Особняк на крыше. Почему пентхаусы в Петербурге

Деловой Петербург

Особняк на крыше. Почему пентхаусы в Петербурге - редкий вид

Несмотря на неоднозначный спрос, в Петербурге активно формируется рынок пентхаусов, объем которого оценивается в 22,5 млрд рублей.

По подсчетам экспертов, в настоящий момент в Петербурге насчитывается около 150 пентхаусов, причем 70 % этого объема приходится на первичный рынок недвижимости. Так 7 пентхаусов украшают ЖК «Леонтьевский мыс», четыре особняка на крыше ЖК Avenue–apart недавно продала компания «Бестъ».

Пентхаус с оговорками

Первые пентхаусы в новостройках Петербурга стали появляться около 20 лет назад. До этого подобную недвижимость можно было найти только в прошедших капремонт домах в историческом центре. «Сегодня предложение таких квартир расширилось, но тем не менее настоящих пентхаусов не очень много», — считают эксперты. В свою очередь, классические пентхаусы непременно должны быть расположены в небоскребе и в силу жесткого высотного регламента, который действует в Северной столице, пентхаусов классического формата в городе нет. Кроме того, согласно общемировым стандартам, пентхаус — это не просто квартира на последнем этаже, а автономный особняк на крыше с видом на все четыре стороны света. Девелоперы же, даже если и сооружают подобные особняки на кровле элитного здания, зачастую норовят его располовинить или же и вовсе четвертовать. В соответствии с классическими канонами, пентхаус — это единственная квартира на всем этаже. Однако некоторые компании не хотят жертвовать драгоценными метрами и это правило нарушают, не меняя при этом позиционирование жилья.

Одним из обязательных атрибутов пентхауса является индивидуальный лифт, на котором владелец квартиры прямо с улицы попадает в свою квартиру, не пересекаясь при этом с остальными жильцами дома. Отдельный лифт есть при каждом петербургском пентхаусе, однако в некоторых случаях конструктивные особенности здания не позволяют пустить лифт прямиком в квартиру. В результате владелец особняка на крыше, чтобы добраться до своего жилища, вынужден еще пару этажей идти по лестнице.

Однако, даже с учетом некоторого несоответствия петербургских особняков на крыше классическому стандарту они являются одной из высших форм недвижимости. Преимуществами таких квартир являются и выдающиеся видовые характеристики, и возможность установить настоящий дровяной камин, и удобные террасы, на которых можно завтракать, прогуливаться, устраивать барбекю для гостей, загорать в шезлонге в солнечную погоду и т. д.». Кроме того, за счет того, что конструктивно пентхаусы — это отдельное строение, возведенное на кровле большого здания, они всегда немного утоплены вглубь дома, что позволяет, несмотря на панорамное остекление, создавать приватное пространство, которое практически не просматривается с улицы.

Гигантомания во всем

Если обратиться к абсолютным величинам, то квадратный метр в подобных квартирах находится в диапазоне от 300 до 350 тыс. рублей. Однако в домах дореволюционной постройки на вторичном рынке встречаются и более дорогие варианты. Запредельно высокая стоимость пентхаусов не может обеспечить им быстрые продажи — такие, как, например, в сегменте масс–маркет. Некоторые особняки на крыше могут продаваться годами.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

Родиной классических пентхаусов являются США. Классика жанра — это квартира площадью до 1 тыс. м2 на последнем этаже небоскреба. В Петербурге в силу объективных причин пентхаусами часто называют просто большую квартиру, занимающую весь последний этаж. И это не совсем правильно. Поскольку классический пентхаус — это всегда набор характеристик: расположение в престижном районе, панорамный вид на город с высоты, собственная просторная терраса, отдельный вход с улицы и собственный лифт в квартиру.

Оригинальный материал читайте в газете "Деловой Петербург"

10 ноября 2018 г.