общем, все атрибуты luxury-ремонта. На протяжении нескольких лет мы замечаем еще одну интересную тенденцию: владельцы квартир среднеценового сегмента выбирают модерновый стиль интерьера, современную классику или скандинавский, а обладатели элитного жилья в массе своей предпочитают классические интерьеры с вензелями, лепниной, арками, хай-тек со сложной подсветкой или лофт, который до сих не теряет популярность",— рассказывают эксперты.