Новости, пресса о нас

В компании Knight Frank St. Petersburg приводят несколько иные цифры: предложение пополнилось 495 квартирами (58 000 кв.м) — вдвое больше, чем за 2016-й. А за год реализовано 54 000 кв.м элитного жилья и апартаментов — на 14% меньше, чем продали за 2016-й. К концу года объем предложения составлял 166 400 «квадратов».

Средние ценники за год практически не изменились: в элитном сегменте они подросли на 2,3% — до 320 500 руб./кв.м, в бизнес-классе остались на том же уровне — 162 700 рублей за «квадрат».

Как и в 2016-м, спрос был неравномерным: покупали в основном самое дешевое (если этот термин вообще применим к жилью такого класса) или очень дорогое, середина провалилась.

Затор на островах

Самые дорогие проекты реализуются на Каменном острове. Один из них — на территории бывшего Института радиовещательного приема и акустики им. А. С. Попова, на наб. реки Крестовки, 3а.  На Крестовском острове введены в эксплуатацию сразу два крупных элитных объекта, расположенных по соседству. Потенциал Крестовского практически исчерпан. Теперь девелоперы навалились на соседний Петровский остров. Здесь в разной стадии реализации находятся 12 жилых проектов. А между Крестовским и Петровским островами завершен крупный ЖК «Леонтьевский Мыс» и строится еще более масштабный. Всего в небольшой зоне Петроградской стороны радиусом около двух километров возводят более 20 дорогих проектов.  Активно вовлекаются в оборот земли бывших предприятий. В основном на таких площадках закладывают проекты бизнес-класса или элитные. С вводом КАД и ЗСД география дорогих проектов постепенно стала расширяться, охватывая новые районы, где ранее никто не решался строить «элиту».

Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»:

– Для нас 2017-й стал знаковым, мы ввели в эксплуатацию ЖК «Леонтьевский Мыс», созданный по проекту известного дизайнера Филиппа Старка. Уже передано около 200 квартир, идет оформление собственности, ремонт и заселение. Второе важное событие — начало продаж самых дорогих лотов в клубном корпусе «Мальта».

Строительный рынок переживает непростые времена. Снижение ставок по ипотеке подогревает спрос, но изменения законодательства заставляют застройщиков затягивать пояса и пересматривать стратегию.

Рынок элитной недвижимости весьма инертен. Сложно прогнозируемые изменения в макроэкономике в последние годы сбили привычную сезонную цикличность. В таких условиях давать какие-то прогнозы — гадать на кофейной гуще. В 2018-м с большой долей вероятности динамика цен останется в пределах инфляции. В долгосрочной перспективе все будет зависеть от экономики и последствий законодательных изменений. Если «долевку» все-таки отменят, а ключевую ставку не снизят до европейского уровня, это, безусловно, повлияет на цены во всех сегментах.

Будут востребованы проекты в центре, с продуманной концепцией и развитой рекреационной инфраструктурой; приватность, удобная транспортная доступность, инновации, свободные планировки будут определять развитие рынка «элиты» в ближайшие годы.

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg:

– Лидерами спроса в 2017-м стали квартиры с качественным ремонтом в объектах, построенных в последние пять лет. Покупатели внимательно изучают характеристики дома, внутреннюю и окружающую инфраструктуру. Фактические продажи свидетельствуют о большом интересе к предложению в готовых домах и на финальных стадиях строительства в Центральном и Петроградском районах.

Самыми популярными у покупателей «элиты» были квартиры за 20–35 млн рублей, по сравнению с 2016-м их доля в структуре продаж увеличилась на три пункта. Чуть больше стало сделок с квартирами от 50 млн до 90 млн. Средняя стоимость элитных вариантов за год возросла на 12% и достигла 43,3 млн рублей.

Потенциал развития элитного сегмента сохраняется за Петровским островом, а также за новыми клубными форматами в интересных локациях исторического центра.