Архив Пресса о нас

Один из трендов последнего времени — стремление покупателей улучшить имеющиеся жилищные условия и увеличить уровень комфорта проживания — иными словами, либо переехать в жилой комплекс более высокого класса, либо в квартиру большего размера. Как правило, семейные люди предпочитают последний вариант, в связи с чем спрос на многокомнатное жилье остается стабильным.

Зависит от концепции

По данным Becar Asset Management, в настоящий момент доля многокомнатных объектов от общего объема сделок составляет порядка 50%. "Спрос на большие многокомнатные квартиры есть в разных сегментах, но если в "эконом" мы не видим значительной динамики, то в классах "комфорт" и "бизнес" подобные предложения пользуются все большим спросом, — говорит Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management.

По словам эксперта, следуя за спросом, некоторые девелоперы уже заметно увеличили объем многокомнатных квартир в своих проектах. "Все зависит от концепции объекта, но в среднем в экономклассе число многокомнатных квартир не превышает 20%, в "комфорте" их количество находится на уровне 40%, а в бизнес–сегменте квартиры с четырьмя и более комнатами составляют порядка 50% предложения", — комментирует Катерина Соболева.

"Благосостояние и покупательная способность населения сегодня не растут, — говорит Дмитрий Ефремов. — В то же время размеры ипотечных ставок сейчас ниже, чем несколько лет назад, что дополнительно стимулирует спрос". Кроме того, по словам руководителя направления долевого строительства корпорации "Адвекс.Недвижимость" Ольги Морозовой, стоимость "квадрата" в квартирах, насчитывающих четыре и более комнат, на 5–10% ниже, чем в однокомнатных объектах. Так, по данным Becar Asset Management, средний уровень цен за квадратный метр многокомнатных квартир в экономклассе составляет 85 тыс. рублей, в комфортклассе — 120 тыс. рублей, а в "бизнесе" — 140 тыс. рублей.

 Нестандартные решения

Как рассказал Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании "ЦДС", площадь наиболее просторных квартир в Петербурге достигает 400 м2. "В проектах бизнес– и премиум–класса можно найти предложения с пятью–шестью комнатами", — добавляет эксперт. Однако Андрей Останин, коммерческий директор Группы "Эталон" (на момент написания материала), считает, что такое количество комнат на петербургском рынке — далеко не предел. Например, дом премиум–класса "Привилегия" предлагает восьмикомнатные квартиры, а в малоэтажном комплексе бизнес–класса Duderhof Club и в элитном ЖК "Леонтьевский мыс" есть и девятикомнатные объекты.

Андрей Останин также отмечает, что застройщики начали экспериментировать с планировками многокомнатных квартир. Напримерпредставлены семикомнатные квартиры, в которых есть два отдельных входа, что позволяет более эффективно использовать жилое пространство. Второй вход в квартиру можно сделать для репетиторов, няни или клининговой службы. Также можно разделить квартиру на две, чтобы сделать отдельное жилье для подросших детей или пожилых родителей.