РБК
Как соинвесторы превратились в потребителей
В долевом строительстве были высокие, но капиталистические риски. Новые правила игры по-социалистически защищают дольщика, оставляя его без рисков и, вероятно, без шансов на жилище, - считают девелоперы.

Эпоха долевого строительства, продолжавшаяся 13 лет, уходит. За это время ежегодный ввод жилья в России увеличился с 50 млн. до 80 млн. кв.м. Но прокатилась и волна банкротств застройщиков, чьи дольщики, оформившие договоры по всем правилам, все равно оказались обманутыми. Об итогах «эпохи долевки», ее плюсах и минусах, РБК+ спросил петербургских девелоперов.

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

Каковы итоги эпохи долевого строительства для вашей компании и в целом для рынка?

- Эра долевого строительства позволила сформировать как таковой рынок комфортного жилья и существенно повысить качество проектов. Появились разные классы жилья, КОТы. Жесткая конкуренция стимулировала застройщиков улучшать свой продукт, создавать умные планировки, благоустраивать дворы, разрабатывать допопции и внедрять инновации. В итоге сформировался рынок покупателя, который сегодня задает основные тренды. Это и есть одно из главных достижений. Что касается итогов нашей компании, то мы построили три объекта разных классов в разных районах города. Так наш элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» создавался по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка и всемирно известной дизайнерской студии YOO inspired by Starсk. В Петербурге это первый проект бренда и предмет нашей гордости.

Какие возможности она дала девелоперам? Какие плюсы и минусы были у системы долевого строительства?

- Благодаря «долевке» застройщики стали меньше зависеть от банковского финансирования. По сути, именно строительная отрасль в массовом сегменте взяла на себя государственную задачу по обеспечению граждан доступным жильем. Цифры говорят сами за себя: объем строительства в Петербурге удвоился. А обеспеченность жильём на одного человека выросла и составляет в СПб 23,6 кв. м, что соответствует среднему показателю по России. Во-вторых, это возможность диверсифицировать предложение по классам, стоимости, архитектурным и планировочным решениям. Дольщики получили возможность покупать жилье на 20-30% дешевле на начальной стадии строительства. Среди покупателей появился целый пласт инвесторов, кто зарабатывал на разнице цены. Развитие рынка жилья, в свою очередь, подтолкнуло развитие рынка ипотеки. Ипотечные деньги долго и длинно работают: они идут в строительство, в производство стройматериалов, в оборудование – и всю общеизвестную строительную цепочку. Ипотечный рубль раз десять «прокручивается» в экономике и, соответственно, дает работу множеству людей.

 

 


 

 

 

 

Плюсы и минусы долевого строительства?

-Во всем мире земля – лучший ресурс для взаимодействия между застройщиком и банком в процессе строительства. Первый транш кредита выдается под залог земли. Построил фундамент, сети – можешь претендовать на второй транш. Следовательно, земельного участка достаточно, чтобы такими шагами реализовать весь проект. У нас же, в России, земля имеет цену, пока на ней ничего не строится. Когда первый дольщик что-то купил - под ее залог вы ничего уже не получите. И это большой минус.

Какие проблемы принесла? Почему понадобилось ее реформировать?

– На мой взгляд, система долевого строительства сегодня перевернута «с ног на голову». Она как пирамида, которая стоит не на крепком «земельном» основании, а на своей вершине. И чтобы эта конструкция не упала – все время нужно что-то докрутить с помощью новых законов. В итоге полная «вольница» и обманутые дольщики или закручивание гаек и как результат уже обиженные застройщики. К примеру, если банкротится банк, то государство гарантирует вкладчику возврат до 1,4 млн рублей. А при задержке строительства может набежать и до 100 млн. руб. пеней - вполне реальный случай.

Действительно ли этот закон недостаточно защищал права дольщиков? Кто выиграет, а кто проиграет от конца «эры долевки»?

- Вероятно, что сладко никому не будет. Застройщики окажутся в полной зависимости об банковского финансирования и ставок. А покупатели не смогут зарабатывать на разнице цены, т.к. им придется приобретать готовое жилье.

 

 

 

 

 

 

Оригинальный материал читайте на сайте РБК

 

22 мая  2018 г.

