Архив новостей

Спикеры  рассказали, как изменились запросы покупателей элитной недвижимости. По  словам участников встречи, за последние  20 произошло смещение «эмоцио в рацио»  и  внешние факторы (локация, виды, социальная среда) в два раза снизили свои  позиции по отношению к качеству. «Если раньше абсолютной популярностью пользовались Крестовский и Каменный острова, модное понятие «клубный дом» выбрасывался перед покупателем как козырь, и покупатель был готов платить за это столько, сколько запрашивал рынок, то сегодня, после ряда кризисов, для того, чтобы найти более функциональную планировку, клиенты готовы к компромиссным решениям и менять локацию. Иногда даже вместо квартиры в городе они рассматривают загородные дома», - рассказала Елизавете Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International Санкт-Петербург.

Эмоцио VS рацио

Эксперты также отметили расширение сегмента бизнес- и премиум-класса, которые сегодня становятся альтернативой элитному жилью. Половина таких домов располагается в Центральном районе, 30% – в Петроградском, по 10% в Адмиралтейском и Василеостровском. В диапазоне квартир от 150 до 230 тыс. рублей за 1 кв. м подкласс «премиум» составляет около 8%. «Мы считаем, что он будет дальше расширяться, забирая все больше у «элиты», - говорит Елизавета Конвей. Она разъяснила, что  «премиум» по квартирографии и ценообразованию близок к бизнес-классу, но при этом он – для взыскательных покупателей, которые хотят получить чуть больше качественных характеристик, которые приближены к «элите».

Виктор Оноков, заместитель гендиректора проекта «Леонтьевский Мыс», рассказал про функциональность квартир. Так, например, в ЖК  «Леонтьевский Мыс» есть нетипичные двухуровневые квартиры. В холле высота потолков составляет 4,7 м, а панорамное остекление делает пространство еще более светлым. В спальнях же потолки – 3 м.  Таким образом покупателю не придется переплачивать за лишние квадратные метры.

Еще одним нестандартным решением в комплексе является зонирование входов в квартиру: один основной, другой –дополнительный для технического обслуживания, например, для получения посылки, доставляемой курьером. Второй вход избавит хозяев от необходимости пускать посторонних людей непосредственно в квартиру. 

Также в комплексе постарались максимально задействовать общественные зоны: в них, помимо прочего, можно будет хранить крупногабаритные вещи, тем самым освободив жилое пространство квартиры. «После кризиса люди начали считать деньги, им не хочется переплачивать. Поэтому мы тоже считаем, что сегодня надо продавать в первую очередь функционал», – подчеркнул Виктор Оноков. 

С полной отделкой

Эксперты также рассказали про возрастающий спрос на элитные квартиры с полной отделкой. В,се больше проектов с готовыми интерьерами появляются в основном в Москве («Набоков», Neva Towers и другие). Однако и в Петербурге тоже есть такие проекты. При этом, клиенты в последние годы отходят от классических интерьеров, все больше запросов поступает на европейский минимализм.

По мнению некоторых экспертов, создавать дома  с готовой отделкой, процент которых сейчас незначительный, означает определенное конкурентное преимущество. Клиент может быстрее решиться на покупку в готовой квартире. А видя бетонные стены, ему сложнее представить, как все будет выглядеть в итоге. Вдобавок сдача квартиры с полной отделкой страхует компанию-застройщика от возможных незаконных перепланировок.

Мария Махонина, художественный руководитель MK-interio отметила, что элитарные объекты недвижимости создаются с использованием предметов искусства: скульптур, картин, панно. Чем более индивидуален дизайн квартиры, тем выше впоследствии стоимость объекта.

Востребованы и системы «умного дома». Люди очень экономят свое время, поэтому сейчас такие решения реализуются не только на уровне квартир и домов, но даже бизнес-центров и жилых кварталов.

В заключение конференции Виктор Оноков провел для участников встречи экскурсию по ЖК «Леонтьевский Мыс»: желающим показали эксклюзивные интерьеры в шоу-румах, созданных по проекту знаменитого дизайнера Филиппа Старка.