|
|
Игорь ОНОКОВ, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:
Интерес покупателей в массовом сегменте смещается в сторону более комфортного городского жилья с качественной средой.
В первом полугодии 2018-го таких новостроек вывели на 30% больше.
В «закадье» – на 12% меньше. При этом жёсткого дисбаланса спроса и предложения нет. С одной стороны, равновесие поддерживает дешёвая ипотека, с другой – отложенный спрос на качественные городские проекты.
В массовом сегменте цены существенно не менялись, но в связи с переходом на новые правила игры, безусловно, вырастут – на 10% и выше. Подорожание растянется на несколько лет, пока не будет завершён переходный период.
Вывод большого объёма предложения при скромной покупательской активности усилит конкуренцию. Приведёт ли это к затовариванию? Не факт. Не все будут выводить проекты одновременно. А покупатель, ожидающий подорожания, будет стараться купить жильё сейчас. Этот процесс простимулирует снижение ставок по ипотеке. Массовых банкротств ожидать не стоит: прививку предыдущими кризисами получили многие. Эффект от нововведений будет отложенным: у застройщиков есть как минимум год до момента, когда вступит в силу большинство ключевых поправок. Но потом банковское финансирование нивелирует выгоду от покупки квартиры на начальном этапе, заработать на этой разнице уже не получится. Это изменит характер предложения, квартирографию и планировки. Например, суперэконом уйдёт в прошлое.
|
|