Деловой Петербург
Променад за свой счет
В Петербурге появляется все больше жилых проектов, имеющих собственную благоустроенную пешеходную набережную.

Число проектов, которые строятся на петербургских набережных, за последние годы существенно выросло, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. "Только на Каменном, Крестовском и Петровском островах, а также на Песочной набережной, набережной Адмирала Лазарева и Леонтьевском мысу можно насчитать 29 проектов. Существующие, строящиеся и запроектированные комплексы на намывных территориях Васильевского острова добавят к этому списку еще порядка 10 проектов", — подсчитывает эксперт.

Кроме того, по данным аналитического отдела АН "Адвекс", набережные с променадами появятся в устье Малой Невки рядом с парком 300–летия, на Охте и в Красносельском районе. Большинство набережных, рядом с которыми реализуются жилые проекты, сейчас находятся в плачевном состоянии, в связи с чем, невзирая на весьма существенные дополнительные траты, заботу об их благоустройстве берут на себя девелоперы.

Игра стоит свеч

Как объяснил заместитель директора строительного департамента холдинга AAG Юрий Александров, стоимость работ определяется сложностью решения и конструктивных особенностей. Затраты на строительство полноценной набережной с бетонной стеной, гранитной облицовкой, каменным мощением и чугунной оградой начинаются от 20 тыс. рублей за 1 м2. Так, инвестиции компании "Леонтьевский мыс" в реконструкцию набережных Ждановки и Малой Невки, внутриквартальные проезды и рекреационную инфраструктуру составят порядка 100 млн. рублей.

 

 

Инвестиции весьма солидные, но, по словам председателя совета директоров группы ЯРД Андрея Кошкина, высокая классность объектов обязывает иметь в проекте какую–то важную отличительную черту, которая делает проект интереснее, а следовательно, и инвестиционно привлекательнее в долгосрочной перспективе.

"Расположение объекта на береговой линии с так называемым river view — важное конкурентное преимущество, которое в условиях затоваривания рынка важно иметь девелоперу, желающему оставаться на рынке. И благоустройство набережных в этом контексте — дорогая, но важная составляющая девелоперского предложения", — убежден Андрей Кошкин.

Представители компаний–застройщиков утверждают, что окупаемости вложений в строительство и реконструкцию новых набережных они не ждут. Срок окупаемости таких объектов огромен, и ни о какой доходности речи нет. Однако, как рассказал Андрей Кошкин, девелоперы включают стоимость благоустройства в конечную цену предложения, и облагораживание набережных окупается сторицей при продаже квадратных метров у воды.

 

Оригинальный материал читайте на сайте газеты "Деловой Петербург"

 

23 июля  2018 г.

Променад за свой счет

В Петербурге появляется все больше жилых проектов, имеющих собственную благоустроенную пешеходную набережную.
Оригинальный материал читайте на сайте газеты "Деловой Петербург"

 

  • Число проектов, которые строятся на петербургских набережных, за последние годы существенно выросло, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. "Только на Каменном, Крестовском и Петровском островах, а также на Песочной набережной, набережной Адмирала Лазарева и Леонтьевском мысу можно насчитать 29 проектов. Существующие, строящиеся и запроектированные комплексы на намывных территориях Васильевского острова добавят к этому списку еще порядка 10 проектов", — подсчитывает эксперт.

    Кроме того, по данным аналитического отдела АН "Адвекс", набережные с променадами появятся в устье Малой Невки рядом с парком 300–летия, на Охте и в Красносельском районе. Большинство набережных, рядом с которыми реализуются жилые проекты, сейчас находятся в плачевном состоянии, в связи с чем, невзирая на весьма существенные дополнительные траты, заботу об их благоустройстве берут на себя девелоперы.

    Игра стоит свеч

    Как объяснил заместитель директора строительного департамента холдинга AAG Юрий Александров, стоимость работ определяется сложностью решения и конструктивных особенностей. Затраты на строительство полноценной набережной с бетонной стеной, гранитной облицовкой, каменным мощением и чугунной оградой начинаются от 20 тыс. рублей за 1 м2. Так, инвестиции компании "Леонтьевский мыс" в реконструкцию набережных Ждановки и Малой Невки, внутриквартальные проезды и рекреационную инфраструктуру составят порядка 100 млн. рублей.

     

     

  • Инвестиции весьма солидные, но, по словам председателя совета директоров группы ЯРД Андрея Кошкина, высокая классность объектов обязывает иметь в проекте какую–то важную отличительную черту, которая делает проект интереснее, а следовательно, и инвестиционно привлекательнее в долгосрочной перспективе.

    "Расположение объекта на береговой линии с так называемым river view — важное конкурентное преимущество, которое в условиях затоваривания рынка важно иметь девелоперу, желающему оставаться на рынке. И благоустройство набережных в этом контексте — дорогая, но важная составляющая девелоперского предложения", — убежден Андрей Кошкин.

    Представители компаний–застройщиков утверждают, что окупаемости вложений в строительство и реконструкцию новых набережных они не ждут. Срок окупаемости таких объектов огромен, и ни о какой доходности речи нет. Однако, как рассказал Андрей Кошкин, девелоперы включают стоимость благоустройства в конечную цену предложения, и облагораживание набережных окупается сторицей при продаже квадратных метров у воды.