Рост с перепугу

Архив Пресса о нас

Недвижимость и строительство Петербурга
Рост с перепугу
Эмоциональное обсуждение реформы в долевом строительстве и её катастрофических последствий сыграло в плюс: спрос на новостройки в петербургском регионе вырос на 22%. Девелоперы опасаются новых правил, покупатели – подорожания; объединившись против общего врага – чиновника, участники рынка нашли друг друга.

Игорь ОНОКОВ, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

Интерес покупателей в массовом сегменте смещается в сторону более комфортного городского жилья с качественной средой.

В первом полугодии 2018-го таких новостроек вывели на 30% больше.

В «закадье» – на 12% меньше. При этом жёсткого дисбаланса спроса и предложения нет. С одной стороны, равновесие поддерживает дешёвая ипотека, с другой – отложенный спрос на качественные городские проекты.

В массовом сегменте цены существенно не менялись, но в связи с переходом на новые правила игры, безусловно, вырастут – на 10% и выше. Подорожание растянется на несколько лет, пока не будет завершён переходный период.

 

Вывод большого объёма предложения при скромной покупательской активности усилит конкуренцию. Приведёт ли это к затовариванию? Не факт. Не все будут выводить проекты одновременно. А покупатель, ожидающий подорожания, будет стараться купить жильё сейчас. Этот процесс простимулирует снижение ставок по ипотеке. Массовых банкротств ожидать не стоит: прививку предыдущими кризисами получили многие. Эффект от нововведений будет отложенным: у застройщиков есть как минимум год до момента, когда вступит в силу большинство ключевых поправок. Но потом банковское финансирование нивелирует выгоду от покупки квартиры на начальном этапе, заработать на этой разнице уже не получится. Это изменит характер предложения, квартирографию и планировки. Например, суперэконом уйдёт в прошлое.
Оригинальный материал читайте в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

 

9 августа  2018 г.

Рост с перепугу

Эмоциональное обсуждение реформы в долевом строительстве и её катастрофических последствий сыграло в плюс: спрос на новостройки в петербургском регионе вырос на 22%. Девелоперы опасаются новых правил, покупатели – подорожания; объединившись против общего врага – чиновника, участники рынка нашли друг друга.
Оригинальный материал читайте в газете "Недвижимость и строительство Петербурга"

 

  • Игорь ОНОКОВ, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

    Интерес покупателей в массовом сегменте смещается в сторону более комфортного городского жилья с качественной средой.

    В первом полугодии 2018-го таких новостроек вывели на 30% больше.

    В «закадье» – на 12% меньше. При этом жёсткого дисбаланса спроса и предложения нет. С одной стороны, равновесие поддерживает дешёвая ипотека, с другой – отложенный спрос на качественные городские проекты.

    В массовом сегменте цены существенно не менялись, но в связи с переходом на новые правила игры, безусловно, вырастут – на 10% и выше. Подорожание растянется на несколько лет, пока не будет завершён переходный период.

     

  • Вывод большого объёма предложения при скромной покупательской активности усилит конкуренцию. Приведёт ли это к затовариванию? Не факт. Не все будут выводить проекты одновременно. А покупатель, ожидающий подорожания, будет стараться купить жильё сейчас. Этот процесс простимулирует снижение ставок по ипотеке. Массовых банкротств ожидать не стоит: прививку предыдущими кризисами получили многие. Эффект от нововведений будет отложенным: у застройщиков есть как минимум год до момента, когда вступит в силу большинство ключевых поправок. Но потом банковское финансирование нивелирует выгоду от покупки квартиры на начальном этапе, заработать на этой разнице уже не получится. Это изменит характер предложения, квартирографию и планировки. Например, суперэконом уйдёт в прошлое.