Как соинвесторы превратились в потребителей

В долевом строительстве были высокие, но капиталистические риски. Новые правила игры по-социалистически защищают дольщика, оставляя его без рисков и, вероятно, без шансов на жилище, - считают девелоперы.
Оригинальный материал читайте на сайте РБК

 

  • Эпоха долевого строительства, продолжавшаяся 13 лет, уходит. За это время ежегодный ввод жилья в России увеличился с 50 млн. до 80 млн. кв.м. Но прокатилась и волна банкротств застройщиков, чьи дольщики, оформившие договоры по всем правилам, все равно оказались обманутыми. Об итогах «эпохи долевки», ее плюсах и минусах, РБК+ спросил петербургских девелоперов.

    Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

    Каковы итоги эпохи долевого строительства для вашей компании и в целом для рынка?

    - Эра долевого строительства позволила сформировать как таковой рынок комфортного жилья и существенно повысить качество проектов. Появились разные классы жилья, КОТы. Жесткая конкуренция стимулировала застройщиков улучшать свой продукт, создавать умные планировки, благоустраивать дворы, разрабатывать допопции и внедрять инновации. В итоге сформировался рынок покупателя, который сегодня задает основные тренды. Это и есть одно из главных достижений. Что касается итогов нашей компании, то мы построили три объекта разных классов в разных районах города. Так наш элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» создавался по проекту легендарного дизайнера Филиппа Старка и всемирно известной дизайнерской студии YOO inspired by Starсk. В Петербурге это первый проект бренда и предмет нашей гордости.

    Какие возможности она дала девелоперам? Какие плюсы и минусы были у системы долевого строительства?

    - Благодаря «долевке» застройщики стали меньше зависеть от банковского финансирования. По сути, именно строительная отрасль в массовом сегменте взяла на себя государственную задачу по обеспечению граждан доступным жильем. Цифры говорят сами за себя: объем строительства в Петербурге удвоился. А обеспеченность жильём на одного человека выросла и составляет в СПб 23,6 кв. м, что соответствует среднему показателю по России. Во-вторых, это возможность диверсифицировать предложение по классам, стоимости, архитектурным и планировочным решениям. Дольщики получили возможность покупать жилье на 20-30% дешевле на начальной стадии строительства. Среди покупателей появился целый пласт инвесторов, кто зарабатывал на разнице цены. Развитие рынка жилья, в свою очередь, подтолкнуло развитие рынка ипотеки. Ипотечные деньги долго и длинно работают: они идут в строительство, в производство стройматериалов, в оборудование – и всю общеизвестную строительную цепочку. Ипотечный рубль раз десять «прокручивается» в экономике и, соответственно, дает работу множеству людей.

     

     


     

     

     

     

  • Плюсы и минусы долевого строительства?

    -Во всем мире земля – лучший ресурс для взаимодействия между застройщиком и банком в процессе строительства. Первый транш кредита выдается под залог земли. Построил фундамент, сети – можешь претендовать на второй транш. Следовательно, земельного участка достаточно, чтобы такими шагами реализовать весь проект. У нас же, в России, земля имеет цену, пока на ней ничего не строится. Когда первый дольщик что-то купил - под ее залог вы ничего уже не получите. И это большой минус.

    Какие проблемы принесла? Почему понадобилось ее реформировать?

    – На мой взгляд, система долевого строительства сегодня перевернута «с ног на голову». Она как пирамида, которая стоит не на крепком «земельном» основании, а на своей вершине. И чтобы эта конструкция не упала – все время нужно что-то докрутить с помощью новых законов. В итоге полная «вольница» и обманутые дольщики или закручивание гаек и как результат уже обиженные застройщики. К примеру, если банкротится банк, то государство гарантирует вкладчику возврат до 1,4 млн рублей. А при задержке строительства может набежать и до 100 млн. руб. пеней - вполне реальный случай.

    Действительно ли этот закон недостаточно защищал права дольщиков? Кто выиграет, а кто проиграет от конца «эры долевки»?

    - Вероятно, что сладко никому не будет. Застройщики окажутся в полной зависимости об банковского финансирования и ставок. А покупатели не смогут зарабатывать на разнице цены, т.к. им придется приобретать готовое жилье.